Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2023 ~ М-397/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-1076/2023

27RS0004-01-2023-000457-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года                                                             г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гурдиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Верхозиной А.Л.

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Князевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Анатолия Анатольевича к Тайнову Алексею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.А. обратился в суд с иском к Тайнову А.В. снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником жилого дома <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был приобретен у ФИО5, которая приходится тетей ответчика Тайнова А.В. Ответчик право пользования домом не имеет, истец с ним не знаком, близким родственником истцу не является, выехал добровольно, ключей от дома у него нет, коммунальные платежи не оплачивает. На ответчика начисляются коммунальные платежи, в связи с его регистрации в доме, которые оплачиваются истцом, тем самым нарушаются его права. Согласно пункту 2.1.4 договора купли-продажи продавец обязан осуществить снятие с регистрационного учета Тайнова А.В., что до настоящего времени не исполнено. На основании изложенного, Иванов А.А. просил суд возложить на Отдел УФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном района г.Хабаровска обязанность снять с регистрационного учета Тайнова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от Иванова А.А. поступили уточнения исковых требований, в которых истец просит суд признать Тайнова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Тайнова А.В. с регистрационного учета по данном адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ уточнение исковых требований приняты к производству суда.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Иванов А.А. пояснил, что приобрел по договору купли-продажи жилой дом, в котором был зарегистрирован ответчик. Продавец дома ФИО5 обещала, что ответчик, который является её племянником, выпишется из жилого дома, что было указано в договоре купли-продажи, однако ответчик не выписался. Его вещей в доме нет, в доме не проживает, истец с ним не знаком, родственником он ему не является, оплату коммунальных платежей не производит.

В судебное заседание ответчик Тайнов А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд в порядке ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для его вызова в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленного судом извещения о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора Князевой Н.И., полагавшую исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещение подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Также, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Приведенные нормы гражданского и жилищного законодательства связывают наличие у ответчиков права пользования жилым помещением только с признанием их членами семьи собственника.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Иванов Анатолий Анатольевич, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, Тайнов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в указанном доме по месту жительства ОУФМС России по Хабаровскому краю в Индустриальном районе г.Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно адресной справке УВМ УМВД России по Хабаровскому краю № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Тайнов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении ответчик Тайнов А.В. не проживает, не является членом семьи истца, не ведет с ними общее хозяйство, также не несет бремя содержания данного жилого дома. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Также из договора купи-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановым А.А. (покупатель) и ФИО5 (продавец) следует, что продавец обязуется осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства (<адрес>) Тайнова А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

С учетом изложенных норм права и установленных обстоятельств, ответчик Тайнов А.В., как член семьи бывшего собственника жилого помещения и не являющийся членом семьи нового собственника, в связи с отчуждением квартиры утратил право собственности и, соответственно, право пользования жилым помещением. Ответчик не является членом семьи истца, к которому перешло право собственности на жилое помещение, соглашений о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключали, в связи с чем в силу требований ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования жилым помещением. При этом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками нарушает права собственника в отношении жилого помещения, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании Тайнова А.В. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие граждан РФ с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что требования истца о признании Тайнова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, судом удовлетворены, то данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Иванова Анатолия Анатольевича к Тайнову Алексею Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Тайнова Алексея Владимировича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             Е.В. Гурдина

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023.