Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1311/2023 ~ М-984/2023 от 28.03.2023

Дело №2-1311/2023

УИД 58RS0027-01-2023-001253-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Пивцаевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ООО «Про-Ком» к Борисовой Татьяне Анатольевне, Управлению муниципального имущества города Пензы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Про-Ком» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Борисовой Т.А., просив признать за ним право собственности на нежилое здание – торговый павильон, расположенное по адресу: <адрес> площадью 54,1 кв.м. с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований указав, что 21.01.2005 г. между ООО «Про-Ком» и Борисовой Т.А. был заключен договора купли-продажи мини-магазина «...», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,1 кв.м., представляющий из себя основное строение на ленточном фундаменте из металлических панелей и пристроя на ленточном фундаменте, стены кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты (на основании тех.паспорта), и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 72,00 кв.м. Истец получил здание по акту приема-передачи от 20.01.2005 г. и полностью расплатился за него, что подтверждается распиской продавца. Право собственности на здание истец не зарегистрировал. С 31.01.2005 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. В частности, истец заключил оговор энергоснабжения от 01.02.2013 г. № и договор на отпуск питьевой воды, прием сточных и загрязняющих веществ от 06.04.2010 г. №. Указанное имущество не числится ни в государственной, ни в собственности Пензенской области, ни в муниципальной собственности.

Определением судьи от 14.04.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлеченоУправление муниципального имущества города Пензы.

Определением судьи от 04.05.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы, МКУ Управление капитального строительства г. Пензы.

Представитель истца ООО «Про-Ком» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просило рассмотрении дела в его отсутствие; не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Борисова Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества города Пензыв судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы, МКУ Управление капитального строительства г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Так, в силу абз.1 и 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ст.1 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось после 01.01.1995 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору.

Из п. 16 того же постановления Пленума ВС РФ следует, что, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2005 г. между ЧП Борисовой Т.А., именуемой Продавец, и ООО «Про-Ком», именуемым Покупатель, заключен договор купли-продажи № (копия в деле), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить торговый павильон (сборно-разборная конструкция) полезной площадью 50,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Указанный павильон в п. 1 договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании паспорта (исходные данные для проектирования и регистрации, технического паспорта на торговый павильон) (п. 1.2 договора).

В соответствии с приложением к названному договору цена товара: мини-магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 726 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от 31.01.2005 г. (копия в деле) продавец передал, а покупатель принял здание мини-магазина (сборно-разборная конструкция) полезной площадью 50,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; вместе с магазином передана вся техническая документация (п. 1,2 акта приема-передачи).

В соответствии с распиской от 31.01.2005 г. (копия в деле) Борисова Т.А. получила денежные средства в размере 726 000 руб. в полном объеме; акт приема-передачи подписан, здание мини-магазина передано покупателю ООО «Про-Ком». Каких-либо претензий к покупателю по оплате и приему имущества не имеет.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении указанного мини-магазина (сборно-разборная конструкция) полезной площадью 50,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 31.01.2005 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

Доказательствами указанного открытого, добросовестного и непрерывного владения является: договор энергоснабжения от 01.02.2013 г. № (копия в деле), заключенный между ...» и ООО «Про-Ком»; договор на отпуск питьевой воды, прием сточных и загрязняющих веществ от 06.04.2010 г. № (копия в деле), заключенный между ...» и ООО «Про-Ком».

Следовательно, в судебном заседании установлено, что истец пользовался указанным гаражом, как своим собственным, считает себя собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, уже более 15 лет, производит оплату членских взносов, поддерживает в надлежащем состоянии спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Про-Ком» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░-░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 54,1 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░