Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2290/2023 ~ М-1374/2023 от 04.04.2023

№ 2-2290/2023

№ 50RS0033-01-2023-001944-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рохманюк А.М. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рохманюк А.М. обратилась в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого помещение - двухкомнатной квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Мотивирует свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения в виде изолированного жилого помещения, представляющего собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрированы и проживают Ковач М.М. и Рохманюк Р.В. Ими принято решение о приватизации занимаемой квартиры. Однако после проведения технической инвентаризации ГУП МО БТИ выдан технический паспорт с отметкой о том, что в жилом помещении в помещении № (кухня) произведена перепланировка разрешение на проведение которой не предъявлено. Перепланировка была произведена за счет личных средств и трудового участия с целью улучшения жилищных условий семьи и обустройства изолированного жилого помещения. В результате проведенных работ возведена легкая перегородка из ГВЛ листов на облегченном металлокаркасе в кухне (пом.9), в результате чего образованы два равных помещения площадью <данные изъяты> кв.м, одно из которых вошло в состав квартиры №. Разрешение соответствующих органов на перепланировку своевременно получено не было. Для согласования произведенной перепланировки она обратилась в управление градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа. В ответ на обращение ей сообщили, что сохранение самовольной перепланировки следует производить в судебном порядке. По заключению ООО «<данные изъяты>» при проведении перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, их несущая способность не уменьшилась, инженерные коммуникации не затронуты. Конструкции жилого помещения при произведенных изменениях находятся в безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии. Интересы соседей указанная перепланировка не нарушает.

В судебное заседание истец Рохманюк А.М. и её представитель (по доверенности Корнеева Е.С.) не явились, извещены надлежащим образом. Представитель представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Ковач М.М., Рохманюк Р.В., Малышева Е.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Рохманюк А.М. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – квартиры <адрес>. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении зарегистрированы Ковач М.М., Рохманюк Р.В.

Истцом без получения необходимых разрешений и согласований (самовольно) с целью улучшения условий проживания, рационализации и удобства его использования была осуществлена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, которое заключается в возведении легкой перепланировки из ГВЛ листов на облегченном металлокаркасе в кухне, в результате чего образованы два равных помещений площадью 7,7 кв.м, одно из которых вошло в состав квартиры.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «<данные изъяты>», в отношении квартиры <адрес>, жилое помещение соответствует нормам и правилам, санитарным требованиям предъявляемых к жилым помещениям многоквартирных домом и не противоречит нормативным и законодательным актам, принятым в РФ. Основные несущие конструкции перепланировкой не затрагивались. Выполненная перепланировка не затрагивает характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры строительства, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает здоровью и жизни граждан. Ухудшения эксплуатационных качеств помещений не выявлено. Жилое помещение соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Орехово-Зуевским районным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения (квартиры)№<адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, из ней жилая – <данные изъяты> кв.м, а подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно письма Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительной деятельности администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области рассмотрен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения в здании бывшего общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» установлено, что в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству вышеуказанного жилого помещения несущие конструкции и инженерные коммуникации общего пользования не затронуты, жилое помещение может безопасно эксплуатироваться. Вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии осуществляется в судебном порядке.

Сторона ответчика, выводы технического заключения, подготовленного ООО «<данные изъяты>», не оспаривала, согласилась с ними.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Установленные в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства указывают на обоснованность исковых требований истца, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а значит, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ №) - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░.