Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2023 ~ М-82/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-765/2023

64RS0046-01-2023-000094-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

3 мая 2023 г.                                                                                                                         г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при секретаре Силкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровкова В. В. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд, истец просил признать за ним право собственности на 28/3090 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что у него в собственности находятся 56/309 доли жилого дома по указанному адресу. В доме три обособленные квартиры, в которых проживают две семьи. Согласно техническому паспорту квартира истца находится на первом этаже дома, квартира имеет №. Данная квартира полностью обособлена от остальной части дома и предназначена для проживания одной семьи. Квартира по указанному адресу (84/309 доли) находилась в собственности ФИО1 После смерти указанного лица нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о право на наследство на 56/309 доли. За оформлением в наследство 28/309 доли к нотариусу никто не обращался. ФИО2 вселила ФИО1 в комнату площадью 6,1 кв.м, которая примерно соответствует 28/309 долям ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на то, что с указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным, просил суд удовлетворить указанные требования.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Комитетом по управлению имуществом г. Саратова представлены возражения на исковое заявление, в которых, ссылаясь на то, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенных прав, просит Бровкову В.В. в удовлетворении заявленных ртебований отказать.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц и положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в п. 16, 19 вышеназванного постановления также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений по их применению приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что 28/103 доли дома по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела усматривается, что ФИО1 состоял в браке с ФИО2, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован Бюро ЗАГС исполкома Ленинского райсовета <адрес> (свидетельство о заключении брака III-РУ 323257, запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал принадлежащую ему долю дома по адресу: <адрес>, ФИО2 Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, государственным нотариусом Ленинской государственной нотариальной конторы № 2 г. Саратова, зарегистрировано в реестра за №.

После смерти ФИО1 в Седьмую Саратовскую государственную нотариальную контору ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, 1909 года рождения, уроженка <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заявлением обратились ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>, и ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>.

В своем заявлении ФИО3 и ФИО4 указали, что наследниками по закону на 1/6 долю каждый являются ФИО3, 1927 года рождения, ФИО4, ФИО5, 1922 года рождения, проживающий в <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО11, на основании завещания, удостоверенного Ленинской государственной нотариальной конторой № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре под №, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является к 2/3 долям ФИО2, проживающая в <адрес>, жена наследодателя.

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 28/103 долей дома, жилой дом состоит из одного одноэтажного деревянного с жилым кирпичным подвалом строения размером 1201,3 кв.м полезной площади и 71 кв.м жилой площади с четырьмя деревянными сараями, бетонным сараем, бетонным погребом, кирпичным погребом, двумя бетонными бассейнами и деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 500 кв.м согласно справки БТИ исполком а Саратовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

В свидетельстве указано, что 28/103 долей дома принадлежат умершему ФИО1 на основании договора мены дома, удостоверенного Первой Саратовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ по кн. 3 <данные изъяты>.

На 1/3 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство по закону согласно ст. 535 ГК РСФСР еще не выдано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Бровков В.В. заключили договор дарения 56/309 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по указанному адресу (реестровый № книга №) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права собственности Бровкова В.В. на 56/309 доли в праве долевой собственности на дом.

В справке №а от ДД.ММ.ГГГГ МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации указано, что объект недвижимости – дом по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 (28/309), ФИО15 (25/103), Бровков В.В. (56/309), ФИО12 (25/103), ФИО13 (25/103).

Из выписки из ЕГРН следует, что дом по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО15 (50/103+ 25/103), Бровкова В.В. (56/309).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области и Специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

После умерших ФИО4 и ФИО3 наследственные дела не открывались.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, из материалов наследственного дела следует, что умер ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по смерти.

Исследовав письменные материалы дела, суд, учитывая, что иные лица, в том числе принявшие наследство после ФИО1, ФИО4 и ФИО3, своих прав на спорную долю в жилом доме не заявили, в данный дом не вселялись и в доме не проживали, с просьбой о вселении в дом не обращались, правопритязаний в отношении объекта не заявляли, обязанностей собственника имущества не исполняли, фактически отказавшись от него, наследственные дела после смерти указанных лиц не открывались, ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства на долю в доме не обращался, при этом Бровков В.В. открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, сведений о наличии спора с другими сособственниками указанному имущества, в материалы дела не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 28/309 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28/309 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2023 ░.

░░░░░                                             ░░░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░