Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-509/2023 (2-7228/2022;) ~ М-8314/2022 от 03.11.2022

УИД - 23RS0059-01-2022-010895-86

К делу № 2-509/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    05 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению Джинджолия М. В., Багиной Т. Ю., Агафонова Г. В. к ООО «Ида» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Джинджолия М.В., Багина Т.Ю., Агафонов Г. В. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «Ида» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих исковых требований истцы указали на то, что являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, между ними и ООО «Ида» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между ООО «ИДА» и Мгдесян В.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве <адрес> Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства <адрес>, общей площадью 100 кв. м, расположенную по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Участник долевого строительства в свою очередь обязался принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену. Мгдесян В.А. обязанность, возложенную на нее, указанным договором, исполнила, оплатила стоимость квартиры в сумме 700 000 рублей. Между Мгдесян В.А. и Багян Т.Ю., Кандария Н.Р. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Между Багян Т.Ю., Кандария Н.Р. и Авджяном Э.Г., Айба Э.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Далее, между Авджяном Э.Г. и истцом Джинджолия М.В. был заключен Договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и между Айба Э.А. и истцом Багян Т.Ю. был заключен договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Авджяном Э.А. (далее - кредитор) и истцом Джинджолия М.В. (далее - новый кредитор) был заключен договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, кредитор уступает новому кредитору требования участника строительства о передаче части (1/2) <адрес> (номер по проекту) общей площадью 100,0 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истец Джинджолия М.В. перед Авджян Э.Г. исполнила в полном объеме.Также ДД.ММ.ГГГГ между Айба Э.А. (далее - кредитор 2) и истцом Багян Т.Ю. (далее - новый кредитор №) был заключен договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор 2 уступает новому кредитору № требования участника строительства о передаче части (1/2) <адрес> (номер по проекту) общей площадью 100,0 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>А. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истец Багян Т.Ю. перед Айба Э.А. исполнила в полном объеме. Между ООО «ИДА» и Герасименко Н.В. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства <адрес> (номер по проекту) общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, 8 этаж. Участник долевого строительства в свою очередь обязался принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену. Герасименко Н.В. обязанность, возложенную на нее, указанным договором исполнила, оплатила стоимость квартиры в сумме 2 000 000 рублей. Между Герасименко Н.В. и истцом Агафоновым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии по договору 97/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования к должнику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома перешло к Агафонову Г.В. В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истец Агафонов Г.В. перед Герасименко Н.В. исполнил в полном объеме. Истцы свои финансовые обязательства, как участники долевого строительства исполнили в полном объеме. ООО «ИДА» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1183 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи был выдан градостроительный план земельного участка №. Вид разрешенного использования земельного участка - «Многоквартирный жилой дом со встроенные в первые 2 этажа офисными помещениями» секция «А», «Б». ООО «ИДА» было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, которое в дальнейшем было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, приступило к строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером №. На основании указанного разрешения ООО «ИДА» была вправе построить - 11 этажей, площадь застройки 959 кв.м., общая площадь здания - 7340 кв.м, строительный объем - 30580 куб.м., количество квартир - 51 шт. Многоквартирный жилой дом по адресу: Краснодарский край <адрес>А. фактически возведен ответчиком, как завершенный строительством объект. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация (инвентарный №) и изготовлен технический паспорт домовладения. Согласно подготовленному техническому паспорту фактически построен многоквартирный дом - число этажей 15, площадь здания 4207,2 кв.м, в том числе: общ. площадь жилых помещений 2992,1 кв.м., общ. площадь нежилых помещений 613,0 кв.м., в т.ч. основ. площадь 579,5 кв.м., площадь мест общего пользования 602,1 кв.м., строительный объем - 15 020 куб.м. Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорные квартиры является законченными строительством объектами с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами. Обеспечена возможность подключения необходимых коммуникаций, что подтверждает возможность использования каждой квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания. При этом возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние. Допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность дома. ООО «ИДА» обратилось в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край <адрес>А, согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, а также п. 5.4. Решения Городского Собрания гор. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», с приложением всех необходимых документов для принятия положительного решения. Письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ИДА» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом». Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край г. <адрес>А фактически оконченный строительством объект, до настоящего момента не введен в эксплуатацию по причинам, не зависящим от участников долевого строительства. Истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиры в установленном статьей 18. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в установленном законом порядке ввиду отсутствия оригиналов правоустанавливающих документов.

