Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2023 ~ М-13/2023 от 23.01.2023

УИД 35RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23 марта 2023 года

Кичменгско-Городецкий районный суд <адрес> в составе: судьи Шемякиной Р.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что истец купил у ФИО2 в собственность три нежилых здания: здание, наименование объекта недвижимости-здание ДКУ, кадастровый квартал 35:17:0507001, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1986, площадь 33,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, стоимостью 10000 рублей, здание, наименование объекта недвижимости-склад АВМ, кадастровый квартал 35:17:0507001, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1982, площадь 266,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, стоимостью 40000 рублей, здание, наименование объекта недвижимости-склад сушильный, кадастровый квартал 35:17:0507001, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1985, площадь 568,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, стоимостью 20000 рублей. Договор вступил в силу с момента подписания сторонами, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Документом основанием для продажи истцу послужил договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхоз) «Восход», и его отцом ИП ФИО2 В связи с тем, что правоустанавливающих документов у СПК (колхоз) «Восход» на вышеуказанное недвижимое имущество не имелось в связи с неоднократной реорганизацией колхоза, поэтому договор № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован, в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица СПК (колхоз) «Восход» была прекращена. Соответственно возможности зарегистрировать свое право в соответствии с действующим законодательством у истца не имеется. Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и для последующего распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом. Просит признать за ним право собственности на:

- здание, наименование объекта недвижимости-здание ДКУ, кадастровый квартал 35:17:0507001, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1986, площадью 33,5 кв.м, адрес объекта: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, имеющему координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

1. Х-437975.42/ Y-5167660.32

2. Х-437972.31/ Y-5167663.34

3. Х-437966.30/ Y-5167657.16

4. Х-437969.41/ Y-5167654.14

1. Х-437975.42/ Y-5167660.32,

- здание, наименование объекта недвижимости-склад АВМ, кадастровый квартал 35:17:0507001, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1982, площадь 266,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, имеющему координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

1. Х-438044.82/ Y-5167591.47

2. Х-438029.10/ Y-5167610.32

3. Х-438020.47/ Y-5167602.88

4. Х-438036.15/ Y-5167584.18

1. Х-438044.82/ Y-5167591.47;

-здание, наименование объекта недвижимости-склад сушильный, кадастровый квартал 35:17:0507001, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1985, площадь 568,6 кв.м, адрес объекта: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, имеющему координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

1. Х-438001.08/ Y-5167671.37

2. Х-437993.49/ Y-5167678.72

3. Х-437960.70/ Y-5167644.84

4. Х-437953.89/ Y-5167651.43

5. Х-437951.61/ Y-5167649.07

6. Х-437958.42/ Y-5167642.48

7. Х-437957.34/ Y-5167641.37

8. Х-437958.44/ Y-5167640.30

9. Х-437956.39/ Y-5167638.17

10. Х-437959.47/ Y-5167635.19

11. Х-437961.54/ Y-5167637.33

12. Х-437964.94/ Y-5167634.04

1. Х-438001.08/ Y-5167671.37.

В ходе рассмотрения иска истец изменил основание иска, просил признать за ним право собственности на самовольно построенные объекты недвижимости, которые были приобретены им по договору купли-продажи и в них он провел ремонт.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кичменгско-Городецкого муниципального округа <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что обращался в администрацию округа с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, но ему отказано за отсутствием разрешительной документации.

Представитель истца ФИО7 поддержала доводы истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в 2003 году в ходе ликвидации СПК (колхоз) «Восход» он купил три здания, при этом оформил договор в простой письменной форме, не зарегистрировав его в ГУЮ, так как первичное право на объекты недвижимости не были зарегистрированы. В настоящее время он является главой крестьянско-фермерского хозяйства и ввиду преклонного возраста всё имущество оформляет на сына, который работает вместе с ним.

