Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2023 (2-1709/2022;) ~ М-1409/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-82/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-002039-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 20232 года                               г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

        В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником <адрес> Республики Крым. Она является членом (позже- Председателем) товарищества собственников недвижимости «Крымчанка» (ИНН:9108106827, ОГРН:1159102054242). Данный кооператив является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1322 +/- 13 кв.м по адресу <адрес>. На данном земельном участке располагается здание с кадастровым номером № площадью 51.4 кв.м- летняя кухня. Протоколом общего собрания ТСН «Крымчанка» от ДД.ММ.ГГГГ ставился вопрос об оформлении летней кухни в собственность истца. Результатом голосования по данному вопросу является единогласное согласие всех участников данного собрания. 10.03.2022г. Истец обратилась в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 21.03.2022г. Истцом получено от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С целью защиты своих прав и осуществления регистрации права собственности на здание (летнюю кухню) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Учитывая изложенные обстоятельства истцы, уточнив требования, обратились в суд с настоящим иском.

        Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителей ФИО4 и ФИО7 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

        Третье лицо, его представители в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

         Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

        Исследовав материалы данного гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ (реестр. N 27318) частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК ФИО5, ФИО1, продал, а ФИО10 купила <адрес> в <адрес>.

        Согласно Договору купли-продажи квартиры, в целом <адрес> в <адрес> состоит из коридора № площадью 3,8 м.кв., кухни № площадью 9,7 м.кв., кладовой № площадью 6,7 м.кв., жилой комнаты № площадью 15,2 м.кв., жилой комнаты № площадью 11,8 м.кв., общей жилой площадью 27,0 м.кв., общей площадью 47,2 кв.м. В литере «В» - сарай площадью 7,0 м.кв. В общем пользовании уборная.

        В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-№, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по Государственной регистрации и кадастру <адрес>, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о нежилом здании летней кухни площадью 51,4 кв.м, кадастровый №, расположенном в границах земельного участка кадастровый № по <адрес> в <адрес>.

        Протоколом общего собрания ТСН «Крымчанка» от ДД.ММ.ГГГГ ставился вопрос об оформлении права собственности истца на летнюю кухню. Результат голосования –собственники ТСН «Крымчанка» проголосовали единогласно за оформление права собственности на летнюю кухню.

        Согласно техническому плану здания летней кухни кадастровый №, год завершения строительства здания – 2012.

        10.03.2022г. Истец обратилась в Министерство жилищной    политики и государственного строительного надзора Республики Крым с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

        21.03.2022г. Истцом получено от Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причина отказа: заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, заполнено не в полном объеме, приложены не все документы, предусмотренные ст. 55 ГрК РФ и т.д., отсутствует разрешение на строительство здания.

        В техническом паспорте имеется отметка о том, что по состоянию на 05.10.2016г., гараж-котельная-летняя кухня литер «В1» состоит из: подвала площадью 6,1 кв.м., гараж-котельная площадью 27,1 кв.м., помещение площадью 18.7 кв.м., кухня площадью 4,8 кв.м., санузел площадью 3,2 кв.м.- выстроены без разрешительных документов (на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено).

        В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

        Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

        В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

        Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

        В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-34655818, выданной ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайским горрайонным отделом Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Товариществу собственников недвижимости «Крымчанка» принадлежит земельный участок кадастровый №, расположенный по <адрес> г. <адрес>ю 1322+/-13 м.кв.

        Вид разрешенного использования земельного участка кадастровый №, расположенного по <адрес> - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов. Категория земель - земли населенных пунктов.

        Так, определением суда от 11 июля 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных работ по реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

        Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату проведения осмотра к нежилому зданию летней кухни кадастровый №, общей площадью 51,4 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> достроена пристройка линейными размерами 1,64 м.х 3,57 м. В результате достройки пристройки, учитывая требования приложения № Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещений нежилого здания летней кухни кадастровый №, расположенного по <адрес> составила 55,2 кв.м.

        Нежилое здание летней кухни кадастровый №, расположенное по <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Нежилое здание летней кухни кадастровый № по <адрес> в <адрес>, расположено в границах земельного участка площадью 1322 кв.м., кадастровый № по <адрес> в <адрес>

        В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

        Из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

        Таким образом, проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, а также учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом, и как следствие удовлетворения исковых требований в полном объеме.

        Решения в окончательной форме принято 24.01.2023 года.

        Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО11 – удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение летней кухни кадастровый №, общей площадью 55,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                           Е.В. Тимохина