Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2392/2023 ~ М-2160/2023 от 14.11.2023

                                                   УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Егорьевск Московская область                                22 декабря 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Маругиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по основному иску Куликова С.В. к Игнатьевой Е.Г., Климонову С.Н, и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску Игнатьевой Е.Г. к Куликову С.В. об уточнении местоположения границ земельного участка и прекращении права собственности на жилое помещение и встречному иску Климонова С.Н, к Куликову С.В. об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куликов С.В. обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Игнатьевой Е.Г., Климонову С.Н, и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что ему на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Егорьевского нотариального округа Московской области ФИо1, зарегистрированного в реестре №, принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN №, площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с KN №, площадью 424 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ответчики Игнатьева Е.Г. и Климонов С.Н. являются собственниками смежных земельных участков: Игнатьевой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с KN № площадью 849 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>; Климонову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КN № площадью 1 690 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Игнатьевой Е.Г. также на праве собственности принадлежит жилое помещение с КN №, площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время Игнатьевой Е.Г. был произведен снос данного жилого помещения) и здание (жилой дом) с KN № площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на земельные участки, принадлежащие Игнатьевой Е.Г. и Климонову С.Н., зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения земельных участков с КN № (Куликов С.В.), с KN № (Игнатьева Е.Г.), с КN № (Климонов С.Н.), а также об описании местоположения жилого помещения (часть жилого дома) с KN № (Куликов С.В.), жилого помещения с KN № (Игнатьева Е.Г.), здания (жилой дом) с кадастровым номером KN № площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание (жилой дом) с KN № площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Игнатьева Е.Г.). В 2023 году он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению фактической площади и местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и уточнению площади и местоположения жилого дома, образованного после произведённого Игнатьевой Е.Г. сноса части жилого дома, в ходе выполнения которых было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению здания и земельного участка, из-за чего жилой дом частично находится на смежных земельных участках с KN № и с KN № и на землях неразграниченной государственной собственности. Кадастровым инженером было установлено, что площадь здания (жилой дом) составляет не 310,5 кв.м., а 217,3 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи со сносом его части. Реконструкцию жилого дома истец не производил, что подтверждается поэтажными планами жилого дома, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническом плане здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также было установлено, что площадь земельного участка составляет не 424 кв.м., как указано в правоустанавливающем документе, а составляет 500 кв.м. Также был произведен обмер смежных земельных участков, при котором было установлено, что фактическая площадь земельного участка принадлежащего Игнатьевой Е.Г. составляет 816 кв.м., (площадь по правоустанавливающему документу 849 кв.м.), принадлежащего Климонову С.Н. составляет 1 650 кв.м. (площадь по правоустанавливающему документу1690 кв.м.). Разногласий при согласовании местоположения границ принадлежащего ему земельного участка выявлено не было, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером KN № площадью 500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в следующих границах:

Описание характерных точекрных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером KN №, площадью 217,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности за Куликовым С.В. на объект недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN №, площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

    Игнатьева Е.Г., в свою очередь, обратилась с требованием встречного иска к Куликову С.В. об уточнении местоположения границ земельного участка и прекращении права собственности на жилое помещение, в иске указав, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с KN №, площадью 849 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> жилое помещение с KN №, площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2,3 и здание (жилой дом) с KN № площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. Также в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения земельного участка, помещения и здания. Куликову С.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN №, площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с KN № площадью 424 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Согласно проведенным межевым работам по уточнению площади и местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка установлено, что фактичекская площадь земельного участка составляет не 849 кв.м., как указано в правоустанавливающем документе, а 816 кв.м., в связи с чем истец по встречному иску просит уточнить местоположение границ земельного участка с KN № площадью 816 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> следующих границах:

Описание характерных точекрных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        и прекратить право собственности за Игнатьевой Е.Г. на объект недвижимости: жилое помещение с KN №, площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2 и 3, в связи со сносом.

    Климонов С.Н,, в свою очередь, обратился с требованием встречного иска к Куликову С.В. об уточнении местоположения границ земельного участка, в иске указав, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с KN №, площадью 1 690 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем была сделана запись регистрации №. Куликову С.В. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с KN №, площадью 424 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение:    <адрес> расположенный на земельном участке объект недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN № площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Куликов С.В. намерен в судебном порядке признать за собою право собственности на земельный участок с кадастровым номером KN № площадью 500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Увеличение площади земельного участка произойдет в том числе, за счет уменьшения площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец по встречному иску просит уточнить местоположение границ земельного участка с KN № площадью 1 650 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в следующих границах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец по основному иску и ответчик по встречным искам Куликов С.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признании встречных исковых требований Игнатьевой Е.Г. и Климонова С.Н. в полном объеме. Согласно заявлению, истцу по основному иску разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Игнатьева Е.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований Куликова С.В. в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом ее признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Климонов С.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований Куликова С.В. в полном объеме. Согласно заявлению, ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ.

Представитель ответчика по основному иску администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов. Суд принимает признание иска ответчиками.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Материалами дела установлено, что Куликову С.В. на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN № площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с KN №, площадью 424 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано.

Ответчики Игнатьева Е.Г. и Климонов С.Н. являются собственниками смежных земельных участков: Игнатьевой Е.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с KN №, площадью 849 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>; Климонову С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с КN № площадью 1 690 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.

Игнатьевой Е.Г. также на праве собственности принадлежит жилое помещение с КN №, площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (в настоящее время Игнатьевой Е.Г. был произведен снос данного жилого помещения) и здание (жилой дом) с KN №, площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу<адрес>

Право собственности на земельные участки, принадлежащие Игнатьевой Е.Г. и Климонову С.Н. зарегистрировано.

В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения земельных участков с КN № (Куликов С.В.), с KN № (Игнатьева Е.Г.), с КN № (Климонов С.Н.), а также об описании местоположения жилого помещения (часть жилого дома) с KN № (Куликов С.В.), жилого помещения с KN № (Игнатьева Е.Г.), здания (жилой дом) с кадастровым номером KN №, площадью 310,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, здание (жилой дом) с KN №, площадью 141,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Игнатьева Е.Г.).

В 2023 году Куликов С.В. обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению фактической площади и местоположения границ принадлежащего ему земельного участка и уточнению площади и местоположения жилого дома, образованного после произведённого Игнатьевой Е.Г. сноса части жилого дома, в ходе выполнения которых было выявлено несоответствие сведений ЕГРН фактическому местоположению здания и земельного участка, из-за чего жилой дом частично находится на смежных земельных участках с KN № и с KN № и на землях неразграниченной государственной собственности.

Кадастровым инженером было установлено, что площадь здания (жилой дом) составляет не 310,5 кв.м., а 217,3 кв.м. Уменьшение площади здания произошло в связи со сносом его части.

При обмере смежных земельных участков установлено, что фактическая площадь земельного участка принадлежащего Игнатьевой Е.Г. составляет 816 кв.м., (площадь по правоустанавливающему документу 849 кв.м.), принадлежащего Климонову С.Н. составляет 1 650 кв.м. (площадь по правоустанавливающему документу1690 кв.м.).

Разногласий при согласовании местоположения границ принадлежащих сторонам земельных участков выявлено нет.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, уточнение судом границ спорных земельных участков позволяет провести их окончательную индивидуализацию и поставить их на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков, не нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Куликова С.В. к Игнатьевой Е.Г., Климонову С.Н, и администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Куликовым С.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером KN №, площадью 500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> в следующих границах:

Описание характерных точекрных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Куликовым С.В. право собственности на объект недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером KN №, площадью 217,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Куликовым С.В. на объект недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN №, площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных     изменений в сведениях об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером KN № местоположение: <адрес> части увеличения площади и описания местоположения границ, здание (жилой дом) с кадастровым номером KN № расположенный по адресу: <адрес>, и     записи о государственной регистрации за Куликовым С.В. права собственности на объект недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером KN № площадью 217,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключении из базы данных записи об объекте недвижимости: жилое помещение (часть жилого дома) с KN № площадью 206,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Игнатьевой Е.Г. к Куликову С.В. об уточнении местоположения границ земельного участка и прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.

    Уточнить местоположение границ земельного участка с KN № площадью 816 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес> следующих границах:

Описание характерных точекрных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Прекратить за Игнатьевой Е.Г. право собственности на объект недвижимости: жилое помещение с KN №, площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> связи со сносом.

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных изменений в сведениях об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером KN №, местоположение: <адрес> части уточнения площади и описания местоположения границ, и исключения записи об объекте недвижимости на жилое помещение с кадастровым номером KN №, площадью 103,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Климонова С.Н, к Куликову С.В. об уточнении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

    Уточнить местоположение границ земельного участка с KN №, площадью 1 650 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, в следующих границах:

Описание характерных точек
№	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных изменений в сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером KN №, местоположение: <адрес> части уточнения площади и описания местоположения границ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области.

                             Судья                подпись                    О.В. Привалова