Ответчик, представитель администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В отзыве указал, что указанные в иске объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Кичменгско-Городецкого муниципального округа отсутствуют, собственностью округа не являются и не передавались, администрация не претендует на указанное имущество и в суд со встречным иском о сносе самовольных построек обращаться не будет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика, ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 пояснил, что в 2003 году он являлся председателем СПК (колхоз) «Восход», который имел долги, поэтому все шло к ликвидации. В то время основные средства распродавались за долги, в том числе были проданы ФИО2 здания ДКУ, АВМ и сушильный склад.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление указал, что объекты недвижимости на кадастровом учете не состоят.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 26, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения части 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Материалами дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Восход», в лице председателя ФИО8, и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого СПК (колхоз) «Восход» продал, а покупатель ИП ФИО2 приобрел в собственность склады АВМ и сушильное оборудование: а именно: склад АВМ, 1982 года ввода, рыночная стоимость 7000,00 рублей, склад сушильный, 1985 года ввода, рыночная стоимость 7000,00 рублей, ДКУ,1986 года ввода, рыночная стоимость 2500,00 рублей (п. 1.1 договора), итого стоимость передаваемого имущества составляет 16500,00 рублей (пункт 2.1 договора). По акту приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ИП ФИО2 передает, а продавец СПК (колхоз) «Восход» получает денежные средства. От имени юридического лица договор подписан председателем СПК (колхоз) «Восход» ФИО8, имеется печать юридического лица, от имени покупателя договор подписан ИП ФИО2, ИНН 351200375792, ОГРИП №.

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственной реестре недвижимости не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность СПК «Восход» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 купил у ИП ФИО2 в собственность недвижимое имущество: здание, наименование объекта недвижимости-склад АВМ, назначение объекта недвижимости-нежилое здание, год завершение строительства объекта -1982, общей площадью 266,9 кв.м., кадастровый квартал 35:17:0507001, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 40000 рублей; здание, наименование объекта недвижимости-здание ДКУ, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта -1986, общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый квартал 35:17:0507001, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 10000 рублей, здание, наименование объекта недвижимости-склад сушильный, назначение объекта недвижимости - нежилое здание, год завершение строительства объекта 1985, общей площадью 568,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 20000 рублей.

Указанный договор не порождает правовых последствий, поскольку ИП ФИО2 не зарегистрировал право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, поэтому не вправе отчуждать данные объекты недвижимости.

Как следует из пояснений ФИО9 объектами недвижимости, которые не имеют правоустанавливающих документов, владеет и пользуется истец.

Справками, выданными администрацией сельского поселения Кичменгское от ДД.ММ.ГГГГ №, №, все объекты недвижимости расположены на земельных участках, находящихся в государственной неразграниченной собственности.

Исходя из представленного в материалы дела технических отчетов о визуальном обследовании несущих и ограждающих конструкций нежилых зданий (склада АВМ, склада сушильного, здания ДКУ), составленных ООО «Проект-реставрация» по результатам обследования объектов недвижимости в марте 2023 года, следует, что разрешительная документация на строительство объектов частично имеется. Технические характеристики (назначение, площадь, этажность, материал строительных конструкций) соответствуют техническим планам зданий, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 Градостроительные нормы и правила не нарушены, строительные конструкции объектов недвижимости отвечают требованиям прочности, жесткости и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания по вышеуказанному назначению. Выполненные работы соответствуют СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Противопожарные нормы не нарушены, соблюден противопожарный разрыв (СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Согласно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» строительные и отделочные материалы, используемые для строительства нежилых зданий, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам. Чьи-либо интересы при возведении нежилых зданий не нарушены, строительные конструкции здания находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

При установленной совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, при отсутствии правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц, отсутствие у истца возможности оформить имущество в собственность в общем порядке, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности (статья 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Надлежащим ответчиком по спорам о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, поэтому в иске к ФИО2 следует отказать.

Судебные расходы, понесенные в связи с уплатой истцом государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат, поскольку орган местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 (░░░ 351200434913) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░░ ░░░, 1986 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 33,5 ░░.░,

░░░░░ ░░░, 1982 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 266,9 ░░.░,

░░░░░ ░░░░░░░░░, 1985 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 568,6 ░░.░,

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 35:17:0507001, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░ ░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.