Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2023 ~ М-1264/2023 от 18.10.2023

К делу № 2-1441/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре                   Тхагапсовой Б.М.,

с участием:

истца Оксюковой С.А.,

представителя истца - Джаримок Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Оксюковой Светланы Алексеевны к администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. Оксюкова Светлана Алексеевна с 1999 года по настоящее время фактически осуществляет владение и пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, что подтверждается показаниями свидетелей. Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 50,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1948 г., материал стен: дерево, инвентаризационная стоимость 49095 рублей. Проживая в указанном домовладении, истица не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности на указанный жилой дом, ввиду того, что первоначально указанное домовладение было приобретено истцом в 1999 году по гражданско-правовой сделке, однако, ввиду отсутствия надлежащего юридического образования не произвела своевременно государственную регистрацию права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Тем не менее на протяжении более чем двадцати лет истица добросовестно и непрерывно владела указанным домовладением, несла бремя по его содержанию, уходу и облагораживанию, несла финансовые расходы, связанные с поддержанием жилого помещения в благоприятном виде. Кроме того, стоит дополнительно отметить, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Оксюкова С.А. осуществляла также трудовую деятельность в селе Новопрохладном в дошкольном образовательном учреждении «Ёлочка», что подтверждается приложенным к настоящему исковому заявлению копией трудовой книжки AT-VIII № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской жителей села Новопрохладное. Истец просила суд признать за ней, Оксюковой Светланой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес> (паспорт №, выдан ОВД Майкопского Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, к/п 012-002), право собственности на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> а.

Истец Оксюкова С.А. в судебном заседании исковое требование поддержала и дополнительно пояснила, что с 1989 г. она проживала в <адрес> вместе с родителями. В 1989 г., после окончания школы, она вышла замуж и купила домовладение, расположенное в <адрес> а, за 5000 рублей, у Саакяна Гамлета, пожилого мужчины в возрасте около 60 лет, который после продажи ей домовладения уехал, она более его не видела. В подтверждение сделки продавец Саакян Г, написал ей расписку, однако она впоследствии была ею утеряна. В данном домовладении у нее родились двое ее детей. Она по настоящее время следит и ухаживает за данным домовладением.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» - Бородкин Г.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, т.е. фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, т.е. не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст.234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно пунктам 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче праве собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено в судебном заседании, Оксюкова Светлана Алексеевна с 1999 года по настоящее время фактически осуществляет владение и пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей.

Данный факт также подтвержден пояснениями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей жителей <адрес> ФИО5 и ФИО6

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает в <адрес> с рождения по настоящее время. Примерно в 1989 году в их село приехала Оксюкова С.А. с родителями, они проживали по <адрес> а. Затем Оксюкова С.А. вышла замуж, купила домовладение по <адрес> у мужчины, который там жил и уехал куда-то после продажи дома, данных его она не знает. С момента приобретения вышеуказанного домовладения Оксюкова С.А. проживала в нем со своей семьей примерно до 2015 года, потом уехала проживать в <адрес>, однако ежемесячно приезжает и ухаживает за домовладением по настоящее время. Дом у Оксюковой С.А. ухоженный, жилой, она, как социальный работник, постоянно это наблюдает. О наличии других претендентов на данное домовладение ей ничего не известно.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает в <адрес> с 1945 г. по настоящее время. Она знает Оксюкову С.А. с детства. После окончания школы Оксюкова С.А. работала у них в селе в детском саду, затем вышла замуж и купила домовладение по <адрес> у каких-то пожилых людей, и владеет данным домовладение более 15 лет.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, Даховское сельское поселение, <адрес>А, дом имеет следующие характеристики: общая площадь 50,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию: 1948 г., материал стен: дерево, инвентаризационная стоимость: 49 095 рублей, право собственности не зарегистрировано.

Как следует из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ№, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, отсутствуют сведения в реестре федерального имущества в отношении запрашиваемых объектов недвижимости.

В материалах дела имеется ответ администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно которому данным, заложенным в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования «<адрес>, а также сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, информация о жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес> А, отсутствует.

Согласно письму главы муниципального образования «Даховское сельское поселение» Бородкина Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета земельный участок по адресу: <адрес> А, в похозяйственных книгах не значится.

Таким образом, указанное имущество не является федеральной, республиканской или муниципальной собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вместе с тем, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010).

Судом установлено, что истец с 1999 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет вышеуказанным домовладением как своим собственным.

Иные лица имущественные претензии относительно спорного имущества к истцу не предъявляли.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Доказательств наличия причин, препятствующих осуществлению истцом своих прав как собственника в отношении спорного имущества, суду не представлено.

Анализируя все обстоятельства по делу и представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что обусловленные законом обстоятельства и сроки владения, дающие право истцу претендовать на приобретение в собственность в силу приобретательной давности нашли свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу.

Исковое требование не нарушает прав и законных интересов иных лиц, основано на законе и подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Оксюковой Светланы Алексеевны к администрации муниципального образования «Даховское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Оксюковой Светланы Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> (паспорт №, выданный ОВД Майкопского Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), на жилой дом общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья              подпись

Копия верна: судья                                Ожев М.А.

УИД 01RS0№-50

Подлинник решения находится в материалах дела №2-1441/2023 в Майкопском районном суде Республики Адыгея.