Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2024 ~ М-359/2024 от 08.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-424/2024

УИД 38RS0009-01-2024-000520-53

г. Зима                                 08 мая 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лучинской О.С. к администрации Зиминского районного муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Лучинская О.С. обратилась в суд с иском к администрации Зиминского районного муниципального образования, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с 2004 года Лучинская О.С. проживает в спорном жилом помещении – одноэтажном жилом доме, общей площадь 42,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Лучинская О.С. проживала в спорном доме со своим отцом ФИО6, **.**.** г.р., умершим **.**.** и бабушкой ФИО5, **.**.**, умершей **.**.**.Когда и на каком основании приобретался спорный жилой дом истцу неизвестно. Истец проживает в нем с 2004 года постоянно, и знает, что ее отец с бабушкой пользовались жилым домом как своим постоянно, открыто и    непрерывно. После смерти бабушки и отца Лучинская О.С. продолжает постоянно проживать в спорном жилом помещении, использует его строго по назначению, то есть проживает в нем, обрабатывает огород, на приусадебном участке содержит личное подсобное хозяйство. Спорный жилой дом одноэтажный деревянного исполнения, 1996 года постройки, находится на земельном участке с кадастровым номером №. С 2004 года истец пользуется спорным жилым помещением открыто, добросовестно и непрерывно, постоянно следит за техническим состоянием жилого помещения, по необходимости производит его ремонт, производит оплату потребляемой электрической энергии и иные платежи, делает это своими силами и за свой счет. В настоящее время истец желает приобрести право собственности на спорное жилое помещение. Наследников после смерти бабушки и отца нет. Иных лиц, которые бы претендовали на спорное жилое помещение, не имеется. Притязаний со стороны третьих лиц, по поводу владения и пользования жилым помещением в адрес истца не поступало.

Истец Лучинчкая О.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Зиминского районного муниципального образования Никитина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2002-2006 гг., похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2007-2011 гг., похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2012-2016 гг., похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2017-2021 гг., похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2022-2024 гг., что собственником домовладения числится ФИО5, **.**.** г.р., проживал ФИО6, **.**.** г.р.

ФИО6 умер **.**.** (свидетельство о смерти №).

ФИО5 умерла **.**.** (свидетельство о смерти №).

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти ФИО6, ФИО5 не заводились.

Лучинская О.С. является внучкой ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО13. №, свидетельством о рождении ФИО6 №, свидетельством о расторжении брака № №, справкой о заключении брака №

Согласно справке за подписью главы администрации Батаминского муниципального образования от **.**.** №, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По данным ППК «Роскадастр» от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки за подписью председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от **.**.**, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности <адрес> муниципального образования по состоянию на **.**.** не состоит.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО8, ФИО9 пояснил, что по адресу: <адрес> проживали бабушка и дедушка истицы. С 2004 года –Лучинская О.С. и ее отец ФИО6 Иных лиц, оспаривающих право на указанный дом, не имеется. Каких-либо правопритязаний со стороны других лиц не заявлялось.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с объяснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2002 года числилось за бабушкой истицы - ФИО5 Лучинская О.С. с 2004 года по настоящее время постоянно проживает в нем, пользуется жилым помещением как своим собственным, открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца, показаниями свидетелей. С учётом того, что она является правопреемником ФИО5, истец на основании п. 3 ст. 234 ГК РФ вправе присоединить ко времени своего владения время, в течение которого домом владела ее бабушка. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Лучинскй О.С. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Лучинской О.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лучинской О.С. - удовлетворить.

Признать за Лучинской О.С., родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            Е.Ю. Нестерова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.05.2024.