Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2124/2023 от 02.06.2023

Дело №2-2124/2023

УИД 05RS0012-01-2021-012631-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года                                                                    г. Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАдминистрации городского округа «<адрес изъят>» к Дадашеву Ильмитдину Абузаровичу, Касимовой Дагмаре Худавердиевне, Алекперову Мехти Каусовичу о признании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2017 года с кадастровым номером <номер изъят>4, заключенного между Алекперовым Мехти Каусовичем и Касимовой Дагмарой Худавердиевной, договора купли-продажи квартиры заключенного между Касимовой Дагмарой Худавердиевой и Дадашевым Ильмитдином Абузаровичем от 26.09.2019 года с кадастровым номером <номер изъят>6, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-заде, <адрес изъят>, недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде отсутствующим права на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Дадашева Ильмитдина Абузаровича, на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>; истребовании принадлежащего Администрации городского округа «<адрес изъят>» жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, из незаконного владения Алекперова Мехти Каусовича; выселении Дадашева Ильмитдина Абузаровича из <адрес изъят> в <адрес изъят> без предоставления иного жилого помещения и прекращении права пользования ответчика принадлежащим жилым помещение,

установил:

Администрации городского округа «город Дербент» обратилась в суд с исковым заявлением к Дадашеву И.А., Касимовой Д.Х., Алекперову М.К. о признании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2017 года с кадастровым номером 05<номер изъят>4, заключенного между Алекперовым Мехти Каусовичем и Касимовой Дагмарой Худавердиевной, договора купли-продажи квартиры, заключенного между Касимовой Дагмарой Худавердиевой и Дадашевым Ильмитдином Абузаровичем от 26.09.2019 года с кадастровым номером <номер изъят> расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-заде, <адрес изъят>, недействительными, применении последствий недействительности сделки в виде отсутствующим права на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Дадашева Ильмитдина Абузаровича, на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>; истребовании принадлежащего Администрации городского округа «<адрес изъят>» жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, из незаконного владения Алекперова Мехти Каусовича; выселении Дадашева Ильмитдина Абузаровича из <адрес изъят> в <адрес изъят> без предоставления иного жилого помещения и прекращении права пользования ответчика принадлежащим жилым помещение.

В обоснование иска указано, что решением Дербентского городского суда РД от 11.01.2011 г. были удовлетворены исковые требования Алекперова М.К. к Администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении ему иного жилого помещения взамен ветхого аварийного и непригодного для проживания, находящего по адресу: <адрес изъят>. В исполнение решения Дербентского городского суда РД от 11.01.2011г. между Администрацией городского округа «город Дербент» и Алекперовым М.К. заключено соглашение - предварительный договор мены №10 от 14.03.2012г. Согласно части 1 вышеуказанного договора основополагающим условием данного документа являлось предоставление по договору социального найма Алекперову М.К. жилого помещения расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, состоящего из двух комнат, общей площадью 68,49 кв.м. взамен изымаемой аварийной квартиры. После чего Алекперов М.К. обязан был освободить изымаемое аварийное и непригодное жилое помещение по <адрес изъят>. кВ. 9. Постановлением Администрации городского округа «город Дербент от 27.03.2012 г. за №64 было принято решение о заключении с Алекперовым М.К. договора социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,49 кв.м. расположенную в <адрес изъят>. В последующем, 25.04.2013г. между Администрацией городского округа «город Дербент» и Алекперовым М.К. было подписано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> пользу муниципалитета. Вышеуказанным обязательством о сдаче (передаче) жилого помещения было оговорено, что Алекперову М.К. предоставляется вторая квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. Согласно обязательству Алекперов М.К. должен в течении 10 дней освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> передать его муниципалитету. Между тем, свои обязательства по вышеуказанным договорам Алекперов М.К. не выполнил. Он и члены его семьи не освободили и не сдали муниципалитету по акту приема - передачи непригодное, аварийное и подлежащее сносу жилое помещение по <адрес изъят>, в дальнейшем продали квартиру по договору купли-продажи ФИО7

Таким образом, противоправными действиями ответчика нарушаются права Администрации городского округа «город Дербент», в связи с чем, администрация обратилась в суд об отмене договора купли-продажи аварийной квартиры и выселения членов семьи ФИО8 Решением Дербентского городского суда от 22.08.2016г. исковые требования администрации удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу. Постановлением Администрации городского округа «город Дербент» №494 от 01.10.2015 г. аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Дербент, ул. Таги-Заде, д.118, кв.9 изъято в муниципальную собственность. Решением Дербентского городского суда РД от 18.09.2017 г. исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к Алекперову М.К. и Управление УФСГР КиК по г.Дербенту удовлетворены, судом постановлено признать отсутствующим право собственности Алекперова М.К., 14.07.1973 года рождения на квартиру No9, дома No118 по ул. Таги-Заде в г. Дербенте, обязать УФРС КиК по г.Дербенту аннулировать (погасить) запись в ЕГРП №<номер изъят> г., согласно которой собственником <адрес изъят> в <адрес изъят> является Алекперов М.К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности Администрации городского округа «<адрес изъят>» на <адрес изъят> в <адрес изъят>. Таким образом, Алекперов М.К. в нарушения договора от 14.03.2012 г. за №10 и соглашения (обязательства) о сдаче (передаче) ветхого (аварийного) жилого помещения от 25.04.2013 г., заключил договор купли-продажи с гражданкой Касимовой Д.Х., после с Дадашевым И.А. на передачу аварийного (ветхого) помещения, расположенного в <адрес изъят>. Так, Администрация ГО «город Дербент» является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес изъят>, площадью 29,7 кв.м.

Право собственности на жилое помещение подтверждается решением суда от 18.09.2017 г., вступившим в законную силу, которым признано право собственности на жилое помещение и другими документами. (Обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения от 25.04.2015г., Постановление Администрации городского округа «город Дербент» №494 от 01.10.2015 г., которым аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> изъято в муниципальную собственность, Постановление Администрации городского округа «город Дербент от 27.03.2012г. за №64, которым было принято решение о заключении с Алекперовым М.К. договора социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,49 кв.м., расположенную в <адрес изъят>. Ответчиком нарушены право истца на жилое помещение, которое выбыло из его законного владения, которое находится во владении Дадашева И.А., то есть путем совершения незаконной сделки по отчуждению жилого помещения помимо воли фактического собственника. Факт отчуждения жилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН. Так, Алекперову М.К. взамен изымаемого ветхого аварийного и непригодного для проживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, были предоставлены две квартиры, расположенные по ул. л. Тагиева <адрес изъят>, состоящего из двух комнат, общей площадью 68,49 кв.м. и квартира, расположенная по <адрес изъят>. При изложенных обстоятельствах, Алекперов М.К. в нарушении достигнутых соглашений, реализовал недвижимость по договору купли - продажи с Касимовой Д.Х., после с Дадашевым И.А., то есть, создавая препятствия истцу в реализации достигнутых соглашений. Алекперов М.К.

По изложенным основаниям, просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец Администрация г. Дербента, извещенная надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд своего представителя не направила, при этом, представитель Юсуфов Т.М. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Дадашев И.А., Касимова Д.Х., Алекперов М.К., надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и прокурор города Дербент надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в назначенное время в суд представителей не направили.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцаподлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Жилищные права собственников жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, подлежат защите в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части первой статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть вторая статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно требованиям части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Следовательно, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Частью 10 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что постановлением Администрации городского округа №24/13 от 23.03.2003г. на основании межведомственной комиссии о техническом состоянии муниципальных жилых строений жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> общей площадью 29.7 кв.м., в котором ранее проживал со своей семьей ФИО10 признано аварийным и непригодным для проживания. Указанное жилое помещение подлежало изъятию муниципалитетом с предоставлением Алекперову М.К. иного благоустроенного жилого помещения.

Решением Дербентского городского суда РД от 11.01.2011г. удовлетворены исковые требования Алекперова М.К. к Администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении ему иного жилого дома взамен ветхого аварийного и непригодного для проживания.

На основании указанного судебного решения, взамен изымаемого аварийного и непригодного для проживания жилого помещения по адресу: РД, <адрес изъят>. кВ. 9, Администрацией городского округа «город Дербент» предоставлено Алекперову М.К. с учетом членов его семьи две квартиры, по адресу:РД, <адрес изъят>, состоящую из двух комнат общей площадью 68,49 кв.м. и <адрес изъят> общей площадью 56,73 кв.м.

Постановлением Администрации городского округа «город Дербент от 27.03.2012 г. за №64 было принято решение о заключении с Алекперовым М.К. договора социального найма на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,49 кв.м., расположенную в <адрес изъят>.

25.04.2013 г. между Администрацией городского округа «город Дербент» и Алекперовым М.К. было подписано обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> пользу муниципалитета.

Вышеуказанным обязательством о сдаче (передаче) жилого помещения было оговорено, что Алекперову М.К. предоставляется вторая квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, при этом, Алекперов М.К. должен в течение 10 дней освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> передать его муниципалитету.

07.06.2013г. Администрацией городского округа «город Дербент» с Алекперовым М.К. также был заключен договор социального найма двухкомнатную квартиру общей площадью 56,73 кв.м., расположенную в <адрес изъят>.

Таким образом, все обязательства заключенные с Алекперовым М.К. были исполнены Администрацией городского округа «<адрес изъят>».

Между тем, свои обязательства по вышеуказанным договорам Алекперов М.К. не выполнил. Он и члены его семьи не освободили и не сдали муниципалитету по акту приема - передачи непригодное, аварийное и подлежащее сносу жилое помещение по <адрес изъят>. Указанное жилое помещение было продано Алекперовым М.К. по договору купли-продажи ФИО7

В связи с чем, Администрация городского округа «<адрес изъят>» обратилась в суд с иском к Алекперову М.К., ФИО8 о признании договора купли - продажи аварийной квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, а также право собственности ФИО8 на указанную квартиру, выселении ФИО11 и членов его семьи из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Решением Дербентского городского суда от 22.08.2016г. исковые требования администрации удовлетворены частично, судом постановлено признать договор купли - продажи квартиры от 04.04.2014г., заключенный между Алекперовым М.К. и ФИО8, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру недействительными, признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в городе Дербент, выразившиеся в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении ФИО7 на <адрес изъят>, в <адрес изъят>, где она проходит как жилое помещение, выселить ФИО7, и членов его семьи из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Дербентского городского суда РФ от 22.08.2016г., и в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Решением Дербентского городского суда РД от 18.09.2017г. удовлетворены исковые требования Администрации городского округа «<адрес изъят>», судом постановлено, признать отсутствующим право собственности Алекперова М.К. на <адрес изъят>, в <адрес изъят>, обязать УФРСК и К по <адрес изъят> аннулировать (погасить) запись в ЕГРП <номер изъят> от 09.04.2007г., согласно которой собственником квартиры по адресу: РД, <адрес изъят>, <номер изъят>, <адрес изъят> Алекперов М.К., признать право собственности Администрации городского округа «<адрес изъят>» на указанную квартиру.

Между тем, указанное жилое помещение с кадастровым номером 05:42:000029:993, по адресу: РД, <адрес изъят>-заде, <адрес изъят>, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2017 года между Алекперовым М.К. и Касимовой Д.Х. и договора купли-продажи квартиры заключенного между Касимовой Д.Х. и Дадашевым И.А. от 26.09.2019г., перешло в собственность последнего, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН прилагаемые истцом в материалы дела.

Таким образом, при наличии судебного акта установившего право собственности Администрации городского округа «город Дербент» на спорное жилое помещения, а также обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> пользу муниципалитета, ответчиками совершенны сделки по отчуждению квартиры, в последующем перешедшей в собственность Дадашева И.А.

Так, в силу статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа «город Дербент».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 27.12.2017 года с кадастровым номером <номер изъят>, заключенного между Алекперовым Мехти Каусовичем и Касимовой Дагмарой Худавердиевной, и договор купли-продажи квартиры, заключенный между Касимовой Дагмарой Худавердиевой и Дадашевым Ильмитдином Абузаровичем от 26.09.2019 года с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>-заде, <адрес изъят>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде отсутствующим права на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Дадашева Ильмитдина Абузаровича, на квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

Истребовать принадлежащее Администрации городского округа «город Дербент» жилое помещение - квартиру с кадастровым номером <номер изъят>, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, из незаконного владения Алекперова Мехти Каусовича.

Выселить Дадашева Ильмитдина Абузаровича, из <адрес изъят> в <адрес изъят> без предоставления иного жилого помещения.

Прекратить права пользования ответчика Дадашева Ильиттдина Абузаровича принадлежащим жилым помещением.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 01 августа 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 04 августа 2023 года.

Судья                                                                     Н.Х.Тагирова