Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2019 ~ М-355/2019 от 22.07.2019

    Дело № 2-370/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                       03 сентября 2019 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А.

при секретаре Малышевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к Шабаеву Султану Соутаевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, расторжении договора аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

         ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обратилось в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо - Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (арендодателями), с одной стороны, и Шабаевым С.С. (арендатором), с другой стороны, был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления: № (далее - договор аренды), согласно которому арендатору было передано во временное возмездное пользование федеральное имущество: нежилое помещение № (на поэтажном плане коми. №) (кадастровый №, литера А), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Данный договор аренды был заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № указанный договор аренды перезаключен на срок 5 (пять) лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ Недвижимое имущество (объект аренды) принадлежит на праве собственности Российской Федерации (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и закреплено за Учреждением на праве оперативного управления (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). В пункте 5.1 договора аренды стороны согласовали условие об арендной плате, размер которой составляет 28 250 руб. в месяц. Пунктами 5.5.1., 5.5.2. договора установлено право Арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы путем направления уведомления Арендатору. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ     г.исх. № и от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Арендодатель уведомил Арендатора об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, вместо установленной договором суммы, арендная плата составила 28 916,70 рублей в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором Шабаевым С.С. несвоевременно и не в полном объеме вносились арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам размере 115 583,70 рублей    . За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.7 Договора, Арендатор обязан перечислить пеню в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной Договором, за каждый день просрочки платежа (п. 6.2.1 договора аренды). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором также была допущена просрочка внесения арендной платы, в связи с чем Арендодателем была направлена соответствующая претензия с требованием оплаты пеней по договору в сумме 105 904,93 руб. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако Арендатор не произвел оплату пеней. ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направляло в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которая осталась без ответа и удовлетворения. В связи с нарушением существенного условия договора Арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Арендатора уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и требование оплаты образовавшейся задолженности в размере 1 15 583,70 рублей. До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Шабаевым С.С. не погашена, в связи с чем Учреждение вынуждено обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пеней, а также расторжении договора.

Просит взыскать с Шабаева С.С. в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России арендную плату за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в федеральной собственности, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 583,70 (сто пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 70 копеек. Взыскать с Шабаева С.С. в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России пеню за просрочку внесения арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в федеральной собственности, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 904,93 (сто пять тысяч девятьсот четыре) рубля 93 копейки. Признать расторгнутым договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, с ДД.ММ.ГГГГ Расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шабаев С.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учётом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

По смыслу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России и Шабаевым С.С. был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления №, согласно которому арендатор обязуется принять федеральное имущество: нежилое помещение № (кадастровый №, литера А), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 176,6 кв.м. Договор заключен на срок 11 месяцев и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 34-47).

Согласно акту приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатор принял в аренду недвижимое имущество для дальнейшего использования в качестве нежилого (копия на л.д. 48).

В соответствии, с п. 3.2.7 арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до сдачи Объекта Учреждению по акту приема-передачи.

Исходя из п.5.1 указанного договора размер арендной платы составляет 28 250 рублей 00 копеек в месяц.

          Согласно п.5.3 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

На основании п. 7.4.3 учреждение вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором или уведомлением учреждения срока платежа вне зависимости от ее последующей оплаты. п.7.4.4. при образовании задолженности по арендной плате за объект, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок договора 5 лет, и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.105).

ДД.ММ.ГГГГ Шабаеву С.С. от ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» направлялось уведомление об изменении размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 916 рублей 70 копеек (копия на л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Шабаеву С.С. от ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» направлена претензия о погашении задолженности в размере 105 904 рублей 93 копеек по договору аренды (копия на л.д.14), что подтверждается расчетом пени по просроченным платежам Шабаева С.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.16).

В адрес Шабаева С.С. ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России направляло уведомление об уплате задолженности по договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 583 рублей 70 копеек (копия на л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем нежилого помещения площадью 176,6 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 876705 рубля 98 копеек, расположенного по адресу: <адрес> ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» (копия на л.д.19-21).

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком обязательств перед истцом по договору аренды недвижимого имущества привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 115 583 рублей 70 копеек, в связи, с чем полагает взыскать с Шабаева С.С. в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России вышеуказанную задолженность и пеню за просрочку внесения арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества в размере 105 904 рубля 93 копеек, а также расторгнуть вышеуказанный договор.

Также суд полагает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5 414 рублей 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России к Шабаеву Султану Соутаевичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с Шабаева Султана Соутаевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России арендную плату за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в федеральной собственности, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 583 рублей 70 копеек.

Взыскать с Шабаева Султана Соутаевича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России пеню за просрочку внесения арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества, находящимся в федеральной собственности, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 904 рубля 93 копейки.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №/АИ-35 федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шабаева Султана Соутаевича в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 5 414 рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Судья:                                    С.А. Горбунова