Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2023 ~ М-1766/2023 от 06.04.2023

Дело № 2- 3012/2023

УИД - 22RS0065-02-2023-002053-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года                                                                                г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Колистратовой К.Н.,

с участием представителя истца Воскобойниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Олега Игоревича к обществу с ограниченной ответственностью "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ", в лице конкурсного управляющего Мороз Сергея Ивановича о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудряшов О.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, город Барнаул, Павловский тракт, 291-368, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер 22: 63: 030310: 4615; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 17.01.2018 Кудряшов О.И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 291-368 по договору уступки прав требования, заключенного между истцом и ответчиком. Ответчику спорная квартира принадлежит на основании договора долевого участия в строительстве №33-17 от 03.03.2017, заключенного между ООО "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" и АО «Барнаулкапстрой». Согласно п.3 договора уступки право требования стоимость квартиры составляет 2 406 200 рублей.

Согласно п. 4.3 договора, в соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ до момента уплаты «Цессионарием» в полном объеме цены договора, указанной в п.3, право требование признается находящееся в залоге у «Цедента». Данные средства считаются уплаченными с момента их зачисления на расчетный счет Цедента, указанный в договоре. После внесения последнего платежа Цедент обязан выдать справку о полном погашении. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, 16.05.2018 истцу выдана справка ООО "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" полном расчете за квартиру по договору уступки права требования.

16.09.2020 Кудряшову О.И. была передана квартира по акту приема-передачи, квартира была оформлена в собственность, однако по истечении времени истец обнаружил, что в отношении спорной квартиры установлено ограничение прав и обременение сроком с 26.01.2018 до полном оплаты в пользу ООО "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ". Ответчик находится в стадии банкротства, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец Кудряшов О.И. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Воскобойникова А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ", конкурсный управляющий Мороз С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела установлено, что 03.03.2017 между АО «Барнаулкапстрой» (застройщик) и ООО «Династия Девелопмент» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №33-17, в отношении квартиры, расположенной по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 291-368 (л.д.16-18).

31.05.2017 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №33-17 (л.д.20-21).

17.01.2018 между ООО «Династия Девелопмент» (цедент) и Кудряшовым О.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования на получение в собственность после ввода объекта в эксплуатацию одной квартиры, расположенной по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 291-368, принадлежащей цеденту на основании договора №33-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.03.2017, заключенного между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Династия Девелопмент». В редакции дополнительного соглашения от 31.05.2017 (л.д.22-23).

Согласно п.3 договора уступки право требования стоимость квартиры составляет 2 406 200 рублей.

В соответствии с п. 4 договора, расчет производится в следующем порядке: 1 463 720 рублей вносятся в срок до 09.02.2018;942 480 рублей оплачиваются в срок до 15.05.2018 года в соответствии с графиком платежей. Цедент оставляет за собой право требования квартиры до полной оплаты цены договора. Цессионарий вправе досрочно погасить платеж.

Согласно п. 4.3 договора, в соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ до момента уплаты «Цессионарием» в полном объеме цены договора, указанной в п.3, право требование признается находящееся в залоге у «Цедента». Данные средства считаются уплаченными с момента их зачисления на расчетный счет Цедента, указанный в договоре. После внесения последнего платежа Цедент обязан выдать справку о полной оплате.

Обязательства по договору уступки права требования от 17.01.2018 исполнены в полном объеме, что следует из справки ООО «Династия Девелопмент» о том, что согласно договора уступки права требования от 17.01.2018 по договору №33-17 от 03.03.2017 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 291-368 произведена в полном объеме, а так из квитанций и платежный поручений об оплате за квартиру (л.д. 14; 27-35).

Согласно акту приема-передачи от 16.09.2020 АО «Барнаулкапстрой» передало, а Кудряшов О.И. принял в собственность квартиру: город Барнаул, Павловский тракт, 291-368 (л.д.15).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.06.2022 по делу № А03-2441/2021 ООО «Династия Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Мороз Сергей Иванович.

Исходя из искового заявления и пояснений представителя в судебном заседании, обязательства по договору уступки права требования от 17.01.2018 исполнены в полном объеме, однако ответчиком не направлено заявление о снятии ограничений прав и обременений в отношении спорной квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № 368 дома № 291 по Павлинскому тракту является Кудряшов О.И., указанная выписка содержит сведения об ограничении прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Династия Девелопмент» (л.д.49-50).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно абз. 8 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, в случае, если не выдана закладная.

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

В силу разъяснений абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец в полном объеме произвел оплату за квартиру, что подтверждается справкой ООО «Династия Девелопмент».

Суд приходит к выводу о том, что залог спорной квартиры прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В связи с изложенным требования истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу обществу с ограниченной ответственностью "ДИНАСТИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" на квартиру, расположенную по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 291-368, общей площадью 69,3 кв.м., кадастровый номер 22: 63: 030310: 4615.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья	Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023
Верно.Судья	Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания	К.Н. Колистратова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3012/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 05.05.2023
Верно, секретарь судебного заседания	К.Н. Колистратова