Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2022 ~ М-534/2022 от 24.03.2022

УИД 19RS0002-01-2022-000946-74                     Дело № 2-896/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                 г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреева А.А. к Администрации города Черногорска, Вопиловой Л.Л. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Андреев А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, просит признать право собственности на гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: *** инвентарный номер ***, в силу приобретательной давности.

В уточненном исковом заявлении также просит установить факт принадлежности правоустанавливающего документа протокола *** заседания исполкома Черногорского городского Совета депутатов трудящихся Хакасской автономной области Красноярского края от 26.11.1976 об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража во дворе *** на имя ЧДВ - ЧДМ, 15.05.1929 года рождения, умершему 16.03.2002.

Требования искового заявления и уточнения к нему мотивированы тем, что летом 1999 года истцу был передан в постоянное пользование гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ***. Ранее гараж принадлежал ЧДМ и ввиду его ненадобности собственник передал гараж истцу в постоянное пользование. ЧДМ, был пожилым одиноким человеком, весной 2002 года он умер. Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации г. Черногорска от 26.06.2019 № 179 протоколом *** заседания исполкома Черногорского городского Совета депутатов трудящихся Хакасской автономной области Красноярского края от 26.11.1976 земельный участок под строительство индивидуального гаража во дворе *** отведен, как указано в документе, ЧДВ Согласно справке Администрации города Черногорска от 27.06.2019 № 1436- Иф на основании решения Черногорского городского Совета Народных депутатов от 26.11.1976 *** ЧДМ включен в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ***. В техническом паспорте объекта недвижимости – гаража по вышеуказанному адресу указан правообладатель Андреев А.А. В соответствии с уведомлениями от 04.03.2022 № *** в Едином государственном реестре недвижимости сведения на гараж и земельный участок по указанному адресу отсутствуют. Во владении истца гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***, находится в течение 22 лет. Истец владеет спорным гаражом, как своим собственным, открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом истец полагает, что имеются все основания для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 18.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вопилова Л.Л.

Истец Андреев А.А. и его представитель Дьяченко Е.И., ответчики Администрация г. Черногорска, Вопилова Л.Л., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца Дьяченко Е.И. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Возражений от Администрации г. Черногорска на исковое заявление не поступило.

От ответчика Вопиловой в суд поступило письменное заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями Андреева А.А. она согласна, просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при жизни ее мать ЗГИ сожительствовала с ЧДМ, *** года рождения, они проживали по адресу: ***. При жизни ЧДМ был выделен земельный участок под строительство гаража во дворе ***, на котором он построил гараж. В 1999 году ЧДМ передал гараж Андрееву А.А., оформляли ли они при этом какие-либо документы, ей неизвестно. ЧДМ сказал ей и ее матери о своем намерении и никто из них не возражал. При жизни ЧДМ оставил завещание, которым распорядился все свое имущество, в том числе принадлежащую ему долю в квартире, завещать ей. После его смерти 16.03.2002 она вступила в наследство, получила свидетельство о праве собственности по завещанию. Спорный гараж, а также земельный участок под ним в наследственную массу не входил, так как с 1999 года был в пользовании Андреева А.А., он постоянно им пользовался.

Руководствуясь ст. 167 Граждвнского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа лицу, имя отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, а также других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно протоколу *** заседания исполкома Черногорского городского Совета депутатов трудящихся Хакасской автономной области Красноярского края от 26.11.1976, исполком горсовета решил отвести земельный участок под строительство индивидуального гаража во дворе *** гражданину ЧДВ (с отметкой «так в документе») (архивная выписка № 179 от 26.06.2019).

На основании указанного решения ЧДМ включен в список застройщиков индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе *** (справка заместителя главы г. Черногорска по строительству и архитектуре от 27.06.2019).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – гараже, расположенном во дворе *** в г. Черногорске, отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 04.03.2022.

ЧДМ умер 16.03.2002.

Согласно свидетельству о смерти ***, записи акта о смерти *** от 18.03.2002, завещанию от 10.01.2002 правильным фамилией, именем, отчеством умершего *** является – «ЧДМ».

В материалах наследственного дела *** к имуществу умершего *** ЧДМ имеется завещание, согласно которому все имущество, какое на момент смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы не находилось, в том числе принадлежащую ему долю в ***, он завещал Вопиловой Л.Л. С заявлением о принятии наследства обратилась Вопилова Л.Л. Других наследников, подавших заявление о принятии наследства, не имеется.

Из объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, ЧДМ передал ему гараж в постоянное пользование летом 1999 года.

Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями ответчика Вопиловой Л.Л., содержащимися в ее письменном заявлении.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – гаража, расположенного во дворе ***, инв. ***, выданному ГУП РХ «УТИ» по состоянию на 09.03.2022, правообладателем объекта недвижимости является Андреев А.А. (истец). Гараж имеет площадь 24,8 кв.м. Технический паспорт не содержит отметки о том, что гараж является объектом самовольного строительства.

Из представленной в материалы дела расписки Валькова Н.В. от 10.08.2003 следует, что он помогал Андрееву А.А. в отделке гаража по ***, по перевозке и рассыпанию гравия в гараже, за что получил денежное вознаграждение.

Факт непрерывного и открытого владения истцом Андреевым А.А. спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным, подтверждается указанными выше письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании. Никакое иное лицо (до предъявления Андреевым А.А. иска в суд) в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Андреевым А.А. спорным гаражом. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом имеющиеся в материалах дела документы, пояснения ответчика Вопиловой Л.Л. свидетельствуют о том, что в тексте протокола *** заседания исполкома Черногорского городского Совета депутатов трудящихся, Хакасской автономной области, Красноярского края от 26.11.1976 допущена ошибка в написании фамилии и инициалов ЧДМ

Устранить иным образом допущенную в написании фамилии и инициалов ошибку возможности в настоящее время не имеется.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования об установлении факта принадлежности документа правоустанавливающего документа, признании за истцом права собственности на гараж, расположенный во дворе ***, площадью 24,8 кв.м., инвентарный номер ***, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить факт принадлежности ЧДМ, *** года рождения, умершему 16.03.2002, правоустанавливающего документа: протокола *** заседания исполкома Черногорского городского Совета депутатов трудящихся Хакасской автономной области Красноярского края от 26.11.1976 об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража во дворе ***.

Признать за Андреевым А.А. право собственности на гараж, площадью 24,8 кв.м., расположенный во дворе ***, инвентарный номер ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 26.05.2022.