Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2020 (2-1107/2019;) ~ М-1146/2019 от 13.11.2019

№ 2-1107/2019

23RS0046-01-2019 -0013-76-87

Решение

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани                                                                      27 января 2020 года

    Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рябоконевой Н.А.,

с участием:

представителя истца Кузнецов Н.П. по доверенности Цыбульской Л.В.,

представителя ответчика - администрация Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края Тереховой Ю.В.,

при секретаре Харькине Ю.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Н.П, к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского краяф о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов Н.П. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что согласно решению № 129 Исполнительного комитета Славянского района Краснодарского края, Прибрежного сельского Совета народных депутатов Славянского района Краснодарского края от 13.11.1985, зарегистрированному в государственном фонде данных: фонд Р-202, оп.1, д.126, л.160, жилой дом был принят в эксплуатацию, и принадлежит ему с 1985 года.

В судебном заседании их представитель истца по доверенности Цыбульская Л.В., поддержав требования, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за Кузнецовым Н.П. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 2, год постройки: 1985, материал стен: прочие, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: <...>. Суду пояснила, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, 10.12.2018, а а в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку, в решении Исполнительного комитета Славянского района Краснодарского края отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости как ранее учтенный. Между тем, с 1985г. по настоящее время Кузнецов Н.П. и члены его семьи добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым домом, ремонтируют и содержат его в исправном техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги и налоги.

Представитель ответчика по доверенности Терехова Ю.В. против удовлетворения судом исковых требований Кузнецова Н.П. не возражала.

Несмотря на принятые судом меры по надлежащему уведомлению третьих лиц о времени и месте рассмотрении гражданского дела, их представители в судебное заседание не явились. Против удовлетворения судом исковых требований Кузнецова Н.П. не возражали.

Выслушав представителей строн, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования Кузнецова Н.П. подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1. ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии от ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в п. 15 постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015г.) от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества в его владении. Принятых обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется в частности путем признания права.

Судом установлено, что решением № 129 Исполнительного комитета Славянского района Краснодарского края Прибрежного сельского Совета народных депутатов от 13.11.1985 жилой дом, принадлежащий Кузнецову Н.П. был принят в эксплуатацию. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <...> по адресу: <...>, зарегистрировано за Кузнецовым Н.П. 10.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2019. Решением № 23/19-95989 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.05.2019 Кузнецову Н.П. отказано во внесении изменений сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано

Между тем, согласно выписки № 47 из похозяйственных книг администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района от 23.12.2019, на основании записи в похозяйственной книге № 27 лицевой счет. № 1540 за 1983-1985гг., № 4 лицевой счет.№ 243 за 1986-1990гг., № 11 лицевой счет №533 за 1991-1996гг., № 10 лицевой счет. № 553 за 1997-2001гг., № 12 лицевой счет. № 625 за 2002-2007гг., № 12 лицевой счет №625 за 2008-2012гг., № 24 лицевой счет №625 за 2012-2019гг. следует, что Кузнецов. Н.П., 23.01.2018 года вместе с членами своей семьи с 1983г. по настоящее время проживает в домовладении, расположенном по адресу: <...>.

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного АО «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Славянск-на-Кубани городское отделение Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.12.2019, следует, что жилой дом по адресу: <...>, имеет следующие характеристики: общая площадь: 137,1 кв.м., назначение - жилой дом, наименование – жилой дом, этажность: 2, год постройки - 1985, материал стен - прочие.

Из акта № 16/19 об исследовании, выполненного кадастровым инженером Афониной И.Н, от 18.03.2019 следует, что здание, расположенное по адресу: <...> имеет технические характеристики: назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, этажность – 2, материал стен – прочие, год постройки – 1985, является жилым и пригодным для проживания.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, с учетом того, что признание права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности для Кузнецова Н.П. обусловлено необходимостью реализации его права в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, Кузнецов Н.П. более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 137,1 кв.м, расположенным по адресу: <...>, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, за ним может быть признано право собственности на него в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова Н.П, к администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Кузнецова Н.П,, <...> года рождения право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 137,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2020г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья