Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1803/2022 ~ М-1855/2022 от 03.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        08 декабря 2022 года                                                                                      г. Шелехов

        Шелеховский городской суд Иркутской области в составе

        председательствующего судьи Петрович К.Э.,

        при секретаре Кононовой Н.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1803/2022 по иску Шишкина Ю.М. к администрации Большелугского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

        установил:

в обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от *дата скрыта* Шишкин Ю.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт* Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения стационарного объекта торгового назначения.

Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по                    *адрес скрыт*.

На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание, которое он планирует использовать под офис. Площадь постройки составила <данные изъяты> кв.м.

По инициативе Шишкина Ю.М. был подготовлен технический план здания, однако зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку не имеется проектно-разрешительной документации на спорное помещение.

Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с заключением *номер скрыт* от *дата скрыта*, выполненным МБУ «Архитектура и Градостроительство», строение обеспечивает безопасность пребывания людей и соответствует существующим строительным и другим нормам и правилам, строительная конструкция выполнена прочно и устойчиво. Категория технического состояния объекта строительства характеризуется как исправное состояние. Таким образом, нежилое здание, имеющее на момент обращения в суд статус самовольной постройки, возведено с соответствующим разрешенным использованием земельного участка, оно соответствует правилам землепользования и застройки, градостроительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером *номер скрыт*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: *адрес скрыт*

Истец Шишкин Ю.М. и его представитель Кобякова Р.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Большелугского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указали, что не возражений не имеется.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*, гос.рег.прав. *номер скрыт* от *дата скрыта*.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств в пределах принадлежащего ему земельного участка было произведено строительство нежилого здания площадью 34,4 кв. м.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на *дата скрыта*, строительство спорного нежилого здания завершено в *дата скрыта* году, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.

По обращению Шишкина Ю.М. специалистами МБУ «Архитектура и Градостроительство» *адрес скрыт* по обращению истца было выполнено визуальное обследование объекта капитального строительства по адресу:*адрес скрыт* Данное обследование выполнено с целью обобщённой оценки технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций здания, определения безопасности эксплуатации несущих и ограждающих конструкций. В качестве исходной документации принят «Технический план здания» от *дата скрыта*, представленный заказчиком. Рассматриваемый объект – это одноэтажное здание, на ленточном железобетонном фундаменте. Несущие конструкции здания – стены из полистиролбетонных блоков. Перекрытия деревянные, кровля – односкатная, металлический профлист. Отопление здания не предусматривается. Техническое состояние строительных конструкций оценивалось в соответствии с классификацией, приведенной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Обследование здания проведено методами неразрушающего контроля в требуемом нормативно-технической документации объеме. В заключении используется визуально-измерительный контроль. Лабораторные исследования строительных материалов не предусматривались. При визуальном освидетельствовании было установлено: строительные конструкции выполнены прочно, устойчиво. Категория технического состояния обследованного объекта капитального строительства, находящегося по адресу: *адрес скрыт* на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, характеризуется как исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Объект капитального строительства обеспечивает безопасность пребываниялюдей и соответствует строительным и другим нормам, действующим натерритории Российской Федерации.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения *номер скрыт* от *дата скрыта*, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области, следует, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы по представленным документам, установлено, что одноэтажное нежилое здание, используемое под офис, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: *адрес скрыт* кадастровый номер земельного участка *номер скрыт* соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно сведениям Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Шелеховскому району ГУ МЧС России по Иркутской области от *дата скрыта* *номер скрыт*, при проведении визуального осмотра по адресу: *адрес скрыт* установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* расположено одноэтажное нежилое здание без цокольного этажа, II степени огнестойкости, без электроснабжения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На момент осмотра здание не введено в эксплуатацию. Вышеуказанное здание прилегает с северной стороны к одноэтажному зданию II степени огнестойкости, а именно к магазину по торговле комбикормом, электротоварами и прочими товарами, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* С южной стороны здание прилегает к магазину «Фарт» - одноэтажному зданию II степени огнестойкости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* На расстоянии 26 метров восточнее одноэтажного нежилого строения II степени огнестойкости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт* расположено жилое здание II степени огнестойкости. На расстоянии более 30 метров западнее одноэтажного нежилого строения II степени огнестойкости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, расположено жилое здание II степени огнестойкости.

Таким образом, земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в собственности; вид разрешенного использования позволяет строительство на нем данного объекта, что следует из вида разрешенного использования; строение соответствует требованиям СНиП и позволяет его эксплуатировать без риска для жизни и здоровья людей; третьи лица возражений не заявили, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц; решение ответчиком о сносе не принималось. Соответственно, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости или иных дополнительных сведений. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *адрес скрыт* (Управление Росреестра по *адрес скрыт*).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Шишкина Ю.М. удовлетворить.

Признать за Шишкиным Ю.М. право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером *номер скрыт*, по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 15 декабря 2022 года.

Судья:                                                             К.Э. Петрович