Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2023 ~ М-549/2023 от 13.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-611/2023

УИД № 43RS0043-01-2023-000727-11

г. Яранск                                     28 ноября 2023г.

Судья Яранского районного суда Кировской области Сырчина Т.Ю., при секретаре Плотниковой Н.А.,

с участием представителя истца Ложкиной Д.Е., представителя ответчика по доверенности Кряжевских Ю.В., представителей третьих лиц – администрации Яранского городского поселения по доверенности Толмачева Д.В., администрации Яранского муниципального района и Яранской районной Думы по доверенностям Бусыгиной Е.Л., Уланова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцова И.А. об установлении факта купли-продажи, владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Яранского городского поселения, администрации Яранского муниципального района Кировской области, Яранской районной Думы, Уланова А.В., Петухова И.В., Гурьевой А.А., Одинцовой С.Н., Управления Росреестра по Кировской области,

У С Т А Н О В И Л:

Одинцов И.А. (истец) обратился в суд с иском, в котором просил установить за собой по праву наследования факт купли-продажи, владения и пользования на праве собственности Одинцовым А.В. недвижимым имуществом – <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требования истец указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключённому между МУП «Водоканал» и Одинцовым А.В., последний приобрёл в собственность недостроенное здание тёплой стоянки с кадастровым № <...>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № <...> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешённое использование – размещение производственной базы. Имущество передано Одинцову А.В. по акту приёма-передачи. При этом МУП «Водоканал» получены соответствующие разрешение на продажу здания. Названные обстоятельства подтверждаются ходатайством МУП «Водоканал» главе Яранского района от 12.12.2006, решением Яранской районной Думы третьего созыва от 13.12.2006 № 84 «О согласовании отчуждения из муниципальной собственности объекта незавершённого строительства здания тёплой стоянки, договором купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>. Факт владения и пользования данным имуществом подтверждается свидетельскими показаниями ФИО и ФИО1 Одинцов А.В. умер <ДД.ММ.ГГГГ> и не успел при жизни зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество. Истец является наследником по закону Одинцова А.В. и согласно определению Яранского районного суда Кировской области по гражданскому делу № <...> Одинцов И.А. наследовал указанный объект незавершённого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

Представитель истца Ложкина Д.Е. в судебном заседании требование по иску уточнила, просит установить факт купли-продажи Одинцовым А.В. недостроенного здания тёплой стоянки.

Представитель ответчика Кряжевских Ю.В. иск не признала, просила в его удовлетворении отказать в связи с тем, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ> сторонами не заключён, поскольку у ответчика отсутствуют сведения об оплате Одинцовым А.В. договора, также из имеющихся документов не представляется возможным установить, в отношении какого имущества заключён договор купли-продажи.

Представитель третьего лица – администрации Яранского городского поселения Толмачев Д.В. считает, что в иске должно быть отказано.

Представитель третьего лица - администрации Яранского муниципального района и Яранской районной Думы Бусыгина Е.Л. считает договор купли-продажи заключённым с соблюдением требований закона.

Третье лицо Уланов А.В. указал, что приобрёл у Одинцова И.А. недостроенное здание тёплой стоянки, пользованию которым ему препятствует МУП «Водоканал».

Третьи лица – Петухов И.В., Гурьева А.А., Одинцова С.Н. в судебном заседании участия не принимали, признаны извещёнными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области явку в суд своего представителя не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым № <...>, разрешённое использование: для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., снят с государственного кадастрового учёта <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно данным ЕГРН на нём расположен объект незавершённого строительства – здание тёплой стоянки, степень готовности – <данные изъяты>%, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; право собственности было зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> за Одинцовым И.А. на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу, вынесенного Яранским районным судом Кировской области <ДД.ММ.ГГГГ>. Право прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с переходом права по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> к Петухову И.В. и Уланову А.В. Сведения о другом объекте незавершённого строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым № <...>, отсутствуют.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц Петухова И.В., Гурьевой А.А., Одинцовой С.Н., Управления Росреестра по Кировской области в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из представленных сторонами документов установлено, что решением Управления по делам муниципальной собственности Яранского района Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> и распоряжением главы администрации Яранского муниципального района Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> за МУП «Водоканал» на праве хозяйственного ведения закреплено здание тёплой стоянки, инвентарный номер объекта <данные изъяты>, адрес объекта – <адрес>, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>, балансовая стоимость 38,487 тыс. руб., фактический износ – 38487 тыс. руб./100%, основной строительный материал – кирпич.