Поскольку объект недвижимости фактически создан при наличии разрешения на строительство, истцы обратились в суд с иском о признании права на квартиры, в котором просят: признать право собственности на следующие помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего решения и актов приема - передачи помещений (квартир), поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности помещений в многоквартирном доме за указанными ниже гражданами: <адрес>: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование, квартира, площадь помещения: 106,5 кв.м., в том числе жилая 106,5 кв.м., помещение расположено на одиннадцатом этаже многоквартирного дома – Джинджолия М.В. 1/2, Багян Т.Ю. 1/2; <адрес>: назначение помещения, жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 46,9 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м., помещение расположено на тринадцатом этаже многоквартирного дома – Агафонов Г.В.

Истцы Джинджолия М.В., Багина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Агафонова Г.В. – Рудь Д.В., действующий на основании доверенности, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие истца Агафонова Г.В. и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивал и просил принять законное и обоснованное решение с учетом всех имеющихся в материалах дела доказательств.

Представитель ответчика ООО «Ида» в лице внешнего управляющего Бисерова Д.Г. – Гулуа М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации города Сочи, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы Джинджолия М.В., Багина Т.Ю., Агафонова Г.В. являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, поскольку между ними и ООО «Ида» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Так, между ООО «Ида» и Мгдесян В.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик ООО «Ида» обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру №, общей площадью 100 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> этаж. Участник долевого строительства в свою очередь обязался принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену.

Мгдесян В.А. обязанность, возложенную на нее, указанным договором, исполнила, оплатила стоимость квартиры в сумме 700 000 рублей, что подтверждено документально.

Между Мгдесян В.А. и Багян Т.Ю., Кандария Н.Р. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Между Багян Т.Ю., Кандария Н.Р. и Авджяном Э.Г., Айба Э.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, между Авджяном Э.Г. и истцом Джинджолия М.В. был заключен договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, и между Айба Э.А. и истцом Багян Т.Ю. был заключен Договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Авджяном Э.А. (далее - кредитор) и истцом Джинджолия М.В. (далее - новый кредитор) был заключен договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, кредитор уступает новому кредитору требования участника строительства о передаче части (1/2) <адрес> (номер по проекту) общей площадью 100,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истец Джинджолия М.В. перед Авджян Э.Г. исполнила в полном объеме.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Айба Э.А. (далее - кредитор 2) и истцом Багян Т.Ю. (далее - новый кредитор №) был заключен договор цессии по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого кредитор 2 уступает новому кредитору № требования участника строительства о передаче части (1/2) <адрес> (номер по проекту) общей площадью 100,0 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истец Багян Т.Ю. перед Айба Э.А. исполнила в полном объеме.

Между ООО «ИДА» и Герасименко Н.В. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должник обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства <адрес> (номер по проекту) общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 8 этаж. Участник долевого строительства в свою очередь обязался принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену.

Герасименко Н.В. обязанность, возложенную на нее, указанным договором исполнила, оплатила стоимость квартиры в сумме 2 000 000 рублей, что подтверждено документально.

Между Герасименко Н.В. и истцом Агафоновым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор цессии по договору 97/1 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования к должнику по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома перешло к Агафонову Г.В.

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства истец Агафонов Г.В. перед Герасименко Н.В. исполнил в полном объеме.

Истцы свои финансовые обязательства, как участники долевого строительства исполнили в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор долевого участия, заключенный между истцом и ответчиком, зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ответчик - ООО «ИДА» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи был выдан градостроительный план земельного участка №. Вид разрешенного использования земельного участка - «Многоквартирный жилой дом со встроенными в первые 2 этажа офисными помещениями» секция «А», «Б».

ООО «ИДА» было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № которое в дальнейшем было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, приступило к строительству многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А на земельном участке, с кадастровым номером №.

На основании указанного разрешения ООО «ИДА» была вправе построить - 11 этажей, площадь застройки 959 кв.м, общая площадь здания - 7340 кв.м, строительный объем - 30580 куб.м., количество квартир - 51 шт.

Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцами, не передал им оплаченное недвижимое имущество по указанным выше договорам – квартиру номер 28 площадью 106,5 кв.м., расположенную на 11-ом этаже дома по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А. В то же время, строительство многоквартирного жилого дома окончено, спорное недвижимое имущество построено.

