Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2024 от 19.06.2024

№ 2-945/2024

УИД 72MS0029-01-2024-001907-70

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 01 августа 2024 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Клишевой И.В., с участием представителя истца Трофимовой М.А., при секретаре: Карповой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Анзикову П.А. о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Гарант» обратилось в суд с иском к ответчикуАнзикову П.А., в котором, с учетом уточнения требований, просит взыскать задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: (…) за период с 02.09.2021 года по 30.11.2023 года в размере 40715,10 рублей, пени за несвоевременную оплату ЖКУ на задолженность, возникшую за период с 02.09.2021 по 30.11.2023 в размере 8678,96 рублей за период с 11.10.2021 по 30.01.2024, пени за несвоевременную оплату ЖКУ начисленные на сумму 40715,10 рублей с 01.02.2024 года до даты ее фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 01 июня 2013 года на собрании собственников жилого дома № (…) по ул. (…) был выбран способ управления посредством управляющей организацией, ООО «Гарант» было определено управляющей организацией, принято решение об утверждении договора управления. Анзиков П.А. имеет долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме, так как является собственником нежилого помещения общей площадью 104,3 кв.м., расположенного на первом этаже данного многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 02.09.2021 года. Обязательства по предоставлению жилищных и коммунальных услуг собственнику, принятые ООО «Гарант» выполнялись в полном объеме и надлежащего качества. В свою очередь плата ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность. Поскольку было установлено, что право собственности ответчика на помещение возникло с 02.09.2021 года, истец пересчитал сумму основной задолженности и размер пеней. Так, сумма основной задолженности, возникшая за период с 02.09.2021 по 30.11.2023 составила 40715,10 рублей. Расчет пени на сумму основной задолженности в размере 40715,10 рублей, возникшей с 02.09.2021 по 30.11.2023 исчислен за период с 11.10.2021 по 30.01.2024 и составил 8678,96 рублей. Кроме того, в целях защиты своих нарушенных прав истец считает, что с должника должны быть взысканы пени за несвоевременную оплату ЖКУ, начисленные на сумму задолженности в размере 40715,10 рублей с 01.02.2024 года до даты фактической оплаты задолженности. Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает законные интересы ООО «Гарант», занимающегося в установленном законом порядке управлением общим имуществом в многоквартирных домах. В целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Анзикова П.А. 15 сентября 2023 года направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «Гарант» Трофимова М.А., действующая по доверенности от 17.06.2024 года, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик Анзиков П.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, извещался на подготовку дела к судебному заседанию, а также на судебное заседание, назначенное на 01.08.2024 года по адресу: (…), заказную корреспонденцию суда получил лично, о чем в деле имеются уведомления о вручении заказной корреспонденции.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Дело с согласия представителя истца рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснение представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра от 02.09.2021 года (л.д.9) Анзиков П.А. является собственником нежилого помещения, площадью 104,3 кв.м., с кадастровым номером (…), по адресу: (…).

Согласно протокола общего собрания собственников жилого дома по ул. (…) от 01 июня 2013 года (л.д.7-8) ООО «Гарант» была выбрана управляющей компанией, утверждена оферта договора управляющей компании ООО «Гарант» на управление, содержание и ремонт общего имущества, утвержден размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, равном размеру для нанимателей муниципального жилья, установленного органом местного самоуправления.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 02.09.2021 года по 30.11.2023 года, расчету истца, ответчик обязательства по оплате услуг по управлению, содержанию и текущего ремонта общего имущества исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за период с 02.09.2021 года по 30.11.2023 года образовалась задолженность в размере 40715 рублей 10 копеек (л.д.130).

Согласно расчету задолженности (л.д.130-132) установлено, что с сентября 2021 года по 30.11.2023 года задолженность за содержание управление и текущий ремонт составила 37603 рубля 38 копеек, за содержание мест общего пользования (холодное водоснабжение, отведение сточных вод, электроэнергия в целях содержания общего имущества) составила 3111 рублей 72 копейки, всего 40715,10 рублей.

Из расчета пени за период с 02 сентября 2021 года по 30 января 2024 года следует, что пени составляют 8 678 рублей 96 копеек.

Расчет в части пени и задолженности за содержание мест общего пользования ответчиком не оспаривается, составлен арифметически верно, суд признает его правильным.

Задолженность в размере 37603,38 рублей состоит из ежемесячного платежа, в который согласно постановлениям администрации г.Ишима № 1892 от 30 декабря 2019 года, № 1122 от 28 декабря 2020 года, № 169 от 07 февраля 2002 года, № 2257 от 19 декабря 2022 года ( л.д. 63-81) включается- содержание контейнерных площадок, содержание придомовой территории, техническое обслуживание общего имущества, аварийно-ремонтные работы, функция управления, дератизация, текущий ремонт, расчет производится за месяц исходя за 1 кв.м. исходя из общей площади.

При расчете истцом учтена площадь квартиры, а также тариф за квадратный метр составил с 01 января 2021, январь 2022 года до 01 февраля 2022 года- 12,57 рублей, с 01 февраля 2022 года -13,16 рублей, с 01 января 2013 года – 13,94 рублей.

Расчет в этой части требований также является арифметически правильным, судом проверен, суд признает его правильным.

Поскольку ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: (…) он несет обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущего ремонта общего имущества.

В связи с изложенным, суд считает, что требования о взыскании задолженности в сумме 40715 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд считает, что в пользу истца также подлежат взысканию пени в размере 8678,96 рублей за период за период с 11.10.2021 года по 30.01.2024 года.

Суд считает обоснованными и подлежащими требования истца в части взыскания пени в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ с 01.02.2024 года до момента фактической выплаты суммы задолженности в размере 40715 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу ООО «Гарант» подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 1681 рубль 82 копейки.

В связи с уменьшением размера исковых требований ООО «Гарант» подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 116 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст.ст.14,56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Анзикову П.А. о взыскании задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 7205013772,ОГРН 1047200043384) с Анзикова П.А., (…) года рождения, паспорт серия (…) №(…) задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № (…) по (…) за период с 02.09.2021 по 30.11.2023 в размере 40715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) руб. 10 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 7205013772,ОГРН 1047200043384) с Анзикова П.А., (…) года рождения, паспорт серия (…) №(…) пени за несвоевременную оплату ЖКУ на задолженность, возникшую за период с 11.10.2021 по 30.01.2024, в размере 8687 (восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 96 коп.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 7205013772,ОГРН 1047200043384) с Анзикова П.А. (…) года рождения, паспорт серия (…) №(…) пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг согласно п.14 ст. \155 ЖК РФ, начисленные на сумму 40715 (сорок тысяч семьсот пятнадцать) рубю 10 коп с 01 февраля 2024 года до даты ее фактической оплаты.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант» с Анзикова П.А. уплаченную государственную пошлину в размере 1681 рубль 82 копейки.

Возвратить ООО «Гарант» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 116 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2024 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева