Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2022 ~ М-291/2022 от 05.07.2022

Гр.дело №2-370/2022

УИД 04RS0022-01-2022-000574-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Тарбагатай                                     1 сентября 2022 г.

Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой С.А., при секретаре Болоневой О.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» к Г.Ю.К. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

                                     УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО «Тарбагатайский район», обращаясь в суд с иском просит взыскать с Г.Ю.К. задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 234 756,51 руб., расторгнуть договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 6252 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 13635 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Г.Ю.К. был заключен договор аренды 2 земельных участков: для строительства зданий и сооружений, необходимых для функционирования сельского хозяйства; для коммунально-складских и производственных предприятий (деревообработка). Указанные земельные участки переданы ответчику в соответствии с актом приема-передачи. Договор аренды зарегистрирован в органах УФРС. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату за земельные участки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартально, до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. В нарушение условий договора аренды платежи по арендной плате арендатором не вносятся с 2018 года, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 133 351,51 руб. Сумма пени за просрочку внесения платежей за указанный период составила 101 405 руб.

    В судебное заседание представитель истца МКУ Администрация МО «Тарбагатайский район» М.А.С., действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Г.Ю.К. в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу регистрации, возвращены адресату. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным. Об уважительности причины неявки сведений в суд не представлено, ответчик не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

    В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

    Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

    Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Г.Ю.К. был заключен договор аренды двух земельных участков: площадью 6252 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 13635 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки переданы во временное владение и пользование Г.Ю.К.

    Договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах Росреестра, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно актов выездного обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, переданные в пользование ответчику во временное пользование, установлено, что фактически земельные участки не огорожены, не используются в соответствии с видом разрешенного использования, отмечается захламление земель отходами производства и потребления, строительным мусором. На земельных участках расположены здания (нежилое), сооружения в разрушенном состоянии, что подтверждается приложенными фототаблицами.

    Как следует из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

    Как следует из искового заявления, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ платежи по договору аренды не вносит, что в судебном заседании не опровергнуто.

    Расчет представителя истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 351,51 рублей суд находит обоснованным.

    Кроме того, п.4.5 договора аренды установлено, что в случае неуплаты установленные сроки, предусмотренного п. 4.3 договора, ответчик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

    Указанные положения соответствуют ст.330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Заявленная к взысканию сумма неустойки в размере 101 405 рублей является соразмерной последствиям нарушения обязательства.

    Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу МО «Тарбагатайский район» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 234 756,51 рублей (133 351,51 руб.+ 101405 руб.) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Рассматривая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

    Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

    На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, и таким нарушением является невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

    Согласно п.5.2 договора аренды, в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.

    Нарушение ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд расценивает как достаточные основания для расторжения договора аренды земельного участка.

    В связи с чем, суд считает обоснованным требование по расторжению договора аренды.

     В силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» удовлетворить.

    Взыскать с Г.Ю.К. в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате и пени на сумму 234 756,51 рублей.

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, заключенный между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и к Г.Ю.К., площадью 6252 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>; площадью 13635 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

    Взыскать с Г.Ю.К. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Тарбагатайский район» в размере 5 547,57 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированный текст решения изготовлен 05.09.2022.

СОГАЛСОВАНО СУДЬЯ:                                                                          С.А.Алсагаева