Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2021 ~ М-1737/2021 от 23.03.2021

УИД №        Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13.04.2021 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Грязиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка-2» об исправлении реестровой ошибки, а также по встречному иску ФИО3 к ФИО2, Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка-2» о том же,

    УСТАНОВИЛ:

Цинский П.В. обратился в суд с иском к Бахареву Ф.С., СНТ «Звездочка-2» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением и хозяйственным строением от 17.02.2009г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 06.03.2009г. 27.06.2020г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Звездочка-2» разрешить членам СНТ «Звездочка-2» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Федюкина С. А. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огражден по периметру забором, в границах участка расположены: жилое строение, хозяйственные строения. В связи с чем, можно сделать вывод, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить его местоположение границ на местности. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о координатах характерных точек границ которого содержатся в ЕГРН, свидетельствующее о несоответствии учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № относительно их местоположения на местности. Данные несоответствия согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 квалифицируются как «реестровая ошибка». Земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в границах землеотвода товарищества СНТ «Звездочка-2». С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1431 кв. м., по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Федюкина С. А. от 22.03.2021г.

Ответчик Бахарев Ф. С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. В судебном заседании его представитель по доверенности Балашова Ж.В. признала исковые требования, в свою очередь, заявила встречный иск, в соответствии с которым просила исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв. м, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Федюкина С. А. от 22.03.2021г. В обоснование встречных исковых требований указано, что Бахарев Ф. С., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.12.2007г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 06.02.2008г. Согласно заключению кадастрового инженера Федюкина С. А. было установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. В связи с необходимостью исследования результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выявление наличия технической и (или) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка дополнительно была проведена топографическая съемка фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с определением местоположения границ и прилегающей территории. В результате обработки измерений, подтвердились выводы о несоответствии содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ указанного земельного участка. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило 9.85 метра на запад. Жилое строение и хозяйственная постройка, расположенные на земельном участке не входят в границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Также при визуальном осмотре было установлено, что границы земельных участков, а именно искусственные ограждения в виде металлического и проволочного забора, существуют на местности более пятнадцати лет. Именно по этим жесткозакрепленным контурам и выполнено исправление ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в границах землеотвода товарищества СНТ «Звездочка-2». Таким образом, исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию возможно произвести одновременно исправив реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ данных земельных участков по предложенному варианту.

Представитель ответчика председатель СНТ «Звездочка-2» Натурин Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Звездочка-2» Натурина Ю.Н., в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, Цинский П. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 980 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Бахарев Ф. С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

27.06.2020г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Звездочка-2» разрешить членам СНТ «Звездочка-2» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам.

Согласно заключению кадастрового инженера Федюкина С.А. от 22.03.2021г. при проведении кадастровых работ определено, что земельный участок с кадастровым номером № огражден по периметру забором, в границах участка расположены: жилое строение, хозяйственные строения. В связи с чем, можно сделать вывод, что данный земельный участок существует на местности пятнадцать и более лет и закреплен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить его местоположение границ на местности. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № при сопоставлении данных, полученных после обработки измерений со сведениями ЕГРН было выявлено пересечение границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о координатах характерных точек границ которого содержатся в ЕГРН. Данные несоответствия согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 квалифицируются как «реестровая ошибка». В связи с необходимостью исследования результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, выявление наличия технической и (или) реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ указанного земельного участка дополнительно была проведена топографическая съемка фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с определением местоположения границ и прилегающей территории. В результате обработки измерений, подтвердились вышеуказанные выводы о несоответствии содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическим местоположением границ указанного земельного участка. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к их фактическому местоположению составило 9.85 метра на запад. Жилое строение и хозяйственная постройка, расположенные на земельном участке не входят в границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Также при визуальном осмотре было установлено, что границы земельных участков, а именно искусственные ограждения в виде металлического и проволочного забора, существуют на местности более пятнадцати лет. Именно по этим жесткозакрепленным контурам и выполнено исправление ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором, фактическая площадь составила 1431 кв.м., что на 451 кв.м. больше согласно сведениям ЕГРН (980 кв.м.). Земельный участок с кадастровым номером № со всех сторон огорожен забором, фактическая площадь составила 997 кв.м., что на 247 кв.м. больше согласно сведениям ЕГРН (750 кв.м.). Земельные участки с кадастровыми номерами №, № расположены в границах землеотвода товарищества СНТ «Звездочка-2». Таким образом, исправление ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию возможно произвести одновременно исправив реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек границ данных земельных участков по предложенному варианту.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, спорные земельные участки расположены в границах землеотвода товарищества СНТ «Звездочка-2», а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в соответствии с границами земельных участков, обозначенными в заключении кадастрового инженера Федюкина С. А. от 22.03.2021г. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорных земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Звездочка-2», образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка-2» об исправлении реестровой ошибки, а также встречный иску ФИО3 к ФИО2, Садоводческому некоммерческому товариществу «Звездочка-2» о том же удовлетворить.

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1431 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Федюкина С. А. от 22.03.2021г., со следующими геоданными:

    Система координат МСК-50

Вариант переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030209:74 площадь 1431 кв.м.
№№    точек	Координаты		Дирекционный угол	Расстояние, м	Точность, м
	Х,м	У,м
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 997 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Федюкина С. А. от 22.03.2021г., со следующими геоданными:

    Система координат МСК 50

Вариант переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0030209:118 площадь 997 кв.м.
№№    точек	Координаты		Дирекционный угол	Расстояние, м	Точность,    м
	Х,м	У,м
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№

    Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2021 года.

Судья О.О. Соболева