Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2022 (2-876/2021;) ~ М-885/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-76/2022 (2-876/2021)

51RS0017-01-2021-002031-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 февраля 2022 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при помощнике судьи Щербак Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изюмской Е.В. к Михалева Г.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Изюмская Е.В. , действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Изюмской М.А. , Изюмского Н.В. , Изюмского А.А. , обратилась в Печенгский районный суд Мурманской области с исковым заявлением к Михалева Г.В. о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от *.*.*. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *.*.*. Собственниками жилого помещения по 1/4 доли также являются несовершеннолетние дети Изюмской Н.В., *.*.* года рождения, Изюмская М.А. , *.*.* года рождения, Изюмской А.А., *.*.* года рождения.

*.*.* между ней и Тютюнник В.П. был заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> одновременным обременением ипотекой в силе закона. Стоимость объекта недвижимости составила 850000 рублей, жилое помещение приобреталась с использованием личных денежных средств, а также средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства в размере 408026 рублей были перечислены на банковский счет Тютюнник В.П. Управлением Пенсионного Фонда РФ в Печенгском районе, оставшаяся сумма в размере 441974 рубля была выплачена до подписания договора купли-продажи.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объеме перед Тютюнник В.П. , однако, после поступления денежных средств Тютюнник В.П. не обратилась с заявлением о прекращении залога на спорное жилое помещение.

В октябре 2021 года истцу стало известно о смерти Тютюнник В.П. , фактическим наследником стала ее дочь Михалева Г.В.

Изюмская Е.В. в настоящее время не имеет возможности реализовать свои права и интересы, как собственника жилого помещения, поскольку намерена спорное жилое помещение продать.

На основании изложенного и ссылаясь на ст. ст. 1, 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст.ст. 352,407 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Изюмская Е.В. и ее представитель ФИО9, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее Изюмская Е.В. просила о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Михалева Г.В. , извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором выразила согласие с предъявленным требованием и просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 59). Кроме того, в предварительном судебном заседании от 13.01.2022, пояснила, что Тютюнник В.П. являлась ее матерью, после ее смерти в наследство она не вступала, других наследников не имеется, также подтвердила, что Тютюнник В.П. получила денежные средства при продаже квартиры (л.д. 55-56).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Мурманской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

До рассмотрения дела по существу представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственном кадастровом учете и записи о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

04.10.2018 на основании договора купли-продажи квартиры от 29.08.2018 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за Изюмской Н.В., Изюмской А.А., Изюмской М.А. , Изюмской Е.В.

В этот же день внесена запись об ограничении (ипотека в силу закона). Залогодателями являются Изюмской Н.В., Изюмской А.А., Изюмская М.А. , Изюмская Е.В. , залогодержателем являлась Тютюнник В.П.

Срок установлен, в соответствии с законодательством Российской Федерации, со дня подачи заявления в ГУ- УПФ РФ в Печенгском районе, сумму установлена 408026 рублей.

Кроме того, указал, что в случае принятия решения судом о прекращении ипотеки в силу закона на спорный объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 25 Закона об ипотеке, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, будет являться основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке, при условии обращения заинтересованных лиц, с соответствующим заявлением (л.д. 36-38).

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.2 ст.20 вышеуказанного Закона государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Закона № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 29.08.2018 Изюмская Е.В. действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних детей Изюмского Н.В. , *.*.* года рождения, Изюмской М.А. , *.*.* года рождения, Изюмскому А.А., *.*.* года рождения, приобрела у Тютюнник В.П. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 46-48).

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, квартира продается и покупается за 850000 рублей. Расчет между сторонами производится с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей, остаток денежных средств, в размере 441 974 рубля осуществляется путем передачи наличными денежными средствами до подписания договора (п.6).

Согласно п. 8 договора Тютюнник В.П. , после осуществления полной оплаты продавцом квартиры, обязалась в течение 10 дней представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области заявление о прекращении залога, для снятия ограничений (обременений) права.

04.10.2018 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи от 29.08.2018, а также произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона (л.д. 49).

Обязательства Изюмской Е.В. по оплате стоимости спорного жилого помещения подтверждается материалами дела: подписью Тютюнник В.П. в договоре купли-продажи о получении 441974 рублей, а также движением денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 408026 рублей.

По сообщению Государственного учреждения – отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Мурманской области, по результатам рассмотрения заявления Изюмской Е.В. по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала от *.*.* №, вынесено решение от *.*.* № 119 об удовлетворении заявления и направлении средств в размере 408026 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от *.*.* на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>. Перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществлено Отделением Пенсионного Фонда РФ по Мурманской области *.*.* по платежному поручению №. Путем безналичного перечисления на счет указанный в заявлении (л.д. 88).

Платежным поручением № от *.*.* подтвержден факт перечисления денежных средств в размере 408026 рублей на счет Тютюнник В.П. (л.д 87).

Кроме того, факт поступления денежных средств *.*.* на счет Тютюнник В.П. в ПАО Сбербанк в указанном размере подтвержден выпиской по счету (л.д. 84).

Однако в течение 10 дней Тютюнник В.П. не обратилась в Управление Росреестра по Мурманской области с заявлением о прекращении ипотеки.

Судом установлено, чтоТютюнник В.П. , выступающая продавцом по договору купли-продажи жилого помещения, умерла *.*.* (л.д. 66), что подтверждается сведениями, представленными из Отдела ЗАГС № 1 администрации городского округа – <адрес> (л.д. 66).

Сведений об открытии наследственных дел, после смерти наследодателя Тютюнник В.П. не имеется. Михалева Г.В. , являясь единственным наследником Тютюнник В.П. , наследство после ее смерти не принимала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство по договору купли-продажи исполнено покупателем в полном объеме надлежащим образом, и соответственно, обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, при том, что совместное обращение сторон договора в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу требований действующего законодательства невозможно в связи со смертью продавца, суд находит заявленные требования о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Изюмской Е.В. о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности Изюмской Е.В. , Изюмской М.А. , Изюмскому А.А. и ИзюмскоМУ Н.В. – квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на основании договора купли-продажи квартиры от *.*.* в пользу Тютюнник В.П. .

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия 10.02.2022.

Председательствующий Е.В. Алимова