Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2023 (2-2864/2022;) ~ М-2749/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-300/2023

(УИД 37RS0007-01-2022-0003945-62)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Заволжск Ивановской области 06 февраля 2023 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Ю.А.

при секретаре Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-300/2023 по исковому заявлению Кудрина Юрия Владимировича к производственному сельскохозяйственному кооперативу им. А.М. Василевского о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Кудрин Ю.В. обратился в суд с иском к производственному сельскохозяйственному кооперативу им. А.М. Василевского (далее – ПСК им. А.М. Василевского) о разделе земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности на данный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договоров купли-продажи от 07 ноября 2017 года и от 14 декабря 2017 года истец является собственником нежилых зданий – склада площадью 891,9 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>А, и склада площадью 867,2 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимого имущества находятся на земельном участке с кадастровым номером № с разрешённым использованием «земли сельскохозяйственного назначения», который передан в коллективно-долевую собственность работникам ПСК им. А.М. Василевского. Однако, поскольку земельный участок располагает на себе объекты капитального строительства, то данная территория не может быть отнесена к землям сельскохозяйственного назначения, а истец, как собственник объектов капитального строительства, имеет право на приобретение занятого данными объектами земельного участка в собственность. В связи с этим Кудрин Ю.В. просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 5470875 кв.м и с кадастровым номером № площадью 19215 кв.м с сохранением исходного земельного участка в изменённых границах; Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам со следующими координатами: н1 (Х 335001,24; Y 2291236,63); н2 (X 334930,07; Y 2291318,94); н3 (X334912,60; Y 2291302,45); н4 (X 334843,35; Y 2291377,96); н5 (X 334804,83; Y 2291360,48); н6 (Х 334842,52; Y 2291242,99); н7 (Х 334877,73; Y 2291250,81); н8 (Х 334899,06; Y 2291215,31); н9 (Х 334880,02; Y 2291188,96); н10 (Х 334916,88; Y 2291151,68); н1 (Х335001,24 ; Y 2291236,63); 31 (Х 334902,55; Y 2291293,45); 32 (Х 334902,20; Y 2291293,60); 33 (Х 334901,85; Y 2291293,45); 34 (Х 334901,70; Y 2291293,10); 35 (Х 334901,85; Y 2291292,75); 36 (Х 334902,20; Y 2291292,60); 37 (Х 334902,55; Y 2291292,75); 38 (Х 334902,70; Y 2291293,10); 31 (Х 334902,55; Y 2291293,45); 21 (Х 334878,91; Y 2291270,65); 22 (Х 334879,19; Y 2291270,38); 23 (Х 334879,57; Y 2291270,39); 24 (Х334879,84; Y 2291270,67); 25 (Х 334879,83; Y 2291271,05); 26 (Х 334878,73; Y 2291273,50); 27 (Х 334878,45; Y 2291273,77); 28 (Х 334878,07; Y 2291273,76); 29 (Х 334877,80; Y 2291273,48); 30 (Х 334877,81; Y 2291273,10); 21 (Х 334878,91; Y 2291270,65); 11 (Х 334844,18; Y 2291300,74); 12 (Х 334843,80; Y 2291300,69); 13 (Х 334843,57; Y 2291300,39); 14 (Х 334843,62; Y 2291300,01); 15 (Х 334843,92; Y 2291299,78); 16 (Х 334845,33; Y 2291299,41); 17 (Х 334845,71; Y 2291299,46); 18 (Х 334845,94; Y 2291299,76); 19 (Х 334845,89; Y 2291300,14); 20 (Х 334845,59; Y 2291300,37); 11 (Х 334844,18; Y 2291300,74); 1 (Х 334844,68; Y 2291354,98); 2 (Х 334844,62; Y 2291354,60); 3 (Х 334844,85; Y 2291354,29); 4 (Х 334845,23; Y 2291354,23); 5 (Х 334845,54; Y 2291354,46); 6 (Х 334846,69; Y 2291356,36); 7 (Х 334846,75; Y 2291356,74); 8 (Х 334846,52; Y 2291357,05); 9 (Х 334846,14; Y 2291357,11); 10 (Х 334845,83; Y 2291356,88); 1 (Х 334844,68; Y 2291354,98), признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 19125 кв.м.

В судебное заседание истец Кудрин Ю.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещён. От представителя истца Кудрина Ю.В. по доверенности Соколовой Н.Е. в суд представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ПСК им. А.М. Василевского в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, представил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями Кудрина Ю.В.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, администрация Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что Кудрин Ю.В. является собственником нежилого здания – хозяйственного склада площадью 867,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, а также нежилого здания – склада железного площадью 891,9 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, основанием для регистрации права собственности явились договоры купли-продажи от 07 ноября 2017 года и от 14 декабря 2017 года.