Согласно отчёту № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, составленному по заказу МУП «Водоканал» Общественным учреждением «Кировский региональный экспертно-оценочный центр», рыночная стоимость незавершённого строительства тёплой стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 440000 руб.

Директор МУП «Водоканал» ФИО2 обратился к Главе Яранского района, председателю районной Думы ФИО3 с ходатайством от <ДД.ММ.ГГГГ> о разрешении продажи незавершённого строительства здания тёплой стоянки балансовой стоимостью 38487 руб., рыночной стоимостью 430000 руб.

Решением Яранской районной Думы третьего созыва от 13.12.2006 № 84 МУП «Водоканал» (балансодержателю) дано разрешение на отчуждение незавершённого строительства здания тёплой стоянки.

Распоряжением Главы администрации Яранского муниципального района Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> МУП «Водоканал» разрешено снять с балансового учёта и провести продажу незавершённого строительства тёплой стоянки, расположенной по адресу: <адрес>, директору МУП «Водоканал» ФИО2 продажу незавершённого строительства тёплой стоянки провести в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, полученные денежные средства от продажи объекта перечислить: <данные изъяты>% в бюджет района, <данные изъяты>% балансодержателю МУП «Водоканал».

<ДД.ММ.ГГГГ> МУП «Водоканал» и гражданин Одинцов А.В. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от <ДД.ММ.ГГГГ>, в соответствии с которым МУП «Водоканал» по акту приёма-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> передало в собственность Одинцова А.В. недвижимое имущество – недостроенное здание тёплой стоянки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № <...>, категория земель – земли поселений, разрешённое использование – размещение производственной базы. В договоре стороны установили, что цена недостроенного здания тёплой стоянки составляет 450000 руб., которую покупатель обязался оплатить в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора путём перечисления денежных средств на расчётный счёт покупателя.

Сделка купли-продажи никем не оспорена, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Определением Яранского районного суда Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ>, вступившим в законную силу <ДД.ММ.ГГГГ>, по гражданскому делу № <...> утверждено мировое соглашение, заключённое между Одинцовым И.А., представителем Гурьевой А.А. Одинцовой Т.А. и Одинцовой С.Н., в соответствии с которым разделено имущество умершего <ДД.ММ.ГГГГ> Одинцова А.В., за Одинцовым И.А. (истцом) признано право собственности на здание тёплой стоянки, незавершённое строительством, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым № <...>, разрешённое использование – для размещения производственной базы, площадью <данные изъяты> кв.м., снятом с государственного кадастрового учёта <ДД.ММ.ГГГГ>, расположен объект незавершённого строительства – <данные изъяты> – <данные изъяты>%, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> за Одинцовым И.А. на основании определения об утверждении мирового соглашения и прекращения производства по делу от <ДД.ММ.ГГГГ>, вынесенного Яранским районным судом <адрес>, право прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с переходом права по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> к Петухову И.В. и Уланову А.В.

Истец просит установить факт купли-продажи Одинцовым А.В. здания <данные изъяты> указывая, что администрация Яранского городского поселения обратилась в суд с заявлением о пересмотре определения Яранского районного суда Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> по вновь открывшимся обстоятельствам. Установления факта ему необходимо для подтверждения законности возникновения права собственности Одинцова А.В. на спорный объект.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Частью 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу статьи 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В пункте 9 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021) указано, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов.

Также, исходя из толкования статьи 2, части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае установления в ходе судебного разбирательства обстоятельств нарушения прав, свобод и законных интересов истца, судебное решение должно содержать выводы об их восстановлении.

Учитывая, что определение Яранского районного суда Кировской области от <ДД.ММ.ГГГГ> не отменено, право собственности истца на здание тёплой стоянки, незавершённое строительством, зарегистрированное на основании данного определения, прекращено <ДД.ММ.ГГГГ> в связи с переходом права к Петухову И.В. и Уланову А.В., от установления факта, о котором просит истец, не зависит возникновение, изменение либо прекращение его личных или имущественных прав. Кроме того, представленные в подтверждение иска письменные доказательства подтверждают факт приобретения Одинцовым А.В. в собственность недостроенного здания <данные изъяты>.

Таким образом, признать нарушенными и подлежащими восстановлению имущественных прав истца в отношении здания <данные изъяты>, нельзя.

Доводы ответчика и администрации Яранского городского поселения сводятся к оспариванию договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Вместе с тем ответчик не воспользовался предусмотренным статьёй 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом на предъявление встречного иска.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Одинцову И.А. в удовлетворении иска об установлении факта купли-продажи, владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Яранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято <ДД.ММ.ГГГГ>.

Судья                                     Т.Ю. Сырчина