Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-693/2022 от 14.01.2022

                                   Дело № 2-693/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2022 г.                            г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.В. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Е.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК г.Казани» о признании права собственности на гаражи. В обоснование иска указано, что истцом был заключен договор долевого участия с ООО «Вега-Стар» о строительстве гаражей по ул.Токарная Кировского района г.Казани. На основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Вега-Стар» под строительство гаражей был отведен земельный участок по <адрес>. Истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости строительства гаража. ООО «Вега-Стар» по окончании строительства соответствующим актом передало истцу гаражи. Истец просит признать право собственности на гаражи №162, №163, площадью по 19,8 кв м, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Миллениум».

        Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

        Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явились.

            Представители третьих лиц: ООО «Вега Стар», НСК «Миллениум», МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явились.

    Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из предмета и основания иска о признании права собственности на самовольное строение и подлежащих применению норм материального права в предмет доказывания по данному иску входят: факт соответствия самовольно возведенных объектов требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм и правил; факт отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц; факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Стар» земельных участков по <адрес>», ООО «Вега - Стар» отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года, на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, земельные участки, площадью 0,267 га и 0, 765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод» и кооператива «Химик-2».

На основании указанного выше постановления Главы администрации <адрес> между Главой администрации <адрес> и ООО «Вега-Стар» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, площадью 0, 765 га, расположенный по адресу: <адрес>, передавался ООО «Вега-Стар» на срок 3 года на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега - Стар» и ФИО1 были заключены договоры №, № на участие в строительстве гаражей, согласно которому застройщик ООО «Вега - Стар» берет на себя обязательство по организации строительства гаражей по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств с последующей передачей в собственность дольщика ФИО1 гаражей.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вега-Стар» на основании п. 4.3 постановления Главы администрации <адрес> № от 25.07.2000г. передало ГСК «Миллениум» индивидуальные гаражи в количестве 198 со списком владельцев, договорами аренды земельного участка, ведомостями координат участков, копией постановления Главы администрации <адрес>.

В соответствии со справками истец является членом ГСК «Миллениум», где ему на основании договора на участие в строительстве гаражей принадлежат гаражи под № и №, он полностью выплатил паевой взнос.

Согласно техническим паспортам гаражи № и №, расположенные по <адрес>, имеют общую площадь по 19,8 кв. м.

Из заключений ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние гаражей №, 163 оценивается как работоспособное техническое состояние. Здание соответствует действующим строительным нормам.

    Также постройки гаражей не противоречат требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническим планам здания, гаражи находятся в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей.

Таким образом, судом установлено, что возведенные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и санитарным нормам и правилам; ответчиками каких-либо претензий к истцу в установленном законом порядке не предъявлено, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом предъявлены требования также к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>», которое является ненадлежащим ответчиком; доказательств того, что оно препятствует истцу в оформлении права собственности на спорный гараж, суду не представлено. Кроме того, такими полномочиями данное МКУ не наделено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить частично.

        Признать право собственности на гараж № по <адрес> в ГСК «Миллениум», общей площадью 19, 8 кв.м, за ФИО1.

Признать право собственности на гараж № по <адрес> в ГСК «Миллениум», общей площадью 19, 8 кв.м, за ФИО1.

В иске к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Судья                                    Д.И. Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.