Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9601/2022 ~ М-7265/2022 от 31.08.2022

В окончательном виде изготовлено 24.11.2022 года

УИД 78RS0023-01-2022-007586-70

Дело № 2-9601/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года                                      Санкт-Петербург

Судья Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга Маковеева Т.В., при секретаре Амосовой А.В. рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и обращения взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым ответчику выдана сумма займа 600 000 рублей. Согласно п. 1.2. Договора, сумма займа предоставляется Заемщику на срок 12 месяцев. Согласно п. 1.5 размер ежемесячного процентного платежа составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Согласно п. 1.6 выплата платежей Займодавцу производиться ежемесячно по рабочим дням с 11.00 до 18.00.

Исходя из договора залога квартиры, заключенного между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, о чем в реестр внесена запись №, заёмщик передает в залог займодавцу в обеспечение исполнения обязательств заёмщика, предусмотренных договором - 17/31 (семнадцать тридцать первых) долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №. В пользовании находится комната №, площадью 16.7 кв.м. Указанное имущество выступает предметом залога и находится в собственности заёмщика.

Заемщик нарушил взятые на себя обязательства по внесению платежей, согласно пункту 1.5 Договора, допустив просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, на которую подлежат начислению проценты и неустойка.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Истец воспользовался правом, предоставленным им ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дел через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ, учитывая, что риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице ее не получившим, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, рассматривает дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег ( сумму займа ) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой и залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как предусмотрено статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требования залогодержателя обращается на имущество по договору об ипотеке, по решению суда.

Материалам дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств на срок на 12 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

Пунктом 1.4 договора установлено, что «на сумму займа начисляются проценты в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа Заемщиком, то есть полная стоимость займа на дату заключения договора составляет 60 (шестьдесят) процентов годовых.

Пунктами 1.5, 1.6 договора между сторонами согласовал график возврата денежных средств в количестве 12 ежемесячных платежей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датой внесения платежа определено 18 число каждого месяца.

В случае нарушения заемщиком условий договора предусмотрена ответственность в виде уплаты пени из расчета 2% (два процента от суммы займа за каждый день просрочки исполнения своего обязательства.

Пунктом 8.1 договора содержится условие, согласно которому «Заемщик подтверждает, что при подписании Договора он действует добровольно, не вынуждено, что в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает и никогда не страдал заболеваниями, препятствующими осознать суть подписанного договора и обстоятельств его заключения, не состоит и никогда ранее не состоял на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере.

Из пункта 2.1 договора следует, что в обеспечение своевременного исполнения условий договора займа с процентами заемщик заложил принадлежащий ему объект недвижимости, о чем стороны заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: 17/31 (семнадцать тридцать первых) долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №.

Залоговая стоимость объекта залога определена сторонами в 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Обременение в виде ипотеки на залоговое имущество зарегистрировано в установленном порядке Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения Ответчиком суммы займа подтверждается представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 000 рублей.

Согласно ст. 329 ГК РФ, неустойка, как мера обеспечения обязательства призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства. В этом смысле размер взыскиваемой судом неустойки не должен снижать уровень гарантий гражданско-правовой защиты кредитора, способствовать безнаказанности должника в случае уклонения его от исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Изучив расчет истца, суд приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки по уплате процентов уменьшен самим истцом с 756 000 рублей до 400 000 рублей.

Суд полагает, что представленный истцом расчет основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен, поэтому с ответчика подлежат взысканию проценты в заявленном размере.

В соответствии с положениями ст.ст.421,422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 65 постановления ПВС РФ № у кредитора имеется право требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу п. 1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

С учетом того, что стоимость заложенного объекта недвижимости стороны определи в Договоре залога, а именно: в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей (п. 1.13), ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости приведенного выше заложенного имущества, стоимость, которую просил установить истец, ответчиком не оспаривается, то соответственно начальную продажную цену суд определяет в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами.

Доказательств наличия всех установленных законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество недопустимо, обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке, либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчиком имущество, судом не установлено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств о надлежащем исполнении обязательств по договору займа, связанных со своевременной выплатой денежных средств.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено, что обеспеченные залогом обязательства по договору займа перед истцом, ответчиком до настоящего времени не исполнены, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 (пять) процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляется более 3 (трех) месяцев, в связи с чем, имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество, с учетом положений ст. 54 Закона об ипотеке: 17/31 (семнадцать тридцать первых) долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 300 000 руб.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату юридических услуг Истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 100 000 (сто тысяч) рублей.

С учетом сложности дела, объема оказанных истцу юридических услуг, количества судебных заседаний, в которых представитель истца участвовал, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера судебных издержек до 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13950 руб.

    Руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст.ст.12, 39, 56, 67,167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 13950 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг 60 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 5% ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств, от суммы долга 600 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа в размере 2% за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств от суммы долга 600 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – на 17/31 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литера А., <адрес>, площадью 45,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены – 1300 000 рублей 00 копеек (один миллион триста тысяч рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья: