Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-318/2017 ~ М-314/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-318/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 13 сентября 2017 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре Борисовой И.А,

с участием истца Иевлевой А.П.,

третьего лица ФИО3,

помощника прокурора Устьянского района Архангельской области Хромцова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иевлевой А.П. к Исаеву К.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

в суд с иском обратилась Иевлева А.П., указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от 08 августа 2011 года. С 2010 года в жилом доме в качестве члена семьи ее дочери был вселен и зарегистрирован ответчик Исаев К.Б. С 2013 года он выехал на другое место жительства, вывез все свои вещи, обязательств по уплате коммунальных услуг не выполняет, перестал быть членом семьи. В настоящее время находится в местах лишения свободы. Просила признать Исаева К.Б. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании Иевлева А.П. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в 2002 году ее дочь ФИО1 купила указанный дом, потом она стала проживать с Исаевым К.Б., которого зарегистрировала в данном доме. В августе 2011 года дочь оформила договор дарения дома и земельного участка на Иевлеву А.П., но осталась проживать в доме с сыном от первого брака и Исаевым К.Б. При этом Иевлева А.П. в этот дом не вселялась. Потом ФИО3 зарегистрировала брак с Исаевым К.Б., который расторгла в 2014 году. В 2016 году по приговору суда Исаева К.Б. осудили, он находится в местах лишения свободы. Учитывая поведение ответчика, полагает, что после освобождения Исаев К.Б. будет претендовать на дом.

Ответчик Исаев К.Б. отбывает наказание в местах лишения свободы, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ведение дела представителю не поручал, возражений по иску не направил.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила следующее. С 2010 года стала проживать с Исаевым К.Б., зарегистрировала его в своем доме (д...). 8 августа 2011 года дом и земельный участок она подарила матери Иевлевой А.П., фактически продолжив проживать в доме с сыном ФИО2 и Исаевым К.Б. ...г. зарегистрировала брак с Исаевым К.Б. В связи с злоупотреблением им спиртного, брак расторгла в мае 2014 года, при этом Исаев К.Б. продолжил проживать в доме, поскольку это единственное его жилье. В августе 2014 года Исаеву К.Б. было отменено условное осуждение по приговору суда и он был помещен в колонию, откуда освободился в ноябре 2015 года. После этого он вернулся проживать к ней, но в декабре 2015 года он вновь совершил преступление, и в апреле 2016 года его осудили к лишению свободы.

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие Исаева К.Б.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению
совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и
охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.     

Согласно ч. ч. 2-4 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования
жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения
нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника
помещения.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в
собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу
либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед
собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что 08 августа 2011 года между ФИО1 и Иевлевой А.П. заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает одаряемому в дар земельный участок с кадастровым номером ... с общей площадью 2751 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом 1965 года постройки, кадастровый ..., общей площадью 48,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м., по адресу: ....

Как следует из пунктов 2 и 3 договора дарения от 08 августа 2011 года вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат дарителю ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 июля 2002 года, договора купли – продажи от 11 июня 2002 года.

Из пункта 6 договора дарения от 08 августа 2011 года следует, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы и проживают: даритель ФИО1, сын дарителя ФИО2, Исаев К.Б., за которыми после государственной регистрации перехода прав сохраняется право пользования жилым домом и земельным участком.

Право собственности Иевлевой А.П. на жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ...г..

...г. зарегистрирован брак между Исаевым К.Б. и ФИО1

Согласно выписке из домой книги, по вышеуказанному адресу в жилом доме зарегистрированы 03 ноября 2005 года ФИО3 (добрачная фамилия ФИО1) ..., ...г. ФИО2

Как пояснила суду ФИО3, домовая книга оформлялась в 2017 году, поэтому сведения об Исаеве К.Б. она не внесла.

Из справки администрации МО «Шангальское» от 01 августа 2017 года следует, что состав семьи ФИО3: сын ФИО2, ...г. года рождения, который, как пояснила суду Исаева К.Б. проживает фактически в ... на протяжении последних семи лет.

Как следует из адресной справки ОВМ ОМВД России по Устьянскому району от 17 августа 2017 года Исаев К.Б. с 24 мая 2011 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: ....

Судом установлено, что в настоящее время Исаев К.Б. отбывает наказание в местах лишения свободы в ФКУ ИК – 4 УФСИН России по Архангельской области по приговору мирового судьи судебного участка № 1 Устьянского судебного района Архангельской области от 4 апреля 2016 года по ст. 119 ч.1, 116 ч.2 п. «а» УК РФ (начало срока наказания – 4 апреля 2016 года, конец срока наказания – 03 апреля 2018 года), что подтверждается справкой исправительной колонии № 4 от 23 августа 2017 года, копией приговора от 04 апреля 2016 года, апелляционным постановлением Устьянского районного суда Архангельской области от 06 июня 2016 года.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Устьянского района Архангельской области от 14 апреля 2014 года брак между Исаевым К.Б. и ФИО3 прекращен ...г..

Полагая, что регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности доме нарушает ее права, Иевлева А.П. обратилась в суд с настоящим иском.

Между тем, сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.

Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Даритель в договоре предусмотрел право третьих лиц проживать в жилом доме, пользоваться им, что является допустимым условием договора дарения; не свидетельствует о встречном предоставлении. Сохранение такого права не является встречным предоставлением за полученную вещь по смыслу ст. 423 ГК РФ – одаряемый в связи с этим не несет имущественных затрат, он просто принимает имущество в дар от контрагента под условие сохранения за третьими лицами (ответчиком по делу) упомянутого выше права. Договор дарения в данном случае следует рассматривать, как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ), что не противоречит закону, соответствует принципу свободы договора. Даритель имел все правомочия по отчуждению имущества в пользу одаряемого, в числе прочего, он был вправе произвести отчуждение с оговоркой о сохранении за третьими лицами права проживать в жилом помещении.

В части договора дарения к нему применяются нормы гл. 32 ГК РФ, а в части обязательства по сохранению права проживать в подаренном доме - общие положения о сделках, обязательствах и договорах. В данном случае в договоре дарения указано на сохранение права пользования жилым домом за Исаевым К.Б., зарегистрированным в нем. При этом не конкретизирован срок сохранения названного права, либо обстоятельства, при которых оно прекращается. Такое условие договора дарения не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия.

Как предусмотрено ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2).

Оснований, предусмотренных законом, для прекращения упоминавшегося права Исаева К.Б. по иску Иевлевой А.П. суд не усматривает.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Невозможность для нового собственника выселить третьих лиц (ответчика) из жилого дома не может рассматриваться как нарушение его права, поскольку изначально жилой дом был отчужден под условие о сохранении за ними такого права.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из буквального толкования пункта 6 представленного в деле договора дарения следует, что стороны, его заключившие, предусмотрели обязательное условие, по которому за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением и земельным участком.

Истец Иевлева А.П. согласилась с этим условием, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, договор не оспорила.

Договор дарения оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. Включение в договор дарения обязательного условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением и земельным участком, исполнение договора сторонами его заключившими, свидетельствуют о согласии одаряемой Иевлевой А.П. на соответствующее обременение подарка.

Также истцом не было представлено суду каких-либо дополнительных соглашений, заключенных между Иевлевой А.П. и Исаевым К.Б., свидетельствующих об обязанности ответчика выселиться из спорного домовладения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при заключении договора дарения истец знал о наличии соглашения о постоянном проживании и регистрации в жилом доме ответчика, однако правом отказа одаряемого принять дар, предусмотренным ст. 573 ГК РФ, она не воспользовалась, следовательно фактически принята условия о соглашении о проживании и пользовании ответчиком спорным объектом недвижимости.

Буквальное толкование условий договора дарения позволяет суду сделать вывод о том, что за ответчиком и после перехода права собственности к истцу сохранено право пользования спорным жилым помещением, отсутствие ответчика по месту жительства в связи с осуждением к наказанию в виде лишения свободы носит вынужденный характер, следовательно, оснований для признания его прекратившим право пользования жильем не имеется, а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных требований Иевлевой А.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Иевлевой А.П. к Исаеву К.Б. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Шерягина С.Н.