Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 (2-3337/2022;) ~ М-2969/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-509/2023

УИД 76RS0024-01-2022-003928-80

                                      Заочное решение изготовлено в окончательной форме 10.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

    16 января 2023 года                                                                                              г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Монаховой А.А.,

с участием – от истца, ответчика, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багрова Дмитрия Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сокол» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

установил:

Истец Багров Д.А. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Сокол» (далее – ООО «СК «Сокол») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, просит взыскать с ответчика неустойку в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 239 560,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., ущерб, причиненный нарушением сроков на аренду квартиры в размере 30 000 руб.

В обоснование требований указано, что между сторонами 24.06.2021 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 118/4-06-2021, согласно которому передача объекта недвижимости – квартиры застройщиком осуществляется по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения в установлено порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее 25.12.2021.

Пунктом 2.2 договора предусмотрены следующие проектные характеристики объекта: «Строительство многоквартирного дома по <адрес>, кадастровый НОМЕР в г. Ярославле доступного и социального жилья. Проектный номер на время строительства НОМЕР, <адрес>, назначение объекта долевого строительства – жилое помещение.

Стоимость объекта долевого строительства составила 4 728 160 руб. Обязательства истца по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. В установленный договором срок квартира истцу не была передана застройщиком, в связи с чем истцом рассчитана неустойка в сумме 239 560,11 руб. за период с 25.12.2021 по 29.03.2022, исходя из одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Моральный вред нарушением срока передачи объекта долевого участия оценивается истцом в размере 50 000 руб.

Истцом также понесены судебные расходы в размере 30 000 руб. Кроме того, по мнению истца, подлежит также взысканию фактический ущерб, причиненный нарушением сроков исполнения обязательства, так как истец не имеет своего жилья и был вынужден проживать на съемном жилье, и в период нарушенных сроков и задержки оплачивать его, общая сумма оплаченных средств за аренду квартиры на момент до 29.03.2022 составляет 30 000 руб. (3 месяца по 10 000 руб.).

Истец, представитель ответчика в судебном заседании не участвовали, судом о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Багров Д.А. представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьего лицо Департамент строительства Ярославской области направил ходатайство, в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя департамента.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.06.2021 между ООО «СК «Сокол», застройщик, и Багровым Д.А.. участником долевого строительства, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес>, предмет договора – застройщик обязался в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства –<адрес>, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства (п. 2.3 договора) – в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 25.12.2021 года.

Дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами договора не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Цена договора составляет 4 728 160 руб.

Факт исполнения участником долевого строительства договорных обязательств перед застройщиком установлен, ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве надлежащим образом не исполнил - объект долевого строительства в предусмотренный договором срок участникам долевого строительства не передал до настоящего времени.

В силу ч. 3 ст. 730, ст. 740 ГК РФ к рассматриваемым отношениям следует применять положения закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и положения ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Требование о взыскании неустойки является правомерным и подлежит разрешению на основании положений специального закона - ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150=1/300*2).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При расчете размера неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры истцу, что следует из толкования частей 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26, из которой следует, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день указанного в договоре срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта.

В данном случае согласно договору долевого участия обязательство должно было быть исполнено застройщиком не позднее 25.12.2021.

При этом расчет неустойки необходимо рассчитывать, с учетом применения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, с 27.12.2021 г. (с учетом выходных дней) по 29.03.2022.

Представленный истцом расчет исковых требований, исходя из размер ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 8% прав ответчика не нарушает и принимается судом для расчета неустойки.

Соответственно, расчет неустойки в соответствии с требованиями закона, подзаконного нормативного акта следующий: 4 728 160 х 1/150 х 8 % х 93 дня = 234 516,74 руб.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя судом установлен, основания для компенсации морального вреда в данном случае имеются (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф в сумме руб. 127 258, 37 руб. (234 516,74 руб. + 20 000 руб.).

В пункте 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Редакцией указанного Постановления от 30.09.2022 N 1732 установлена отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

В связи с изложенным, в отношении применения неустойки и штрафа в части их уплаты предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно, т.е. в редакции указанного нормативного акта, действующего на дату постановления решения суда.

Кроме того, истцом также заявлено о взыскании убытков, связанных с наймом жилого помещения, в связи с нарушением ответчиком срока передачи жилого помещения участнику долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Из договора участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 24.06.2021 (л.д. 16), искового заявления, в котором истец просит рассмотреть дело в его отсутствие в связи с его нахождением в другом городе, усматривается, что Багров Д.А. имеет постоянное место жительства в <адрес>, где зарегистрирован.

Суду представлен договор найма жилого помещения от 23.07.2021 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и Багровым Д.А. (л.д.29-32) с целью проживания арендатора и ФИО5, ФИО6 за 10 000 руб. в месяц. В этот же день подписан акт сдачи-приемки жилого помещения (л.д. 33).

Из имеющихся в деле доказательств следует, что Багров Д.А. имеет место жительства в <адрес>, где зарегистрирован, договор найма жилого помещения заключен 23.07.2021, в то время как согласно договору участия в строительстве многоквартирного <адрес> от 24.06.2021 срок передачи объекта долевого строительства не позднее 25.12.2021, то есть гораздо позже, чем наем жилого помещения Багровым Д.А. Таким образом, наем жилья не был обусловлен действиями застройщика по нарушению срока передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, по условиям договора участия в долевом строительстве от 24.06.2021 Багровым Д.А. приобретена квартира, которая не имеет внутренней отделки, квартира под чистовую отделку (л.д. 25).

Очевидно, что состояние, в котором квартира подлежала передачи участнику долевого строительства, не позволяла сразу проживать в ней, для вселения и приведения квартиры в пригодное ля этого состояние требовались финансовые и временные затраты. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что расходы на аренду жилья в г. Ярославле не состоят в прямой причинно-следственной связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства. Данные расходы возникли не в результате действий (бездействия) ответчика и возмещать их он не должен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела договором об оказании юридических услуг от 10.04.2022 НОМЕР (л.д. 35-38), актом приема передачи денежных средств (л.д. 39). С учетом степени сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем при рассмотрении дела услуг (подготовка искового заявления, в судебных заседаниях представитель участия не принимал), а также принципа разумности суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ ст. 333, 19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежи взысканию госпошлина в размере 7 018 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Сокол» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) в пользу Багрова Дмитрия Александровича (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отделом <адрес> в <адрес>) неустойку в сумме 234 516,74 руб. за период с 27.12.2021 по 29.03.2022, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в сумме 127 258,37 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 6 000 руб.

В удовлетворении иска в остальной части требований отказать.

Предоставить ответчику ООО «Строительная Компания Сокол» (ИНН НОМЕР, ОГРН НОМЕР) в отношении применения неустойки и штрафа в части их уплаты истцу Багрову Дмитрию Александровичу (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА отделом <адрес> <адрес> в <адрес>) отсрочку до 30.06.2023 г. включительно.

Взыскать с ООО «Строительная Компания Сокол» в доход бюджета госпошлину в размере 7 018 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                  Н.А. Смирнова