Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2020 ~ М-1982/2020 от 20.08.2020

УИД: 16RS0048-01-2020-005455-60

Дело №2-1724/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фатхутдиновой Р.Ж.

с участием прокурора Дворянского И.Н.,

при секретаре Мамажановой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибагатуллиной Венеры Ахатовны к Баишеву Ильнару Ришатовичу о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Сибагатуллина В.А. обратилась в суд с иском к Баишеву И.Р. о выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и проживает. Также в квартире зарегистрированы и проживают ее сын Баишев Р.А. и внук Баишев И.Р. В течение продолжительного времени ответчик Баишев И.Р. ведет аморальный образ жизни, нигде не работает, нарушает правила совместного проживания, постоянно злоупотребляет спиртными напитками, свою комнату содержит в антисанитарном состоянии, также создает антисанитарные условия в местах общего пользования. Будучи в состоянии алкогольного опьянения, ответчик портит мебель, громко включает музыку. По причине отсутствия у него денежных средств, стал выносить имущество из квартиры. Ответчик ремонт жилого помещения не производит, приводит в квартиру посторонних людей, распивает с ними спиртное и устраивает скандалы. В связи с чем, неоднократно приходили сотрудники полиции и Баишев И.Р. был предупрежден о возможности выселения из спорного жилого помещения.

Поскольку ответчик злостно нарушает правила совместного проживания, тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

Кроме того, ответчик не исполняет своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так за период с 09 января 2013 года по настоящее время его задолженность по ним составляет 59 794 руб. 37 коп.

На основании изложенного истец просит суд выселить Баишева И.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ему другого жилого помещения. Взыскать с Баишева И.Р. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62 769.91 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и просил взыскать с Баишева И.Р. в пользу истца сумму задолженности в размере 72 544.31 руб., а также просил суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в остальной части иск поддержал в полном объеме.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании иск просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Баишев И.Р. и представитель ответчика иск не признали, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Баишев Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК ЖКХ Московского района» г. Казани, ИК МО г. Казани в суд не явились, извещены.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части выселения подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 2статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Часть 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу статей 16, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено исключительно для проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Под использованием жилого помещения не по назначению, исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Исполнительного комитета г. Казани.

Согласно ордеру на жилое помещение № 362 Исполнительного комитета Московского райсовета народных депутатов гор. Казани от 20 марта 1990 года указанное жилое помещение предоставлено Сибагатуллиной В.А. на семью в составе двух человек. В связи с чем 15 мая 1998 года между ЖКО ОАО «Казань зернопродукт» и Сибагатуллиной В.А. был заключен договор социального найма данного жилого помещения, а также открыт финансово лицевой счет № ТО «Левченко».

В соответствии с данными лицевого счета, а также выписки из домовой книги ЕРЦ «Татэнергосбыт» в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Сибагатуллина В.А., ее сын Баишев Р.А. и внук Баишев И.Р., общая площадь квартиры составляет 42.1 кв.м., жилая – 31.1. кв.м.

В соответствии с имеющимися в материалах дела Актом от 18 апреля 2018 года, подписанным жильцами <адрес>, характеристикой на Баишева И.Р. от 11 апреля 2019 года участкового уполномоченного ОП №11 «Восход» УМВД России по г.Казани, пояснениями лиц, участвующих в деле, ответчик Баишев И.Р. на протяжении длительного времени постоянно совершает повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. На неоднократные устные предупреждения истца, соседей, ответчик не реагирует, мер к устранению нарушений не предпринимает.

Вместе с тем никаких письменных обращений и предупреждений со стороны истца, а также соседей к наймодателю, в администрацию, в жилищную инспекцию не было.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, доказательств о том, что ответчик надлежащим образом предупрежден о прекращении систематического нарушения прав и законных интересов истца и соседей нет. Доказательств, подтверждающих обратное, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом в суд не представлено.

С учетом указанных выше правовых норм, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд исходит из того, что предъявлению иска о выселении из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, по основаниям, изложенным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно в обязательном порядке предшествовать предупреждение наймодателя (Исполнительного комитета г.Казани) об устранении нарушений, при этом, учитывая то обстоятельство, что истцом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено суду доказательств противоправного поведения ответчика в контексте части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации и использования им жилого помещения не по назначению, систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов истца, бесхозяйственного обращения с жилым помещением либо его разрушения.

Согласно представленным суду материалам КУСП №11893 от 14.11.2019г. и КУСП №6779 от 02.06.2020г. ОП №11 «Восход» УМВД России по г.Казани, усматривается, что 14.11.2019года 02.06.2020г., имели место обращения Сибагатуллиной В.А. и ее сына Баишева Р.А. в ОП №11 «Восход» УМВД России по г.Казани относительно аморального образа жизни Баишева И.Р. и посягательства на свою бабушку, по факту которых вынесены определения об отказе возбуждении дела об административном правонарушении.

Между тем, факт обращения истца и членов ее семьи в правоохранительные органы по поводу неправомерного поведения ответчика, а также невозможность совместного проживания сторон ввиду наличия между ними конфликтных отношений само по себе не является безусловным основанием для применения части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации и выселения Баишева И.Р. из спорного жилого помещения.

Учитывая, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности, суд, с учетом вышеуказанных норм права, регулирующих спорные правоотношения, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сибагатуллиной В.А. к Баишеву И.Р. о выселении.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает их подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу требований статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии со статьями 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно представленной суду справке ООО «УК ЖКХ Московского района» г. Казани по начислениям по лицевому счету на жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с 01 января 2013 года по 31 мая 2020 года уплачено 250 431.69 руб.

Вместе с тем, согласно представленным суду ответчиком квитанциям, усматривается, что за указанный период им были оплачены жилищно-коммунальные услуги на сумму 22 172.63 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61 304.60 руб., исходя из следующего расчета: 250 431.69 руб. : 3 (количество зарегистрированных в квартире лиц) = 83 477.23 руб. - 22 172.63 руб.

На основании положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку им не представлено доказательств причинения такого вреда ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2039 рублей 14 копеек, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Баишева Ильнара Ришатовича в пользу Сибагатуллиной Венеры Ахатовны уплаченные за коммунальные услуги денежные средства в размере 61 304 рубля 60 копеек.

Взыскать с Баишева Ильнара Ришатовича в доход муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2039 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья                (подпись)         Фатхутдинова Р.Ж.

Копия верна.

Судья                                 Фатхутдинова Р.Ж.