Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2021 (2-685/2020;) ~ М-622/2020 от 16.11.2020

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-37/2021, хранящемся в Мамадышском районном суде РТ

Копия Дело № 2-37/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

с участием помощника прокурора ФИО11,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО15 ФИО19 ФИО10, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

        некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении и взыскании задолженности по договору. В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением. Согласно условиям договора ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69,80 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес> «А», <адрес>. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчикам по акту приема-передачи жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчики выплачивают пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 1 октября 2020 года размер просроченной задолженности по договору составляет 62533 рублей 74 копейки, пени в связи с нарушением сроков внесения платы 1120862 рублей 86 копеек. Истец снизил размер пени до суммы основного долга до 62533 рубля 74 копейки. Кроме того начиная с 1 октября 2020 года ответчику надлежит уплатить 22 рубля 89 копеек за каждый день пользования жилым помещением. Просит расторгнуть договор № от 17 марта 2011 года; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения; возложить на ответчиков обязанность передать истцу жилое помещение в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков задолженность по договору в сумме 62533 рубля 74 копейки, пени в размере 62533 рубля 74 копейки; взыскать с ответчиков начиная с 1 октября 2020 года 22 рубля 89 копеек за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда; в возврат уплаченной государственной пошлины 3701 рублей 35 копеек.

    Представитель истца НО «ГЖФ при Президенте РТ в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично и суду показала, что проживает в спорной квартире, их семья многодетная, задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения. Желает оставить квартиру за собой, просит не выселять их. Считает, размер взыскиваемых пеней завышенным. За пользование квартирой заплатила 5000 рублей.

Ответчик ФИО14 в судебном заседании исковые требования признала частично и суду показала, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения. просит не выселять их из квартиры. Считает, размер взыскиваемых пеней завышенным.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, обязался погашать задолженность, желает оставить квартиру за собой. Считает, размер взыскиваемых пеней завышенным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, проживает в спорной квартире, желает оставить квартиру за собой. Считает, размер взыскиваемых пеней завышенным.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав в судебном заседании ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска в части выселения ответчиков из спорной квартиры, возложении обязанности передать истцу по акту приема-передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ и ответчиками заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м. В соответствии с условиями договора размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 10 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. В период действия настоящего договора стоимость платы за пользование предоставленным помещением может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза год, путем направления пользователям письменного уведомления (л.д.10-12). В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д.13).

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из п.9.6 вышеуказанного договора следует, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п.п. 8.1, 8.2 настоящий договор может быть расторгнут о соглашению сторон. Последствия расторжения настоящего определяются взаимным соглашением сторон по требованию любой из сторон настоящего договора.

В силу п.2.2.2 фонд вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, в связи с неисполнением и/или нарушением пользователем условий настоящего договора.

В соответствии с п.5.5 договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства перед истцом исполняли не надлежащим образом, оплату за представленное помещение осуществляли несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Из расчета, предоставленного суду истцом, следует, что задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 1 октября 2020 года составляет 62533 рубля 74 копейки, пени – 1120862 рубля 86 копеек, однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до 62533 рубля 74 копейки.

23 октября 2019 года истцом в адрес ответчиков было направлено требование о необходимости погашения задолженности по договору и расторжении договора (л.д.8).

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что в данном случае между сторонами сложились правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения. При этом, ответчиками нарушены условия договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчёта ответчиком суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиком каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены. Требования истца о взыскании задолженности в размере 62533 рубля 74 копейки по договору пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационную природу штрафных санкций, принципы разумности и справедливости, устанавливая несоразмерность последствиям нарушения обязательства, в целях обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчиков, суд в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ и с учетом требований п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемой пени до 15000 рублей, поскольку считает, что неустойка в названном размере соразмерна с общим объемом обязательств ответчиков.

В тоже время суд считает, что исковые требования в части выселения ответчиков из спорной квартиры, возложении обязанности передать некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> надлежащем техническом состоянии, взыскании с ответчиков 22 рублей 89 копеек за каждый день пользования жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, не подлежащими удовлетворению. Поскольку как следует из материалов дела, ответчики частично вносили оплату за пользование данным жилым помещением, желают сохранить право пользования жилым помещением. Кроме того, размер задолженности ответчиков перед истцом является незначительным.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п. 21).

При рассмотрении иска в суде истцом уплачена госпошлина в размере 3701 рублей 35 копейки. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░ ░░░9, ░░░3, ░░░4, ░░░20, ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 62533 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3701 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 35 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░3, ░░░4, ░░░15 ░░░21, ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░6, <░░░░░> «░», <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»_______________________

░░░░░                      ░░░░░░░░░░░ ░.░.