Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2022 ~ М-20/2022 от 12.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2022 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Семериковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2022 по иску Базыкина Юрия Владимировича к Булгакову Владимиру Алексеевичу и Булгаковой Анне Васильевне об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Базыкин Ю.В. обратился в суд с иском к Булгакову В.А. и Булгаковой А.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на те обстоятельства, что является собственником земельного участка площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №. При подготовке технического плана на расположенный на данном земельном участке жилой дом установлено, что в местоположении земельного участка имеется реестровая ошибка, а именно изменились координаты и конфигурация земельного участка, при этом площадь осталась прежней. При проведении кадастровых работ установлено, что при устранении реестровой ошибки в местоположении его земельного участка образуется разрыв в 16м. с земельным участком с КН № по адресу: <адрес>, собственником которого являются Булгаков В.А. и Булгакова А.В. Кроме того, образуется разрыв с земельным участком с КН №, собственником которого является Чупраков С.Н. Ввиду изложенного Базыкин Ю.В. просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и конфигурации границы земельного участка истца и ответчиков, а также установить границу принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера МУП «Архбюро» Сотникова А.Б. от 11.01.2022г.

Впоследствии истец Базыкин Ю.В. отказался от требований к ответчику Чупракову С.Н., указав, что тот в добровольном порядке исправил реестровую ошибку.

В судебное заседание истец Базыкин Ю.В., его представитель Никишов А.И. не явились, письменно известили суд о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить.

Ответчики Булгаков В.А. и Булгакова А.В. в судебное заседание также не явились, письменно известили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают; последствия признания иска им понятны.

Факт признания иска ответчиками Булгаковыми В.А. и А.В. принят судом, что отражено в протоколе судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Базыкина Ю.В. по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В силу ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

С 01 января 2017 года выявление и исправление реестровой ошибки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01 января 2017 года «О кадастровой деятельности») (до 01 марта 2008 года), то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, содержащего уточненные сведения в отношении земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка.

Из системного анализа положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (ст.ст. 7, 16, 24, 25, ч. 4 ст. 27, ст. 28) следует, что изменение сведений об учтенном в государственном кадастре недвижимости земельном участке, его уникальных характеристиках допускается в установленном законом порядке. Кадастровый учет в связи с изменением сведений о местоположении границ, когда они уже были уточнены, возможен лишь в исключительных случаях, в частности в связи с исправлением реестровых ошибок, а также при преобразовании и перераспределении земельных участков.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Базыкин Ю.В. является собственником земельного участка площадью 2008 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок поставлен на государственный учет 27.12.2000г.

Ответчики Булгаков В.А. и Булгакова А.В. являются сособственниками земельного участка площадью 2007 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. Данный земельный участок поставлен на государственный учет 06.04.2007г.

Согласно заключению кадастрового инженера МУП «Архбюро» Сотникова А.Б. замер земельного участка истца проводился по фактическим исторически сложившимся границам (ограждениям). При этом изменилась конфигурация его границ, так как изначально они были зафиксированы неточно и с ошибкой, но площадь осталась неизменной. В ходе проведения кадастровых работ по устранению данной реестровой ошибки установлено, что между уточняемым земельным участком и смежным участком Булгаковых с КН № образуется разрыв в 16м, что также является реестровой ошибкой. При этом кадастровый инженер в своем заключении отметил, что споров по границам нет.

Ответчики Булгаков В.А. и Булгакова А.В. также не заявили суду о наличии спора по границам земельных участков, напротив, как указано выше, исковые требования Базыкина Ю.В. признали.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиками реестровая ошибка в сведениях об их участке не устранена путем составления нового межевого плана земельного участка и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка истца и ответчиков и установлении границы земельного участка истца в соответствии с межевым планом, изготовленным 11.01.2022г. кадастровым инженером МУП «Архбюро» Сотниковым А.Б., что влечет восстановление прав истца и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического месторасположения границ между земельными участками сторон не имеется.

Требований о взыскании судебных расходов истцов Базыкиным Ю.В. не заявлено, в письменном заявлении от 10.02.2022г. он указал, что отказывается от взыскания с ответчиков судебных расходов.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 11.01.2022░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░1 (X 416869,58 Y 1255196,03); ░2 (X 416847,58 Y 1255212,51); ░3 (X 416804,55 Y 1255153,64); ░4 (X 416804,13 Y 1255153,06); ░5 (X 416826,03 Y 1255137,00), ░6 (X 416827,36 Y 1255138,82).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11.03.2022░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -