Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3213/2023 ~ М-2521/2023 от 05.07.2023

дело № 2-3213/2023

УИД - 26RS0003-01-2023-003404-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе председательствующего судьи Шандер Н. В., при секретаре судебного заседания Санееве О.С.,

с участием представителя ответчика Костиной Ю.Ю. – Смольянинова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Баласьянц Светланы Валерьевны к Костиной Юлии Юрьевне о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате объекта недвижимости,

установил:

Баласьянц С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Костиной Ю.Ю. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возврате объекта недвижимости, мотивировав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Баласьянц С.В. (Продавец) и Костиной Ю.Ю. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, о приобретении летней кухни, назначение: нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 40 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже по адресу: РФ, <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1177 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Согласно пункту 2.1 договора вышеуказанная недвижимость продавалась за 550 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора. Финансовых претензий у сторон друг к другу нет. Указанная выше недвижимость принадлежала истцу. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Костина Ю.Ю.. Денежные средства на момент подачи иска в суд, так переданы и не были. Истец считает, что ответчик Костина Ю.Ю. существенно нарушила условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнила обязанность по оплате летней кухни и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению. Полагает, что поскольку требования истца о расторжении договора купли- продажи должны быть удовлетворены, ответчик обязан возвратить переданное ему недвижимое имущество. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи имущества: летней кухни, назначение: нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 40 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже по адресу: РФ, <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1177 кв.м, с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баласьянц С.В. и Костиной Ю.Ю.

Возвратить летнюю кухню, назначение: нежилое здание с кадастровым номером: №, общей площадью 40 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже по адресу: РФ, <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 1177 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальные жилые дома собственность Баласьянц С.В.

Определением суда от 08.08.2023, вынесенного без удаления в совещательную комнату, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Истец Баласьянц С.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о приостановлении производства по делу либо об отложении судебного заседания не ходатайствовала, в просительной части искового заявления заявлено ходатайство о рассмотрении данного дела в ей отсутствие.

Ответчик Костина Ю.Ю. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о приостановлении производства по делу либо об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель ответчика Костиной Ю.Ю. – Смольянинов С.А., в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании иска, в котором указал, что последствия признания иска ему и его доверительнице Костиной Ю.Ю. известны и понятны, что признание иска им сделано добровольно, без понуждения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ставропольскому краю не явился в судебное заседание, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, о приостановлении производства по делу либо об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Руководствуясь статьей 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ответчика, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что представитель ответчика Костиной Ю.Ю. – Смольянинов С.А. исковые требования признал в полном объеме, признание иска сделано им добровольно с согласия Костиной Ю.Ю. Право признание иска представителем Смольяниновым С.А. прописано в доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и, соответственно, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Баласьянц Светланы Валерьевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу:<адрес>, пер. <адрес>) к Костиной Юлии Юрьевне (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес> <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>) о расторжении договора купли-продажи недвижимости возврате объекта недвижимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Баласьянц Светланой Валерьевной, действующей на стороне продавца, и Костиной Юлией Юрьевной, действующей на стороне покупателя.

Прекратить право собственности Костиной Юлии Юрьевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., назначение: нежилое, наименование: летняя кухня, количество этажей-1, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Баласьянц Светланы Валерьевны на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 40 кв. м, назначение: нежилое, наименование: летняя кухня, количество этажей - 1, в том подземных - 0, расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2023 года.

Судья Н. В. Шандер