Согласно материалам дела, многоквартирный жилой дом по адресу: по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, фактически возведен ответчиком, является завершенным строительством объектом.

Ответчик ООО «ИДА» обратилось в Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Центральный район, <адрес>А, согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ, а так же п.5.4. Решения Городского Собрания гор. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», с приложением всех необходимых документов для принятия положительного решения.

Письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ИДА» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом».

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать квартиры истцам после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Многоквартирный дом, возведенный по адресу: <адрес>А, фактически оконченный строительством и переданный во владение и пользование участникам строительства, до настоящего момента не введен в эксплуатацию по причинам, не зависящим от участников долевого строительства.

Совокупность всех перечисленных выше обстоятельств послужило поводом для обращения истцов в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А, фактически возведен ответчиком, как завершенный строительством объект. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация (инвентарный №) и изготовлен технический паспорт домовладения. Согласно подготовленному техническому паспорту фактически построен многоквартирный дом - число этажей 15, площадь здания 4207,2 кв.м, в том числе: общ. площадь жилых помещений 2992,1 кв.м., общ. площадь нежилых помещений 613,0 кв.м., в т.ч. основ. площадь 579,5 кв.м., площадь мест общего пользования 602,1 кв.м., строительный объем - 15020 куб.м.

Согласно указанному техническому паспорту, жилой дом является созданным, спорные квартиры является законченными строительством объектами с коридорами, санузлами, кухнями, жилыми комнатами. Обеспечена возможность подключения необходимых коммуникаций, что подтверждает возможность использования каждой квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

При этом возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома - работоспособное состояние. Допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность дома.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, с целью проверки доводов истцов, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Проектно-Строительная Фирма» «КапРемСтрой» (ООО «ПСФ «КапРемСтрой»»).

Согласно выводам эксперта ООО «ПСФ «КапРемСтрой», сделанным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №:

Возможно эксплуатировать следующие жилые помещения: <адрес> составе многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- <адрес>: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 105,8 кв.м., в том числе жилая 105,8 кв.м., помещение расположено на одиннадцатом этаже многоквартирного дома;

- <адрес>: назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 46,5 кв.м., в том числе жилая 46,5 кв.м., помещение расположено на тринадцатом этаже многоквартирного дома.

При эксплуатации указанных квартир не создается угроза безопасности третьих лиц, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, в том числе не создается угроза жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации.

Жилые помещения: <адрес> составе многоквартирного дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу<адрес> соответствуют основным строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом дана оценка заключению судебной комплексной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, у суда нет сомнений в правильности полученного заключения, так как экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством РФ.

У суда нет оснований для назначения по настоящему делу ни дополнительной, ни повторной экспертиз, так как исследование проведено полно, выводы эксперта суду ясны, у суда нет сомнений в правильности и обоснованности данного судебного экспертного заключения. Исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта, полно мотивированы со ссылками на требования норм и правил, предусмотренных методическими рекомендациями. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Сторонами по делу не представлено доказательств ложности или неправильности сделанных экспертом выводов.

Таким образом, оценивая указанное выше заключение судебного эксперта ООО «ПСФ «КапРемСтрой» от 10. 03.2023 года №, суд приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего гражданского дела, следует руководствоваться, в том числе результатами данного экспертного заключения, которое отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с другими доказательствами достаточным для разрешения спора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) судебная практика по спорам о праве собственности на квартиру, созданную в рамках долевого строительства, исходит из приоритета защиты прав участников долевого строительства.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решения по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Согласно частям 3-5 ст. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения прав определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в целях защиты прав и законных интересов участников долевого строительства Джинджолия М.В., Багиной Т.Ю., Агафонова Г.В. удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Джинджолия М. В., Багиной Т. Ю., Агафонова Г. В. к ООО «Ида» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности на следующие помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании настоящего решения и актов приема - передачи помещений (квартир), поставить на государственный кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности помещений в многоквартирном доме за указанными ниже гражданами:

- за Джинджолия М. В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, и за Багян Т. Ю. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование – квартира, площадь помещения: 106,5 кв.м., в том числе жилая 106,5 кв.м., помещение расположено на одиннадцатом этаже многоквартирного дома,;

- за Агафоновым Г. В. на <адрес>, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, наименование: квартира, площадь помещения: 46,9 кв.м., в том числе жилая 46,9 кв.м., помещение расположено на тринадцатом этаже многоквартирного дома.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"