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок имеет площадь 5490000 кв.м, относится к землям сельскохозяйственного назначения. Правообладателем земельного участка значится КСП им. Маршала Василевского на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 16 октября 1992 года №. При этом сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По правилам п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» главными индивидуализирующими признаками земельного участка являются площадь и границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию

На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 2 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка с условным номером №, в границах этого земельного участка располагаются два объекта капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №. Согласно графической части проекта землеустройства земель ПСК им. А.М. Василевского образуемый земельный участок расположен на землях, передаваемых в коллективно-долевую собственность работникам сельскохозяйственного предприятия. Однако, из пояснительной записки текстовой части проекта землеустройства следует, что в коллективно-долевую собственность передавались лишь сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища.

Таким образом, формируемый земельный участок не является сельскохозяйственными угодьями, так как располагает на себе объекты капитального строительства.

В настоящее время истец желает оформить в собственность земельный участок под принадлежащими ему объектами недвижимости.

Ответчик ПСК им. А.М. Василевского, являясь правообладателем единого землепользования с кадастровым номером №, права истца на вновь образуемый земельный участок и расположенные на нём здания, а также возможность передачи участка в собственность истца не оспаривает.

При изложенных обстоятельствах с учётом вышеприведённых правовых норм суд считает возможным исковые требования Кудрина Ю.В. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кудрина Юрия Владимировича (ИНН №) удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5490000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение сельскохозяйственного производства, с сохранением исходного в изменённых границах.

Установить границы земельного участка под объектами недвижимости: нежилое знание -склад железный площадью 891,9 кв.м по адресу: <адрес>А, и нежилое здание - хозяйственный склад площадью 867,2 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 29 сентября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка путём раздела с сохранением в изменённых границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам границы со следующими координатами: н1 (Х 335001,24; Y 2291236,63); н2 (X 334930,07; Y 2291318,94); н3 (X334912,60; Y 2291302,45); н4 (X 334843,35; Y 2291377,96); н5 (X 334804,83; Y 2291360,48); н6 (Х 334842,52; Y 2291242,99); н7 (Х 334877,73; Y 2291250,81); н8 (Х 334899,06; Y 2291215,31); н9 (Х 334880,02; Y 2291188,96); н10 (Х 334916,88; Y 2291151,68); н1 (Х335001,24 ; Y 2291236,63); 31 (Х 334902,55; Y 2291293,45); 32 (Х 334902,20; Y 2291293,60); 33 (Х 334901,85; Y 2291293,45); 34 (Х 334901,70; Y 2291293,10); 35 (Х 334901,85; Y 2291292,75); 36 (Х 334902,20; Y 2291292,60); 37 (Х 334902,55; Y 2291292,75); 38 (Х 334902,70; Y 2291293,10); 31 (Х 334902,55; Y 2291293,45); 21 (Х 334878,91; Y 2291270,65); 22 (Х 334879,19; Y 2291270,38); 23 (Х 334879,57; Y 2291270,39); 24 (Х334879,84; Y 2291270,67); 25 (Х 334879,83; Y 2291271,05); 26 (Х 334878,73; Y 2291273,50); 27 (Х 334878,45; Y 2291273,77); 28 (Х 334878,07; Y 2291273,76); 29 (Х 334877,80; Y 2291273,48); 30 (Х 334877,81; Y 2291273,10); 21 (Х 334878,91; Y 2291270,65); 11 (Х 334844,18; Y 2291300,74); 12 (Х 334843,80; Y 2291300,69); 13 (Х 334843,57; Y 2291300,39); 14 (Х 334843,62; Y 2291300,01); 15 (Х 334843,92; Y 2291299,78); 16 (Х 334845,33; Y 2291299,41); 17 (Х 334845,71; Y 2291299,46); 18 (Х 334845,94; Y 2291299,76); 19 (Х 334845,89; Y 2291300,14); 20 (Х 334845,59; Y 2291300,37); 11 (Х 334844,18; Y 2291300,74); 1 (Х 334844,68; Y 2291354,98); 2 (Х 334844,62; Y 2291354,60); 3 (Х 334844,85; Y 2291354,29); 4 (Х 334845,23; Y 2291354,23); 5 (Х 334845,54; Y 2291354,46); 6 (Х 334846,69; Y 2291356,36); 7 (Х 334846,75; Y 2291356,74); 8 (Х 334846,52; Y 2291357,05); 9 (Х 334846,14; Y 2291357,11); 10 (Х 334845,83; Y 2291356,88); 1 (Х 334844,68; Y 2291354,98).

Признать за Кудриным Юрием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 19125 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с межевым планом от 29 сентября 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в связи с образованием земельного участка путём раздела с сохранением в изменённых границах исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Румянцева Ю.А.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2023 года