Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2023 (2-4778/2022;) ~ М-4337/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-527/2023 (2-4778/2022)                                К О П И Я

УИД 54RS0004-01-2022-007183-73            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года             г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи          Авериной О.А.

При секретаре                             Коровиной О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирко Нины Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу «Капительный» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Чирко Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ГСК «Капитальный» о признании права собственности за собой на гаражный бокс № 1013, номер на поэтажном плане 86, литер «А», общей площадью 40,7 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2, по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, 3А стр. (л.д. 5-9)

В обоснование иска Чирко Н.В. указала, что она является членом ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, 3А, и владеет вышеуказанным гаражным боксом. Согласно справке, выданной ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанный бокс выплачен полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истец не может представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный бокс. Спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Чирко Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представила заявление (л.д. 132).

Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв по иску не представил.

Представитель ответчика - ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил заявления, в которых просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 133, 134).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской обл. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 142).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990г. № 74 решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (копия на л.д. 10).

    Из копии Устава ГСК «Капитальный» (л.д. 47-60, следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска №74 от 27 марта 1990г.

    ГСК «Капитальный» зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

На основании государственного акта (копия на л.д. 18-26) ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах, что также подтверждается постановлением № 95 от 17 февраля 1992г. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка, площадью 0,3 га, в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах (копия на л.д. 16-17).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991г. №547-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (копия на л.д. 12-13).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991г. выдано разрешение № 41 на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта (копия на л.д. 14-15).

Актом согласования и установления границ земельного участка от 20.04.2004 г. № 3065-9 (копия на л.д. 27-28) поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: Б. Хмельницкого, 3А. Согласно плану земельного участка ГСК «Капитальный» его площадь составляет 0,805 га.

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом гаражного-строительного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается копией справки и копией членской книжки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (копия уведомления на л.д. 35-36).

09 июня 2009г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а стр., поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер 35:03237. (копия кадастрового паспорта на л.д. 29-30).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В материалах дела имеется план объекта – помещения спорного бокса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, 3а по состоянию на 22 апреля 2014г. (л.д. 37-39), согласно которому площадь бокса № 1013 составляет 40,7 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 80-105)следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б.Хмельницкого, д.3а, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог» (л.д. 61-79) следует, что несущие и ограждающие конструкции спорного гаражного бокса, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и расположенный в нем гаражный бокс № 1084 соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения № 14 по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выданное НИИ ОПБ 05.02.2015г., фактическая посадка в границах земельного участка здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Б. Хмельницкого, 3а ГСК «Капитальный», не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности (копия на л.д. 106-123).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 20.01.2015г. следует, что здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: ул. Б.Хмельницкого, 3а в Калининском районе г. Новосибирска, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (копия на л.д. 124-128).

На л.д. 130 представлена справка ГСК «Капитальный», из которой следует, что Чирко Н.В. является членом ГСК «Капитальный», владеет гаражным боксом № 1013, общей площадью 40,7 кв.м., расположенном на 1-м этаже; паевой взнос по состоянию на 01.11.2022 г. выплачен в полном объеме, что также подтверждается копией членкосй книжки (л.д. 131).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенная истцом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чирко Нины Владимировны к Гаражно-строительному кооперативу «Капительный» и Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Чирко Ниной Владимировной право собственности на гаражный бокс № 1013, номер на поэтажном плане 86, литер «А», общей площадью 40,7 кв.м, расположенный на 1-м этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: г. Новосибирск, ул. Богдана Хмельницкого, дом 3А стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>