Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-444/2020;) ~ М-430/2020 от 12.11.2020

Дело 2-22/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вяземский 10 февраля 2021г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Игоря Викторовича к Архиповой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Балашов И.В. обратился в суд с иском к Архиповой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указывая, что 28.10.2019 между сторонами был заключен договор аренды на нежилое функциональное помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 0 (44-60), кадастровый №, сроком на одиннадцать месяцев, стоимость арендной платы по договору с 28.10.2019 по 15.12.2019 составляла 104000 рублей. С 15.01.2020 задолженность по арендной плате составляет 160000 рублей, в том числе: остаток задолженности по аренде за январь 2020г. – 53800 рублей, оплата долга по расписке от 02.02.2020 - 106200 рублей. Сумма арендной платы не включает расходы на оплату тепло-, водоснабжения, уборке и охране, потребляемой энергии, других затрат, связанных с эксплуатацией помещения (п.4.1 Договора). Арендная плата вносится до пятнадцатого числа текущего месяца за текущий месяц (п.4.3 Договора). В ходе осуществления деятельности ИП Архипова Е.В. неоднократно нарушала условия договора, не оплачивала арендную плату в полном объеме, правоотношения фактически прекращены с 01.03.2020, до настоящего времени ответчик не передала арендодателю помещение, согласно акту приема-передачи, осталась неоплаченной задолженность по арендной плате за январь 2020г., не возвращен долг по расписке (срок до 01.04.2020), его требование о добровольном возврате денежной суммы, ответчик оставил без ответа, деньги не вернул, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате всего в сумме 160000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещались, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем, суд счел возможность рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28.10.2019 между Балашовым И.В. и ИП Архиповой Е.В. был заключен договор аренды функционального нежилого помещения, общей площадью 179,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пом. 0 (44-60), сроком на одиннадцать месяцев.

По условиям вышеуказанного договора, арендная плата установлена с 28.10.2019 по 15.12.2019 в размере 104000 рублей, с 15.12.2019 арендная плата составляет 160000 рублей (п.4.1 Договора); помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за указанный период (п.4.2 Договора); арендная плата является авансовой и вносится один раз в месяц, не позднее 15 числа каждого месяца (п.4.3 договора); датой уплаты арендной платы и иных платежей по договору считается дата списания денежных средств со счета Арендатора (п.4.5).

Спорное имущество было передано ИП Архиповой Е.В. по акту приема-передачи от 28.10.2019, взаимных претензий в отношении передаваемого имущества у сторон не имелось.

Судом установлено, что Архипова Е.В. неоднократно допускала нарушения сроков оплаты арендных платежей, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия об уплате задолженности по арендной плате и возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке на основании п.8.1 Договора аренды недвижимости от 28.10.2019.

Согласно расписке от 02.02.2020, Архипова Е.В. обязалась возвратить истцу долг за арендную плату помещения в размере 106200 рублей, первый платеж до 01.03.2020 в размере 53000 рублей, остаток долга до 01.04.2020 в размере 53200 рублей.

Истцом Балашовым И.В. представлен расчет суммы иска, из которого следует, что у ответчика за период с 15.01.2020 по 15.02.2020 остаток задолженности по договору аренды от 28.10.2019 составил 53800 рублей, долг по расписке - в размере 106200 рублей, всего 160000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что факт наличия перед истцом задолженности по арендной плате нашел свое подтверждение, ответчик в спорный период принятые на себя обязательства по договору аренды от 28.10.2019 исполняла ненадлежащим образом, доказательств, которые могли бы опровергнуть доводы истца, ответчиком не представлены, таким образом, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордеру от 23.10.2020, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балашова Игоря Викторовича удовлетворить.

Взыскать с Архиповой Елены Владимировны в пользу Балашова Игоря Викторовича задолженность по арендной плате в размере 160000, 00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4400,00 рублей, а всего 164400,00 (сто шестьдесят четыре тысячи четыреста рублей 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2021