Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2775/2023 ~ М-1697/2023 от 22.05.2023

УИД № 92RS0002-01-2023-002199-35

Дело № 2-2775/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года                                                              город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Лактионовой Ю.О.,

при секретаре судебного заседания – Подфигурной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Б.Е.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.А.Е., Б.Д.Е., к Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Б.Н.И., Б.В.В., о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

истец обратился в Гагаринский районный суд г. Севастополя с исковым заявлением, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за Б.Е.В. и несовершеннолетними детьми: Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по <данные изъяты> долей у каждого, в порядке бесплатной приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании Договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя, он является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат <данные изъяты>. в <адрес> <адрес>; совместное с ним право пользования предоставлено также членам его семьи: супруге – Б.Н.И. и несовершеннолетним дочерям: Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В данной квартире истец постоянно проживает и зарегистрирован с мая 1992 года. Члены его семьи проживают совместно с ним и также зарегистрированы по данному жилому помещению: супруга – Б.Н.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, дочери: Б.А.Е. - с ДД.ММ.ГГГГ, Б.Д.Е. - с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца и членов его семьи в квартире проживает Б.В.В., ранее являвшийся основным квартиросъемщиком. В конкретном пользовании истца и членов его семьи находятся жилые комнаты площадью <данные изъяты>., а также кладовая площадью <данные изъяты>.; в пользовании Б.В.В. находиться жилая комната площадью <данные изъяты> места общего пользования находятся в общем совместном пользовании сторон. Данный порядок пользования квартирой был определен решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Апелляционного суда г. Севастополя. С целью реализации своего права на приватизацию указанного жилого помещения, предоставленного в пользование на условиях договора социального найма, истец обратился с соответствующим заявлением в Департамент капитального строительства г. Севастополя. Решением Департамента капитального строительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя (приватизация)» Б.Е.В. отказано в связи с наличием разночтений в документах относительно технических характеристик жилого помещения, также указано на наличие регистрации права на <данные изъяты> долей квартиры за иным лицом. С указанными основаниями истец не согласен, считает, что у него и членов его семьи возникло право на получение данного жилого помещения в собственность.

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Б.Л.С. в судебное заседание не явилась, подала письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просила удовлетворить иск с учетом уточненных требований.

Ответчик Департамент капитального строительства г. Севастополя явку своего представителя не обеспечил, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направил. Ранее в поданных возражениях просил отказать в иске по мотивам, изложенным в вынесенном отказе.

Третьи лица – Б.Н.И., Б.В.В. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направляли, как и письменных возражений по сути спора.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив их на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, закон, который должен быть применен, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что с ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу проживают и зарегистрированы члены его семьи: супруга – Б.Н.И. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетние дети – дочь Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ), дочь Б.Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ). В квартире также проживает и зарегистрирован отец истца – Б.В.В..

Согласно техническому паспорта на указанное жилое помещение, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>. и состоит из следующих помещений: жилой комнаты 5 площадью <данные изъяты>., жилой комнаты 7 площадью <данные изъяты>., жилой комнаты 8 площадью <данные изъяты>, коридора 1 площадью <данные изъяты>, туалета 2 площадью <данные изъяты> ванной 3 площадью <данные изъяты>, кухни 4 площадью <данные изъяты>, кладовой 6 площадью <данные изъяты>.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между Б.Е.В. и Б.В.В., являвшимся основным квартиросъемщиком данного жилого помещения, был определен следующий порядок пользования квартирой: в пользование Б.Е.В. были выделены жилые комнаты площадью <данные изъяты>, а также кладовая площадью <данные изъяты>, в пользование Б.В.В. – жилая комната площадью <данные изъяты>, места общего пользования переданы в общее совместное пользование сторон; изменен договор найма жилого помещения; на КП «Жилсервис-5» возложена обязанность заключить договор найма жилого помещения с Б.Е.В. и открыть на его имя отдельный лицевой счет на жилые комнаты, выделенные в его конкретное пользование.

Распоряжением органа приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке бесплатной приватизации в собственность Б.В.В. были переданы <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включающие в себя жилую комнату 38-5 пл. <данные изъяты>., соответствующую долю помещений общего пользования: коридора 38-1 площадью <данные изъяты> туалета 38-2 площадью <данные изъяты> ванной 38-3 площадью <данные изъяты> кухни 38-4 площадью <данные изъяты>.; общая площадь <данные изъяты> долей квартиры составляет <данные изъяты>

На основании данного Распоряжения Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. выдано Свидетельство о праве собственности на жилье серии № №. Право собственности на <данные изъяты> долей указанного жилого помещения зарегистрировано за Б.В.В. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.В. и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен Договор социального найма жилого помещения УЖП/ДСН – 4 в отношении двух жилых комнат площадью - <данные изъяты>., расположенных в <адрес>

Согласно пункту 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена Б.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь Б.А.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р.; дочь Б.Д.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № находящиеся в пользовании истца и членов его жилые комнаты были включены в реестр собственности города Севастополя как имущество, находящееся в казне города Севастополя; право собственности зарегистрировано за городом федерального значения Севастополем в установленном законом порядке.

Как отражено в Выписке из реестра собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долей квартиры включают в себя: жилую комнату 38-7 площадью <данные изъяты>., жилую комнату 38-8 площадью <данные изъяты>., кладовую 38-6 площадью <данные изъяты>. и помещения общего пользования.

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратился в Департамент капитального строительства г. Севастополя с заявлением о приватизации <данные изъяты> долей спорной квартиры. Б.Н.И. от участия в приватизации отказалась в установленном законом порядке.

Решением Департамента капитального строительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № Б.Е.В. отказано в предоставлении испрашиваемой государственной услуги «Заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя», в связи с наличием разночтений в документах относительно технических характеристик жилого помещения – в договоре социального найма не указаны кладовая площадью <данные изъяты> и помещения общего пользования, включенные в состав <данные изъяты> долей квартиры согласно Выписке из реестра г. Севастополя, а также в связи с тем обстоятельством, что за иным лицом зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого помещения.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 данного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Согласно статье 4 Закона о приватизации жилищного фонда не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 вышеназванного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Ответчиком в решении об отказе в передаче в собственность истца и членов его семьи занимаемого ими жилого помещения не указано ни одно из оснований, предусмотренных в Законе о приватизации жилищного фонда для отказа в приватизации жилого помещения.

Препятствия для приватизации истцом и членами его семьи занимаемых долей в квартире отсутствуют.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются исключительно жилые помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из системного толкования норм, установленных ст. ст. 671, п. 1 ст. 673, 676 ГК РФ, ст. ст. 15, 17, 60, 62 ЖК РФ следует, что жилое помещение предоставляется для постоянного проживания граждан в целях удовлетворения жилищной потребности, носящей постоянный характер.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением суда был определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; в пользование истца – Б.Е.В. были выделены жилые комнаты площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., а также кладовая площадью <данные изъяты> в пользование Б.В.В. – жилая комната площадью <данные изъяты> места общего пользования оставлены в общем пользовании, в договор найма жилого помещения внесены изменения, с Б.Е.В. и Б.В.В. заключены самостоятельные договоры найма, разделены лицевые счета.

В 2014 году Б.В.В. приватизировал <данные изъяты> доли квартиры, включающие в себя комнату 38-5 площадью <данные изъяты>. с соответствующей долей помещений общего пользования, что соответствовало судебному решению об определении порядка пользования; расчет долей квартиры, переданных ему в собственность, произведен органом приватизации, право собственности Б.В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке.

<данные изъяты> долей квартиры, состоящие из: комнаты 38-7 площадью <данные изъяты>., комнаты 38-8 площадью <данные изъяты>, кладовой 38-6 площадью <данные изъяты> с соответствующей долей помещений общего пользования, находящиеся в пользовании Б.Е.В. и членов его семьи, также в полном соответствии с судебным решением, включены в реестр собственности города Севастополя, как самостоятельный объект недвижимости, право собственности зарегистрировано за городом федерального значения Севастополем в установленном законом порядке.

В отношении данного имущества ДД.ММ.ГГГГ между Б.Е.В. и Департаментом капитального строительства г. Севастополя заключен Договор социального найма жилого помещения УЖП/ДСН – 4.

Таким образом, спорное жилое помещение является объектом жилищных прав. Само по себе отсутствие в договоре социального найма указания на кладовую и помещения общего пользования не является основанием для отказа истцу в реализации права на приватизацию спорного жилого помещения, так как в порядке ст. 135 ГК РФ данные помещения являются вспомогательными, предназначены для обслуживания главной вещи (жилых помещений), связаны с ней общим назначением (принадлежность) и следуют юридической судьбе главной вещи.

Обстоятельств, свидетельствующих о перепланировке или реконструкции спорного жилого помещения, в процессе судебного рассмотрения не выявлено, ответчик на данные обстоятельства не ссылался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что препятствий для приватизации занимаемого Б.Е.В. и членами его семьи жилого помещения не имеется, требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Б.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, Б.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Севастополь, Б.Д.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Севастополь, право собственности в равных долях, по <данные изъяты> долей за каждым, на жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> долей квартиры (жилая комната № 38-7 площадью <данные изъяты>., жилая комната 38-8 площадью <данные изъяты>., кладовая 38-6 площадью <данные изъяты> и помещения общего пользования), с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.08.2023.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                              Ю.О. Лактионова