Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-355/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года                                      г. Архангельск

Исакогорский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Костылевой Е.С.,

при секретаре Белоус Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Штурманская-1» к Гребневой М. В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Штурманская-1» (далее – ТСН «Штурманская-1») обратилось в суд с иском к Гребневой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пеней, обосновав требование тем, что осуществляет управление домом по адресу: <адрес> Ответчик является собственником 2/56 долей (комнаты № №, площадью 17,8 кв.м.) в праве в общей долевой собственности в указанном доме. За период с января 2017 года по август 2018 года в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 58 206 руб. 48 коп., в связи с чем ей также начислены пени в размере 9 158 руб. 11 коп. В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика указанные суммы задолженности и пени.

Истец ТСН «Штурманская-1» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, попросив рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Гребнева М.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений по иску не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 и п.4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

По правилам ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ (ч.6 ст.155 ЖК РФ).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По настоящему делу установлено, что Гребнева М.В. является собственником комнаты № №, составляющей 2/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 30,18 кв.м. (л.д.53).

Управление многоквартирным домом <адрес> в соответствии с уставом осуществляет ТСН «Штурманская - 1» (л.д.13-19, 20-22, 23, 25-26, 27-28).

Ответчиком в период с января 2017 года по август 2018 года обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (содержание и ремонт, охрану, вывоз твёрдых бытовых отходов, утилизацию, дератизацию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию, подогрев горячего водоснабжения) не исполнена, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 58 206 руб. 48 коп.

В октябре 2018 года ТСН «Штурманская-1» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Исакогорского судебного района города Архангельска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Гребневой М.В. задолженности за период с января 2017 года по август 2018 года и пеней. Судебный приказ на основании данного заявления был вынесен 8 октября 2018 года и по заявлению Гребневой М.В. отменён определением от 23 ноября 2018 года (л.д.67).

ТСН «Штурманская-1» обратилось с рассматриваемым иском в суд 17 января 2019 года.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также сведениями, содержащимися в исковом заявлении (л.д.2-9), выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.51-64).

Указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57, 60 ГПК РФ не оспорены.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд пришёл к выводу, что Гребнева М.В., являясь собственником комнаты № № (жилой площадью 17,8 кв.м., общей площадью 30,18 кв.м.), составляющей 2/56 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> период с января 2017 года по август 2018 года неправомерно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в принадлежащем ей жилом помещении.

Согласно расчёту, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, размер задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг за период с января 2017 года по август 2018 года составил 58 206 руб. 48 коп. Расчёт сделан на основании тарифов, утверждённых общим собранием членов собственников недвижимости, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса (л.д.29-48).

В связи с этим с Гребневой М.В. в пользу ТСН «Штурманская-1» подлежит взысканию задолженность за указанный период в размере 58 206 руб. 48 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчёт пеней за период с 11 февраля 2017 года по 28 сентября 2018 года в размере 9 158 руб. 11 коп. (л.д.3-9). Данный расчёт соответствует требованиям п.14 ст.155 ЖК РФ, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с Гребневой М.В. в пользу ТСН «Штурманская-1» в возмещение понесённых истцом расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 1 985 руб., а также в доход бюджета – 235 руб. 94 коп. ((из расчёта: (67 364,59 – 20 000) х 3% + 800) – 1 985).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Штурманская-1» к Гребневой М. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с Гребневой М. В. в пользу товарищества собственников недвижимости «Штурманская-1» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с января 2017 года по август 2018 года в размере 58 206 рублей 48 копеек, пени за период с 11 февраля 2017 года по 28 сентября 2018 года - 9 158 рублей 11 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины - 1 985 рублей, всего взыскать 69 349 рублей 59 копеек.

Взыскать с Гребневой М. В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 235 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в Исакогорский районный суд г.Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Также заочное решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде путём подачи апелляционной жалобы и принесения представления через Исакогорский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              подпись                 Е.С. Костылева