Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1715/2012 ~ М-1710/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-1715/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Дагировой З.Н.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ «город Махачкала» к Гаджиеву Гаджимураду Гимбатовичу, Рустамову Абдурашиду Амировичу об истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Гаджиеву Г.Г., Рустамову А.А. о сносе самовольного строения, указав следующее. Истцом выявлен факт самовольного захвата земельного участка, расположенного по адресу г.Махачкала, МКР М-2 Приморского жилого района с кадастровым номером № (участок без номера). Согласно данным УФРС РФ по РД первичное право собственности на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Гаджиевым Г.Г. на основании ПАГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как Гаджиев Г.Г. пояснил представителю администрации Ленинского района г. Махачкалы в своих письменных объяснениях, что ему действительно был выделен на основании ПАГ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу г.Махачкала, МКР М-2 Приморского жилого района, участок №, а не как указанно в оспариваемой регистрации без номера, что нашло свое подтверждение при проверке с данными архива Администрации г. Махачкалы. Также Гаджиев Г.Г. пояснил, что в действительности занимает вышеуказанный участок и пользуется им. Согласно данным УФРС РФ по РД следует, что Гаджиев Г.Г. продал с кадастровым номером № (участок без номера) Рустамову А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в то время, как со слов Гаджиева Г.Г., данную сделку он не совершал и не знал о ней, правопритязаний по данному участку не имеет, и иметь не может.

Представитель МО городской округ «город Махачкала» просил признать недействительным государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а также исключить из кадастрового учета записи о земельном участке без номера на имя Гаджиева Г.Г., расположенного по адресу: г. Махачкала, МКР М-2 Приморского жилого района с кадастровым номером № и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № об этой регистрации; признать недействительным договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от Гаджиева Г.Г. к Рустамову А.А. и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № об этой сделке и регистрации права собственности на Рустамова А.А.; истребовать данный земельный участок из чужого незаконного владения; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РД» исключить из единого государственного кадастра земель и государственного кадастра недвижимости, существующую на момент подачи данного искового заявления запись о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель Администрации г. Махачкалы Атаев С.Д. просил удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Гаджиев Г.Г. не возражал в удовлетворении исковых требований и показал, что постановлением Администрации г. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок №, расположенный по адресу: г. Махачкала, МКР М-2 Приморского жилого района г. Махачкалы площадью 600 кв.м., который используется им по назначению. Никаких сделок по продаже земельного участка им не совершалось.

Ответчик Рустамов А.А. также не возражал в удовлетворении исковых требований и показал, что в счет погашения долга мужчина по имени Афган (другие данные о личности ему неизвестны) оформил на него вышеуказанный земельный участок. Как ему стало известно, тот мужчина погиб в автоаварии. О том, что участок кому то принадлежит и оформлен незаконно, он не знал. Оформленная незаконным путем недвижимость ему не нужна.

ФГБУ «Земельная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РД, извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из Постановления главы администрации г. Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Гаджиеву Г.Г. в пожизненно-наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью 0,06 га под строительство жилого дома в МКР М-2 Приморского жилого района г. Махачкалы, позиция 64.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № за Рустамовым А.А. на праве собственности зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу МКР М-2 Приморского жилого района г. Махачкалы.

Из договора купли-продажи земельного участка сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что Гаджиев Г.Г. продал Рустамову А.А. земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по вышеуказанному адресу.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гаджиев Г.Г. передал Рустамову А.А. вышеуказанный участок, и претензий у Рустамова А.А. по передаваемому земельному участку к Гаджиеву Г.Г. не имеется.Из объяснений Гаджиева Г.Г. усматривается, постановлением администрации г. Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок № расположенный по адресу: МКР М-2 Приморского жилого района г. Махачкалы, данный участок расположен в другом месте. Гаджиев Г.Г. за получением кадастрового паспорта и государственной регистрацией права на выделенный ему участок не обращался и никого на это не уполномочивал, сделки купли-продажи спорного участка не совершал.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с тем, что Гаджиев Г.Г. за постановкой на кадастровый учет выделенного ему земельного участка и государственной регистрацией права на данный участок не обращался и никого на это не уполномочивал, он не приобрел субъективное право на спорный земельный участок.

Следовательно, оспариваемый договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен неправомочным лицом и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

Поскольку Гаджиев Г.Г. спорный земельный участок в собственность не приобретал, данный участок входит в состав земель, образующих муниципальную собственность

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности помимо воли уполномоченных органов истца.

Кроме того, при заключении договора купли-продажи Рустамов А.А. мог знать о том, что данный договор заключается не Гаджиевым Г.Г., а другим лицом, не представившим полномочий на совершение данной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░-2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ № № ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░-2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ № ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░-2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: