Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2022 (2-4292/2021;) ~ М-351/2021 от 18.01.2021

    47RS0004-01-2021-000456-43

    Дело № 2-23/2022

    1 февраля 2022 года                                                                 г. Всеволожск

    РЕШЕНИЕ

                                                       Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Валькевич Л.В.

    при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Елены Ивановны, Четвериковой    Натальи Владимировны к Сугробиной Ирине Викторовне, администрации МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущество в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

           Виноградова Е.И. и Четверикова Н.В. обратились с исковым заявлением к Сугробовой И.В., администрации МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущество в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером     47:07:0712007:64, площадью 900 кв.м.,    расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Вокзальная, 13:

     Виноградова Е.И. о признании права собственности на 34/96 доли, Четверикова Н.В.     о признании права собственности    на 7/32 доли в праве общей долевой собственности.

       Требования мотивированы тем, что Четвериковой Н.В. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 7/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Мурино, <адрес>.

    Виноградовой (до брака Микляевой) Е.И. на основании нотариально заверенного Договора дарения серии 47 А № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 34/96 доли в праве общедолевой собственности на поименованный жилой дом.

    Право собственности на оставшиеся доли в праве общедолевой собственности на жилой дом на настоящий момент не зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Согласно Договору купли-продажи от 31.05.1994 года право собственности на 17/96 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом принадлежит Сугробовой И.В.

    Согласно нотариально заверенному Договору от 22.09.1970 года право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом принадлежит Колос В.Н.

     09.01.2005 года Колос В.Н. умер. В настоящее время Администрация МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области оформляет выморочное имущество.

    Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712007:64 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Мурино, ул. Вокзальная, д. 13, общей площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на земельный участок за сособственниками жилого дома на настоящий момент не зарегистрировано.

    Согласно Выпискам из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок Виноградовой Е.И. принадлежит право общего долевого пользования 34/96 долями земельного участка, Четвериковой Н.В. принадлежит право общего долевого пользования 7/32 долями земельного участка адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Мурино, ул. Вокзальная, д. 13, общей площадью 900 кв.м.

    17.07.2019 года истцы обратились в ГБУ ЛО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» филиал «Мурино» с заявлениями о государственной регистрации права собственности на доли в общедолевом праве собственности на земельный участок, приложив выписки и оплатив государственную пошлину.

    29.07.2019 года Росреестр по Ленинградской области уведомил истцов о приостановлении государственной регистрации права собственности, сославшись на ст. 247 ГК РФ, и сообщил о невозможности зарегистрировать право собственности истцов на их доли в праве общедолевой собственности на земельный участок без участия оставшихся сособственников жилого дома.

    В связи с вышеизложенным, истцы вынуждены обратиться в суд, так как в ином порядке реализовать свои права на регистрацию права собственности на доли в общедолевом праве собственности на земельный участок не представляется возможным.

    В судебное заседание представитель истцов Павлов А.В. явился, требования иска поддержал.

     Ответчик Сугробова И.В. о рассмотрении дела извещена, в    судебное заседание не явилась, направила телеграмму о рассмотрении дела свое отсутствие, указав, что не считает себя ответчиком по делу.

    Администрация МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущество в г. Санкт- Петербурге и Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заедание своих представителей не направили.

    В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          В соответствии с подп.3 п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

     Согласно п. ст.39.20 ГК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    В соответствии с п.9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

     Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Выпискам из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.05.2021г., выданным администрацией МО "Муринское сельское поселение" Виноградовой Е.И. принадлежит право общего долевого пользования 34/96 долями земельного участка, Четвериковой Н.В. принадлежит право общего долевого пользования 7/32 долями земельного участка по адресу: <адрес>, Мурино, <адрес>, общей площадью 900 кв.м.

    Помимо этого, Четвериковой Н.В. на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 7/32 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Мурино, <адрес>.

    Виноградовой (до брака Микляевой) Е.И. на основании нотариально заверенного Договора дарения серии 47 А № от 11.09.2006 года принадлежит 34/96 доли в праве общедолевой собственности на поименованный жилой дом.

    Право собственности на оставшиеся доли в праве общедолевой собственности на жилой дом не зарегистрированы в установленном законом порядке, вместе с тем, согласно Договору купли-продажи от 31.05.1994 года право собственности на 17/96 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом принадлежит Сугробовой И.В.

    Согласно нотариально заверенному Договору от 22.09.1970 года право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом принадлежало Колос В.Н., умершему 09.01.2005г.

    В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    По смыслу с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ к неделимым относятся участки, раздел которых невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

     Согласно Правилам землепользования и застройки на территории МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Приложение 1 к решению Совета депутатов муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 18.12.2014 №27 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области") установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:     для ведения личного подсобного хозяйства – 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства - 600 кв.м.

    Постольку поскольку площадь испрашиваемого в собственность земельного участка составляет 900 кв.м., соответственно, данный земельный участок относится к категории неделимых и на него распространяются указанные выше ограничения при оформлении права собственности.

    В соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

    Представленными материалами дела подтверждается, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов, ответчика Сугробовой И.В. и Колос В.Н. фактически не существует, так как еще 01.11.2000г. на основании заключения Межведомственной комиссии администрации МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области он был признан непригодным для постоянного проживания, в связи с чем, Сугробовой И.В. в 2002 г. администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области было предоставлено жилое помещение.

    Вместе с тем, право собственности истцов на доли жилого дома зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками от 31.12.2020г., указанное право не прекращено.

    Земельный участок с кадастровым номером     47:07:0712007:64, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Вокзальная, 13, находится в фактическом пользовании истцов, им представлена схема расположения земельного участка.

     Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области испрашиваемый истцами в собственность земельный участок относится к территориальной зоне "Зона с застройки индивидуальными жилыми домами" (ТЖ-1).

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание выписки из похозяйственных книг от 15.05.2021г., выданные истцам администрацией МО "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Вокзальная, 13, суд, исходя из положений приведенных правовых норм, полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Виноградовой Е.И. и Четвериковой Н.В. право общей долевой собственности на поименованный земельный участок пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности на который не прекращено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Признать за Виноградовой Еленой Ивановной, <адрес>,

     право собственности на 34/96 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером     47:07:0712007:64, площадью 900 кв.м.,    расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Вокзальная, 13.

    Признать за Четвериковой Натальей Владимировной, <адрес>

     право собственности на 7/32 доли    в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером     47:07:0712007:64, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Мурино, ул. Вокзальная, 13.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                     Судья:                                               Валькевич Л.В.

          Мотивированное решение изготовлено    08.02.2022г.