Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2019 ~ М-215/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-702/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская 05 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                  Погорелова В.В.

при секретаре                         Смирновой В.Н.

с участием представителя истца Бессмерного А.В.

ответчиков Зайчуковой Н.А., Зайчукова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Зайчукову Н.В. и Зайчуковой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 002 400, в том числе: основной долг 1 409 117 рублей 49 копеек, просроченный основной долг в размере 253333 рублей 28 копеек, проценты за пользование кредитом 285714 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 27391 рубль 78 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 26843 рубля 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 212 рублей и 6 000 рублей расходы по оплате госпошлины за требования неимущественного характера. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок (из состава земель населенных пунктов – ЛПХ), общей площадью 809 кв.м., на котором расположен жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену предмета залога на основании отчета о произведенной переоценке.

Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице исполняющего обязанности Управляющего дополнительным офисом № в <адрес> регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиками, выступающих в качестве созаемщиков заключен кредитный договор №.

Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 2 850 000 рублей под 13% годовых, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка при нем (п. 2.1 договора). Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении № к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5 договора).

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Заемщика 2, открытый у Кредитора №, в размере 2 850 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является, в том числе: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика 2 на такой жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 2.1 Договора предметом ипотеки является земельный участок (из состава земель населенных пунктов - ЛПХ), общей площадью 809 кв. м., на котором расположен жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей стоимостью 6 500 000 рублей.

Согласно п. 5.5 Кредитного договора Заемщик предоставил отчет независимого оценщика № ОЦ-63-12 от 06.04.2012г., в соответствии с которым рыночная стоимость имущества составляет 5 096 241 рубль 30 копеек.

Право собственности Зайчуковой Н.А. (Заемщик 2), на передаваемые в залог жилой дом и земельный участок, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Сведениями о государственной регистрации права собственности и Сведениями о государственной регистрации ипотеки от 24.05.2012г.

Согласно пунктам 4.1, 4.2.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном Договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Процентный период, в соответствии с п.п. 4.2.2. - 4.2.4 Кредитного договора, это определенный настоящим Договором период пользования Кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно).

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.9 Кредитного договора. Заемщик обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

Первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленные Графиком сроки.

В случае уплаты просроченной суммы задолженности по настоящему Договору (по основному долгу и процентам) и неустойки до даты планового платежа, следующего за пропущенным платежом, первым случаем пропуска платежа будет являться любой следующий пропуск планового платежа. При этом неустойка взимается за случай пропуска планового платежа даже в случае уплаты суммы задолженности по настоящему Договору (по основному долгу и процентам) до даты следующего планового платежа, установленного Графиком.

Вторым и каждым последующим случаем пропуска планового платежа является неоплата (неполная оплата) следующего(их) подряд планового(ых) платежа(ей) за первым пропущенным платежом в установленные Графиком сроки (при наличии просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам, а также неуплаченным неустойкам).

Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению Кредита и уплате процентов за использование Кредита в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. В связи с чем, Банком ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам по адресам регистрации и возможного фактического места проживания направлены требования о досрочном возврате задолженности за исх. №.

В случае предъявления Кредитором Требования Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в Требовании (п. 6.4 Кредитного договора).

Однако до настоящего времени указанная задолженность перед Банком не погашена, меры к погашению задолженности не предприняты, что подтверждено расчетом задолженности по состоянию на 10.01.2019г.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. г. составляет 2 002 400 рублей 24 копейки, в том числе: основной долг 1 409 117 рублей 49 копеек; просроченный основной долг 253 333 рубля 28 копеек; проценты за пользование кредитом 285 714 рублей 23 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга 26 843 рубля 46 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов 27 391 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Зайчуков Н.В. и Зайчукова Н.А. в судебном заседании иск не признали.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно требованиям ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до установленных договором сроков.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в простой письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Кроме того, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Закона суд также должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Судом установлено что, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице исполняющего обязанности Управляющего дополнительным офисом № в ст. Динской Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиками, выступающих в качестве созаемщиков заключен кредитный договор №.

Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 2 850 000 рублей под 13% годовых, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдан на приобретение жилого дома и земельного участка при нем (п. 2.1 договора). Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в приложении № к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5 договора).

С условиями кредитного обслуживания и тарифных планах, а также графиком погашения кредита ответчики были ознакомлены лично и согласны, информацию о полной стоимости кредита получили, о чем свидетельствуют их личные подписи на листах договора.

Истец полностью исполнил свои обязательства по заключенному договору – предоставив заемщику кредит в размере 2 850 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы Кредита на текущий счет Представителя Заемщиков (п. 3.1. Кредитного договора).

Согласно п. 5.2 Кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиками своих обязательств по настоящему Договору является, в том числе: ипотека в силу закона приобретенного/построенного частично с использованием средств Кредита жилого дома и земельного участка, указанного в п. 2.1 Договора, с момента государственной регистрации права собственности Заемщика 2 на такой жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 2.1 Договора предметом ипотеки является земельный участок (из состава земель населенных пунктов - ЛПХ), общей площадью 809 кв. м., на котором расположен жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей стоимостью 6 500 000 рублей.

Согласно п. 5.5 Кредитного договора Заемщик предоставил отчет независимого оценщика № ОЦ-63-12 от 06.04.2012г., в соответствии с которым рыночная стоимость имущества составляет 5 096 241 рубль 30 копеек.

Право собственности Зайчуковой Н.А. (Заемщик 2), на передаваемые в залог жилой дом и земельный участок, подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а так же Сведениями о государственной регистрации права собственности и Сведениями о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 4.1, 4.2.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном Договором, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата. Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему Договору.

Процентный период, в соответствии с п.п. 4.2.2. - 4.2.4 Кредитного договора, это определенный настоящим Договором период пользования Кредитом, в течение которого подлежат начислению проценты, определяемый посредством установления даты начала начисления процентов (включительно) и даты окончания начисления процентов (включительно).

Датой возврата Кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п.4.4. Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.9 Кредитного договора. Заемщик обязался исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом.

Согласно п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 6.1.1-6.1.2 настоящего Договора.

Первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленные Графиком сроки.

В случае уплаты просроченной суммы задолженности по настоящему Договору (по основному долгу и процентам) и неустойки до даты планового платежа, следующего за пропущенным платежом, первым случаем пропуска платежа будет являться любой следующий пропуск планового платежа. При этом неустойка взимается за случай пропуска планового платежа даже в случае уплаты суммы задолженности по настоящему Договору (по основному долгу и процентам) до даты следующего планового платежа, установленного Графиком.

Вторым и каждым последующим случаем пропуска планового платежа является неоплата (неполная оплата) следующего(их) подряд планового(ых) платежа(ей) за первым пропущенным платежом в установленные Графиком сроки (при наличии просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам, а также неуплаченным неустойкам).

Согласно п. 4.7. Кредитного договора, Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свою обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

Заемщиком неоднократно нарушались обязательства по погашению Кредита и уплате процентов за использование Кредита в срок и в суммах, указанных в Кредитном договоре и Графике платежей. В связи с чем, Банком ДД.ММ.ГГГГ Заемщикам по адресам регистрации и возможного фактического места проживания направлены требования о досрочном возврате задолженности за исх. №.

В случае предъявления Кредитором Требования Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в Требовании (п. 6.4 Кредитного договора).

Однако до настоящего времени указанная задолженность перед Банком не погашена, меры к погашению задолженности не предприняты, что подтверждено расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед Банком по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. г. составляет 2 002 400 рублей 24 копейки, в том числе: основной долг 1 409 117 рублей 49 копеек; просроченный основной долг 253 333 рубля 28 копеек; проценты за пользование кредитом 285 714 рублей 23 копейки; пеня за несвоевременную уплату основного долга 26 843 рубля 46 копеек; пеня за несвоевременную уплату процентов 27 391 рублей 78 копеек.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчиков, он согласуется с условиями кредитного договора.

Таким образом, суд находит, что исковые требования в части взыскания солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению на сумму 2 002 400 рублей 24 копейки.

С целью установления рыночной стоимости залогового имущества определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Судебной Экспертизы».

Согласно заключению судебной экспертизы №.04-ЦСЭ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на дату проведения экспертизы с учетом округления составила 5 243 000 рублей.

Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответ на поставленный судом вопрос, т.е. соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, судом учитывается, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии ст. 307 УК РФ. Заключение содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, при этом каких-либо допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта ответчиком не представлено.

Таким образом, давая оценку представленному экспертному заключению ООО «Центр Судебной Экспертизы», суд находит его обоснованным, в достаточной степени аргументированным, экспертное заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, квалификация эксперта подтверждена.

Таким образом, суд находит необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (из состава земель населенных пунктов – ЛПХ), общей площадью 809 кв.м., на котором расположен жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, поскольку именно такой размер начальной продажной стоимости установлен законом в данном случае, то есть в размере 4 194 400 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 18 212 рублей, что подтверждается приобщенным к материалам дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того с ответчика Зайчуковой Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина за подачу искового заявления, содержащего требования не имущественного характера в размере 6 000 рублей.

Также с ответчиков солидарно подлежит взысканию оплата за производство судебной оценочной экспертизы в пользу ООО «Центр Судебной Экспертизы» в сумме 36 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к Зайчукову Н.В. и Зайчуковой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зайчукова Н.В. и Зайчуковой Н.А. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 002 400, в том числе: основной долг 1 409 117 рублей 49 копеек, просроченный основной долг в размере 253333 рублей 28 копеек, проценты за пользование кредитом 285714 рублей 23 копейки, пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 27391 рубль 78 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга в размере 26843 рубля 46 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 212 рублей, а всего 2 020 612 (два миллиона двадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей.

Взыскать с Зайчуковой Н.А. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, содержащего требования не имущественного характера в размере 6 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок (из состава земель населенных пунктов – ЛПХ), общей площадью 809 кв.м., на котором расположен жилой дом, состоящий из 4 комнат, общей площадью 155,0 кв.м., в том числе жилой площадью 54,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, поскольку именно такой размер начальной продажной стоимости установлен законом в данном случае, то есть в размере 4 194 400 рублей.

Взыскать солидарно с Зайчукова Н.В. и Зайчуковой Н.А. в пользу ООО «Центр Судебной Экспертизы» в счет вознаграждения за выполненную экспертом работу 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет № в филиале «Южный» ПАО «Банк УРАЛСИБ» г. Краснодар, к/с №, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов