Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8254/2023 от 30.10.2023

УИД    59RS0007-01-2022-000519-90                                            Дело № 2-8254/2023

                                                    РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года                                                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Янаевой А.А.,

помощника прокурора Свердловского района г. Перми Гладких Д.А.,

при участии представителя истца Клюкина А.Н., по доверенности,

ответчика Васильевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного учреждения «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» к Васильевой Ирине Витальевне, Васильеву Дмитрию Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Васильевой И.В., Васильеву Д.Н. о расторжении договора найма, выселении, указав, что истцу на праве оперативного управления принадлежат помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчики проживают в помещениях №, расположенных на <данные изъяты> этаже указанного дома. Между истцом, как наймодателем, и Васильевой И.В., как нанимателем заключен договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве члена семьи в договоре найма указан сын Васильев Д.Н. По окончании срока действие договора найма было продлено. В настоящее время ответчики продолжают проживать в помещениях, используют по назначению указанные помещения и помещения общего пользования общежития, пользуются коммунальными услугами. Занимаемые ответчиками помещения не возвращались во владение истца. Ответчики зарегистрированы по месту жительства. В связи с невыполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение, у них перед истцом образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. По заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми вынесены судебные приказы о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., Однако задолженность на сегодняшний день не погашена. В принудительном порядке задолженность также не взыскана. Последний платеж от Васильевой И.В. поступил ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, договор найма с Васильевой И.В. может быть расторгнут. Васильева И.В. и ее сын Васильев Д.Н. подлежат выселению из спорных помещений без предоставления другого жилого помещения.

         На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между государственным бюджетным учреждением «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» (место нахождения: 614007, Пермский край, город Пермь, улица Рабоче-Крестьянская, д. 21; ОГРН 1095904011455; ИНН 5904212858) и Васильевой И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделом УФМС России по Пермскому краю в Свердловском районе города Перми ДД.ММ.ГГГГ); выселить Васильеву И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделом УФМС России по Пермскому краю в Свердловском районе города Перми ДД.ММ.ГГГГ), Васильева Д.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения; паспорт гражданина Российской Федерации № выдан отделом УФМС России по Пермскому краю в Свердловском районе г. Перми ДД.ММ.ГГГГ) из помещений №№, расположенных на <данные изъяты>м этаже здания по адресу: <адрес>.             Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.        Ответчик Васильева И.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, указывая, что в спорное жилое помещение вселена на законных основаниях, проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Изначально комната в общежитии была предоставлена ее матери ФИО6 в связи с трудовыми отношениями. Последняя работала комендантом в общежитии. Кроме того, состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, иных помещений в собственности не имеет.

          Ответчик Васильев Д.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ указал, что в спорном жилом помещении не проживает, не зарегистрирован там по месту жительства.

          Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    В соответствии с п. 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.            В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

    В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Как следует из материалов дела, Государственному бюджетному учреждению "Управлению общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> подвал, номера на поэтажном плане <данные изъяты> этаж: <данные изъяты>; <данные изъяты> этаж: <данные изъяты> <данные изъяты> этаж: <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж: <данные изъяты> <данные изъяты> этаж: <данные изъяты>, подвал: <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 26).                              ДД.ММ.ГГГГ между Государственным бюджетным учреждением "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" (Наймодатель) и Васильевой И.В. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии № № (далее Договор), в соответствии с которым Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование помещения № (общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м.), находящееся в государственной собственности Пермского края и расположенное на <данные изъяты>-м этаже здания по адресу: <адрес> для временного проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора).

    В соответствии с п. 1.3 Договора, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи Нанимателя: Васильев Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

    Пунктом 2.2.6. Договора Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение. Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения Договора и прекращается в момент расторжения (прекращения действия) настоящего Договора. Несвоевременное или неполное внесение платы влечет у Наймодателя права на взимание пеней в порядке и размере, установленном законодательством Российской Федерации.            Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем на основании платежных документов, предоставленных Наймодателем (иным лицом по поручению Наймодателя) в соответствии с платежными реквизитами, указанными в платежных документах. Наниматель вправе внести плату за проживание досрочно.

    В силу п. 4.3. Договора плата за жилое помещение включает в себя:     4.3.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем). Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается органами местного самоуправления; 4.3.2. Плату за содержание и капитальный ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества в общежитии, плату за услуги и работы по управлению общежитием, плату за обеспечение общественного порядка в общежитии и сохранность имущества Нанимателя и членов его семьи, находящегося в общежитии; 4.3.3. Плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из нормативов потребления и тарифов, утвержденных компетентными органами, либо исходя из показаний приборов учета (при их наличии) и тарифов, утвержденных компетентными органами.

    Как указывает истец в исковом заявлении, ответчики не своевременно и не в полном объеме вносит плату за наем жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки (л.д. 35-36).

    Мировым судьей судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Перми, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми на основании заявления      Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Васильевой И.В., Васильева Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 37).

    Также мировым судьей судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми на основании заявления      Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с Васильевой И.В., Васильева Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми на основании заявления      Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" был вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно с Васильевой И.В., Васильева Д.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

          В ходе рассмотрения дела     ответчик Васильева И.В. произвела оплату за спорное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

    Как усматривается из материалов дела Государственным бюджетным учреждением «Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края» заявлены требования о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 687,688 ГК Российской Федерации.

Так, согласно положениям ст. 684 ГК Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения истцом обязанности о предупреждении нанимателя об отказе от продления договора в установленный законом срок. Таким образом, договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в силу требований ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК Российской Федерации) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения ч. 1 ст. 94 ЖК Российской Федерации).

Частью 2 ст. 103 ЖК Российской Федерации установлены категории граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями в п. 43 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В силу п. 10 ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.

Не оспаривалось истцом, что ФИО6 (мать истца) была вселена в жилое помещение в связи с трудовыми отношениями. Васильева И.В. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации, адресной справкой (л.д.33, 56).

На основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в связи со смертью снята с учета в качестве нуждающейся в жилых помещениях.

С ДД.ММ.ГГГГ на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях принята Васильева И.В. (л.д.158). Номер очередности по списку -№ Васильев Д.Н. на учете не состоит. (л.д.148).

С учетом установленных обстоятельств, исходя из того, что ответчик Васильева И.В. проживает в жилом помещении, являющимся собственностью Российской Федерации, предоставленном матери ответчика до введения в действие ЖК Российской Федерации (до 1 марта 2005 г.); ФИО7 умерла, в силу статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР выселение ответчиков не допускалось; ответчики каких-либо жилых помещений в собственности не имели, не имеют и в настоящее время, а также с учетом положений ст. 688 ГК Российской Федерации оснований для удовлетворения исковых требований к Васильевой И.В. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении из жилого помещения не имеется. Не усматривает суд оснований и для удовлетворения исковых требований о выселении из жилого помещения ответчика Васильева Д.Н., поскольку как указано самим ответчиком и подтверждено материалами дела ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из него для проживания со своей семьей, регистрации в спорном жилом помещении не имеет.

     Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Государственного бюджетного учреждения "Управление общежитиями среднего профессионального образования Пермского края" к Васильевой Ирине Витальевне, Васильеву Дмитрию Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья -                                                       Ю.А.Яринская

          Решение в полном объеме изготовлено 20.11.2023 г.