Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 от 17.01.2022

      Дело №

                                              №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022г.                                  с. Владимиро-Александровское

<адрес>

    Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Сычевой Е. Е.,

     при секретаре Кондратьевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Партизанского муниципального района к Сакай А.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды,

установил:

          истец, администрация Партизанского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Сакай А. А. и взыскать с него в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб. В обоснование исковых требований истец указал следующее.

    Между администрацией Партизанского муниципального района <адрес> и Сакай А. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир - дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Согласно п. 2.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ответчик обязался выплачивать администрации ПМР арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Согласно п.3.3, арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1 -го числа месяца следующего после даты заключения договора. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства и указанные условия договора аренды ответчиком выполнены не были. Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы составила <данные изъяты> руб., пеня – <данные изъяты> руб. Согласно п.3.6 договора арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Направляемые в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате остались без ответа (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Арендная плата устанавливается в соответствии с протоколом торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

        Ответчик Сакай А. А. судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен в установленном законом порядке.

    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        Суд, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Партизанского муниципального района и Сакай А. А. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> метров. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ориентир - дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Договор аренды земельного участка подписан Сакай А. А.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы определен в сумме <данные изъяты> руб., рассчитан в Приложении № к договору. Арендная плата вносится один раз в год не позднее 1 -го числа месяца следующего после даты заключения договора с перечислением по реквизитам, что предусмотрено п.3.3 договора. Согласно п.3.6 договор сверка по платежам производится по заявлению арендатора. В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с п. 4.2.3 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Пунктом 6 договора предусмотрен порядок и условия расторжения и прекращения договора аренды.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая в добровольном порядке не исполнена.

Вместе с тем, истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. и неустойка в размере <данные изъяты> руб.

         В силу п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривал размер арендной платы, установленный договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями п.1 ст. 329 ГПК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ). Договор аренды земельного участка содержит условие о начислении неустойки в случае не внесения арендной платы. Согласно п.3.5 договора аренды сверка по платежам производится по заявлению арендатора. В случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст. 606 ГК РФ)

    Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрены основания для признания договора аренды незаключенным. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

           Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ № содержат необходимые данные, позволяющие определить предмет договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( пп.3. п.1 ст. 319 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 319 ГК РФ).

В силу пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

       В ходе судебного разбирательства доводы истца о нарушении Сакай А. А. условий договора аренды, невнесении арендных платежей более двух раз подряд подтверждены.

    Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. в доход местного бюджета.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ - ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ <░░░░░>░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░. ░. ░░░░░░