Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11441/2021 от 13.09.2021

Судья: Судовская Н.В. гр. дело №33-11441/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 октября 2021 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего     Шельпук О.С.,

судей                 Мокшаревой О.Г., Маликовой Т.А.,

при секретаре             Туроншоевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5347/2021 по апелляционной жалобе Сафронова А.А. на решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от 25 июня 2021 года, которым постановлено:

«Исковые требования Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» к Сафронову А.А. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования, пени – удовлетворить.

Взыскать с Сафронова А.А. в пользу Некоммерческого партнерства «Управляющая компания «Чистые пруды» задолженность за содержание мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50382,60 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18647,22 рублей, расходы на оплату услуг представителя 6780 рублей, на оплату государственной пошлины 2271 рубль».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., пояснения представителя истца НП «УК «Чистые пруды» - Верстовой О.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» (далее НП «УК «Чистые пруды») обратилось в суд с иском к Сафронову А.А. о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды».

В обоснование заявленных требований истец указал, что Сафронов А.А. является собственником земельного участка площадью 2933 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, м.р.Ставропольский, с.п.Выселки, с.Выселки, жилой массив «Чистые пруда», <адрес>, находящийся в границах территории жилого массива «Чистые пруды».

На основании протокола № общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», от 01.05.2015 управляющей компанией жилого массива является НП «УК «Чистые пруды».

С 01.05.2015 по настоящее время истец осуществлял содержание мест общего пользования в жилом массиве, обеспечивал предоставление услуг ответчику.

Сафронов А.А. должен был оплачивать содержание мест общего пользования, находящихся на территории жилого массива из расчета за период с 01.05.2018 по 31.12.2018 – 2063 рублей, с 01.01.2019 по 30.04.2019 – 1932,65 рублей, с 01.05.2019 по 30.04.2020 – 2179 рублей ежемесячно, однако данную обязанность не исполнил.

Задолженность Сафронова А.А. за период с 01.05.2018 по 30.04.2020 составила 503825,60 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, НП «УК «Чистые пруды» просило суд взыскать с Сафронова А.А. задолженность за содержание мест общего пользования жилого массива «Чистые пруды» за период с 01.05.2018 по 30.04.2020 в размере 50382,60 руб., пени за период с 11.06.2018 по 04.06.2020 в размере 18647,22 руб., расходы по оплате услуг представителя 6780 руб., по оплате государственной пошлины 2271 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, которое оспаривается ответчиком Сафроновым А.А.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на неправильное определение имеющих значение для дела обстоятельств, а также на недоказанность установленных судом обстоятельств, неправильное применение норм материального права, в связи с чем считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. Просит принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В суд апелляционной инстанции Сафронов А.А. не явился, доводы жалобы поддержал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца НП «УК «Чистые пруды» Верстова О.С. в заседании судебной коллегии просила решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав позицию представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пп.1.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Сафронов А.А. является собственником земельного участка площадью 2933 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «Чистые пруды», <адрес> находящийся в границах территории жилого массива «Чистые пруды», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 63 АЖ № от 20.12.2011.

Жилой массив «Чистые пруды» представляет собой территориальное образование, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой массив «Чистые пруды» включает в себя смежные земельные участки, находящиеся в частной собственности юридических и физических лиц, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, а также объекты движимого и недвижимого имущества, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания индивидуальных жилых домов и земельных участков.

Жилой массив «Чистые пруды» расположен обособленно от старой части села Выселки (в 5 км.), в направлении поселка Луначарский.

Земли, на которых расположен данный жилой массив «Чистые пруды», ранее являлись землями сельскохозяйственного назначения.

В жилом массиве «Чистые пруды» не имеется муниципальной собственности.

Вся инфраструктура, используемая собственниками расположенных в указанном жилом массиве земельных участков, в том числе дороги, проезды, объекты коммунальной инфраструктуры и прочее, создана за счет средств собственников указанных земельных участков и обслуживается также за их счет.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды», оформленного протоколом № от 28.04.2015 (л.д.15-19) утверждена территория жилого массива «Чистые пруды». Общая площадь земельных участков жилого массива составляет 821132 кв.м., включая места общего пользования 161784 кв.м. (п.2 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

В соответствии с принятым на общем собрании решением, каждый собственник земельного участка, расположенного на территории жилого массива «Чистые пруды», несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, который определяется наступлением одного из следующих событий: либо началом проведения строительных работ на земельном участке, либо высадкой садово-огородных насаждений на земельном участке, принадлежащем собственнику. Обязанность по оплате начинается с 1 числа месяца, в котором произошло более раннее из указанных выше событий (п.9 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

Кроме того, указанным решением общего собрания собственников земельных участков, избран способ управления жилым массивом «Чистые пруды» - управляющей организацией, а также избрана управляющая организация - некоммерческое партнерство «Управляющая компания «Чистые пруды» (п.6 протокола № общего собрания собственников земельных участков), а Миронов А.В. на срок три года уполномочен на заключение договора управления с избранной управляющей компанией (п.7 протокола № общего собрания собственников земельных участков).

Во исполнение решения общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 между НП «Управляющая компания «Чистые пруды» и собственниками земельных участков, расположенных в границах жилого массива «Чистые пруды» в лице Миронова А.В. заключен договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 (л.д.20-24), в соответствии с условиями которого (п.2.2) Управляющая компания по заданию собственников земельных участков в жилом массиве «Чистые пруды» в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды», предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствие с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилым массивом «Чистые пруды» деятельность.

Решением общего собрания собственников земельного участка от 28.04.2015 определен состав мест общего пользования, право пользования которыми, в соответствии с их назначением, принадлежит собственникам земельных участков, находящихся в границах жилого поселка «Чистые пруды», куда входит оборудование, здания, сооружения, дороги, а также земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства земельных участков, находящихся на территории и в границах жилого массива «Чистые пруды» и указан в приложении № к договору на оказание услуг по управлению жилого массива «Чистые пруды» от 01.05.2015, имеющимся в материалах дела.

Ответчиком обязанность по оплате расходов на содержание мест общего пользования жилого массива не исполняется, согласно расчету истца, задолженность за период с 01.05.2018 по 30.04.2020 составила 50382,60 руб.

На основании п.5.3 договора от 01.05.2015 и решения по вопросу №, принятому на собрании собственников 20.04.2016, в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков, находящихся на территории жилого массива «Чистые пруды» собственник обязан уплатить управляющей организации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени за несвоевременную оплату платы за содержание мест общего пользования и на содержание земельных участков за период с 11.06.2018 по 04.06.2020 составляет 18647,22 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной сумме задолженности или вовсе об ее отсутствии, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения требований истца, так как ответчик является собственником земельного участка, находящегося в границах территории жилого массива «Чистые пруды» и потому несет обязанность по оплате содержания мест общего пользования и содержания своего земельного участка с момента начала использования земельного участка по назначению, как это следует из решения общего собрания собственников от 28.04.2015, которое не было признано в судебном порядке недействительным, не отменено и не изменено другим решением общего собрания.

Доказательства ничтожности такого решения общего собрания по основаниям, предусмотренным ст.181.5 ГК РФ сторона ответчика суду не представила.

Доводы ответчика о том, что договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015 не порождает права и обязанности для ответчика, не соответствует обстоятельствам дела и не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности оплачивать услуги по содержанию мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», поскольку договор на оказание услуг по управлению жилым массивом «Чистые пруды» от 01.05.2015, подписан от имени всех собственников Мироновым А.В. в соответствии с решениями, принятыми собственниками земельных участков на собрании от 28.04.2015. Указанный договор заключен во исполнение решений, принятых на указанном собрании, легитимность которых установлена судебными актами Во исполнение условий указанного договора НП «Управляющая компания «Чистые пруды» с 01.05.2015 по настоящее время осуществляет содержание мест общего пользования в жилом массиве «Чистые пруды», обеспечивая предоставление услуг, в том числе и ответчику.

Доводы жалобы о том, что управление данной территорией осуществляется администрацией с.<адрес>, соответствующих полномочий НП «УК «Чистые пруды» не передавало, отражают субъективное мнение апеллятора относительно установленных судом обстоятельств. Собственники утвердили территорию жилого массива, избрали способ его управления управляющей организацией, которой определено НП «УК «Чистые пруды» и уполномочили Миронова А.В. на заключение договора управления с данной управляющей компанией (за данное решение проголосовало 95,98% голосов от общего числа голосов, присутствующих на собрании). Миронов А.В., порученную ему решением общего собрания собственников обязанность исполнил, 01.05.2015 договор с управляющей компанией подписан, которая приступила к исполнению предусмотренных в нем обязательств. Указанные действия Миронова А.В. не противоречили ни закону, ни выраженному волеизъявлению собственников земельных участков, напротив, удовлетворяло их общим потребностям, которые не могут быть умалены личными интересами одного только Сафронова А.А..

В связи с чем, доводы жалобы о том, что ответчик не состоит в договорных отношениях с истцом, является членом другого гражданско-правового сообщества – ТСН «Дружба», выводы суда не опровергают, так как основанием для возникновения обязательств по уплате взносов за содержание мест общего пользования является решение общего собрания, на основании которого уполномоченный собственниками представитель заключил договор управления с истцом, который также недействительным или незаключенным в судебном порядке не признавался.

Кроме того доказательств того, что ответчику оказываются услуги по содержанию мест общего пользования иной управляющей компанией, не представлено.

Факт заключения ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями, как и его членство в ТСН «Дружба», не исключает его обязанность по содержанию общего имущества в жилом массиве «Чистые пруды».

Суждение апеллятора о том, что он не является собственником мест общего пользования и не пользуется ими, несостоятельно, поскольку принадлежащий ему участок расположен на территории жилого массива «Чистые пруды», доказательств обратному материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика обоснованно взысканы судебные расходы истца.

Иные доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, поскольку по существу выражают лишь несогласие с принятым решением, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, основаны на субъективном и неправильном толковании заявителем норм материального права.

Нарушений или неправильного применения норм материального права судом первой инстанции не допущено.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: