Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7077/2023 ~ М-5663/2023 от 22.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания        Булавиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 7077/2023 по иску ТСЖ "Старт" к Гаргаевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ "Старт" обратилось в суд с исковым заявлением к Гаргаевой О.В. о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Старт» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: адрес на основании Протокола № 1 от 16.07.1998 г. и Постановления Администрации октябрьского района № 1107 от 18.08.1998 г. На основании Протокола № 2 от 01.03.2019 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД осуществляется на специальном счете ТСЖ «СТАРТ», а также на данный счет подлежат переводу денежные средств, ранее накопленные на специальном счете Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта». Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес. За ответчиком образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт, за период с апреля 2019 г. по март 2023 г., включительно в сумме 105 671,49 руб. Ранее по заявлению ТСЖ «СТАРТ» в отношении ответчика вынесен судебный приказ от 05.07.2023 г. по делу № 2-1465/23. Однако определением и. о. мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 19.07.2023 г. указанный судебный приказ отменен, что и послужило основанием для обращения истца в суд в порядке искового производства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Гаргаевой Ольги Владимировны в пользу ТСЖ «СТАРТ» задолженность по внесению взносов н капитальный ремонт, за период с апреля 2019 г. по март 2023 г., включительно в сумме 105 671,49 рубль 49 коп., государственную пошлину в размере 3 313 рублей 43 коп.

В судебном заседании представитель истца Чуркина Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик сумму основного долга признала в части, в размере 35 534,05 рублей, в остальной части просила отказать по основаниям письменного возражения, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации– собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п. 5 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы (далее – региональная программа).

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ). Собственников помещений и регионального оператора не связывают никакие договорные отношения относительно обязанности собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт, то есть у собственника помещения в многоквартирном доме нет денежных обязательств перед региональным оператором - владельцем специального счета, однако есть обязательство перед фондом капитального ремонта, который формируется на специальном счете.

Согласно п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, в том числе право на выставление счетов с момента возникновения обязанности собственника на оплату взносов на капремонт.

Постановлениями Правительства Самарской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014-06.2016 годы – в размере 5,84 руб.; на 07.2016-2017 годы - в размере 6,27 руб.; на 2018-2019 годы 6,52 руб.; на 2020 год –7,22 руб.; на 2021 год – 7,62 руб.; на 2022 год – 8,36 рублей.

В соответствии с ч. 4 ст.170 ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, в минимальном размере взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Самарской области.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 № 416, а также Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.03.2016 г. № 6076-ОД/04, управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе посредством ведения претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации. Как установлено жилищным законодательством - взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что Гаргаева Ольга Владимировна, с дата является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: адрес.

ТСЖ «Старт» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: адрес» на основании Протокола № 1 от 16.07.1998 г. и Постановления Администрации октябрьского района № 1107 от 18.08.1998 г.

На основании Протокола № 2 от 01.03.2019 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД осуществляется на специальном счете ТСЖ «СТАРТ», а также на данный счет подлежат переводу денежные средств, ранее накопленные на специальном счете Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области Фонд капитального ремонта».

В свою очередь, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, на 2014-2043 годы» с 01.08.2014 г.

Однако ответчик свои обязательства по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом не исполняла, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом расчету, за период с апреля 2019 г. по март 2023 г., составила 105 671, 49 руб.

05.07.2023 г. в отношении ответчика вынесен судебный приказ по делу № 2-1465/23. Однако определением и. о. мирового судьи судебного участка № 32 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области от 19.07.2023 г. указанный судебный приказ отменен, по заявлению должника.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств неверности произведенного истцом расчета и письменных доказательств, подтверждающих оплату вышеуказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Между тем, ответчиком заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом в соответствии с п.2, ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что заявленный период задолженности определен истцом с апреля 2019 г. по март 2023 г., при таких обстоятельствах доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются состоятельными.

Согласно расчету истца, представленному на запрос суда, размер задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, с учетом срока исковой давности, за период с апреля 2020 г. по март 2023 г., составляет 35 503, 78 руб.

Учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа в адрес мирового судьи взыскатель обратился только 04.07.2023 г., следовательно, период начисления задолженности следует производить с июня 2020 г. (обязанность по оплате возникает с 10 – го числе след. месяца), соответственно, размер задолженности, за период с июнь 2020 г. по март 2023 г., составит 33 612, 14 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по взносам на капитальный ремонт, ответчик, являясь собственником жилого помещения, не осуществляет оплату капитального ремонта, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, за период с июня 2020 г. по март 2023 г., с учетом срока исковой давности, в размере 33 612, 14 рублей, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 1 208, 36 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Старт" к Гаргаевой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт– удовлетворить частично.

Взыскать с Гаргаевой Ольги Владимировны (паспорт №... в пользу ТСЖ "Старт" (ИНН №...) сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с июня 2020 г. по март 2023 г., в размере 35 503,78 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 265,11 рублей, а всего взыскать 36 768 (тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.11.2023 г.

Судья                     подпись           О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: