Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1617/2021 ~ М-1172/2021 от 26.04.2021

УИД: 18RS0001-02-2021-001104-97

Дело № 2-1617/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года                                    г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миграновой О. А. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Мигранова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 17.12.2019.

Требования мотивированы тем, что Мигранова О.А., Мигранов А.Ф. и Россихин С.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке, в указанной квартире кроме собственников зарегистрирован Мигранов Т.А. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтирован шкаф №7 (согласно экспликации к поэтажному плану), вновь смонтированы перегородка в жилой комнате №4 и шкаф №7, пробиты проемы в ненесущих перегородках в коридоре №1, кухне №3 и жилой комнате №5. Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, не нарушает их права и законные интересы, не создает грозу их жизни или здоровью, не нарушает работу инженерных систем и установленного в жилом доме оборудования, а также не приводит к ухудшению сохранности и внешнего фасада жилого дома. В виду того, что перепланировка жилого помещения была проведена в отсутствие документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки квартиры.

В судебном заседании представитель истца Трефилова Л.Г., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что претензии по вопросу произведенной перепланировки квартиры от соседей не поступало.

Истец Мигранова О.А., третьи лица Мигранов А.Ф., Россихин С.А., Мигранов Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Джабраилов С.И.о., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Мигранова О.А. (1/3 доля), Мигранов А.Ф. (1/3 доля), Россихин С.А. (1/3 доля).

Согласно копии поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы ее собственники и Мигранов Т.А.

В период проживания в данном жилом помещении его собственниками произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтирован шкаф №8 (согласно экспликации к поэтажному плану), демонтирован и вновь возведен шкаф №6, между жилой комнатой №4 и жилой комнатой №5 заложен и вновь пробит дверной проем, между жилой комнатой №4 и коридором №1 заложен и вновь пробит дверной проем, между жилой комнатой №4 и кухней №3 заложен и вновь пробит дверной проем, а также установлены ненесущие перегородки, в результате чего образовался шкаф №7

В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации произведенной 17.12.2019 и уточнения размеров помещения, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,7 кв.м. и составила 55,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 1,8 кв.м., и составила 40,8 кв.м., подсобная площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. и составила 14,5 кв.м.

03.03.2021 истец обратился в <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

04.03.2021 <адрес> дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, копией поквартирной карточки, экспликациями по состоянию на 2005 год и 17.12.2019, письмом органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, ля проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 17.12.2019, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО «Городская управляющая компания». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенная истцом перепланировка требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Миграновой О. А. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 17.12.2019.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                                                                              Рябов Д.Н.