Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1903/2021 ~ М-1135/2021 от 10.03.2021

дело №2-1903/2021

16RS0049-01-2021-003218-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года                                                город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Маркиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Саетгараева О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «УБРиР» обратилось в суд с иском к Саетгараева О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ПАО «УБРиР» и Саетгаревао О.Н. был заключен кредитный договор №-- о предоставлении денежных средств на приобретение готового жилья в сумме 1 159 200 рублей с процентной ставкой 11,75 %. Срок возврата кредита – --.--.---- г.. Целью кредита является приобретение недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ..., состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 106,4 квадратных метров, кадастровый №--, и земельного участка, по адресу относительно ориентира по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ..., площадью 497 квадратных метров, кадастровый номер земельного участка №--.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению № №-- от --.--.---- г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу Банка. Права залогодержателя на объект недвижимости удостоверены закладной от --.--.---- г.. Соглашением сторон определена стоимость предмета ипотеки: жилого дома - 2 761 000 рублей, земельного участка - 567 000 рублей.

В нарушение условий кредитного соглашения заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 099 981 рублей, в том числе: 1 077 211 рублей 90 копеек - сумма основного долга; 18 204 рубля 39 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 4 564 рубля 71 копейка - пени.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 099 981 рубль; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ..., состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 106,4 квадратных метров, кадастровый №--, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 761 000 рублей; земельный участок, по адресу относительно ориентира по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ...А, площадью 497 квадратных метров, кадастровый номер земельного участка 16:33:140303:503, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 567 000 рублей; взыскать с ответчика 19 699 рублей 91 копейку в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, не явился, причина неявки неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ПАО «УБРиР» и Саетгаревао О.Н. был заключен кредитный договор №№-- о предоставлении денежных средств на приобретение готового жилья в сумме 1 159 200 рублей с процентной ставкой 11,75 %. Срок возврата кредита – --.--.---- г..

Целью кредита является приобретение недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ...А, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 106,4 квадратных метров, кадастровый №--, и земельного участка, по адресу относительно ориентира по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ...А, площадью 497 квадратных метров, кадастровый номер земельного участка №--.

В нарушение условий кредитного соглашения заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету истца, по состоянию на --.--.---- г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 099 981 рублей, в том числе: 1 077 211 рублей 90 копеек - сумма основного долга;          18 204 рубля 39 копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 4 564 рубля 71 копейка - пени.

Размер образовавшейся задолженности подтвержден расчетами истца, приобщенными к делу и исследованными в судебном заседании.

Ответчик своих возражений по поводу размера образовавшейся задолженности и относительно требований о его взыскании в суд не направил.

Учитывая, что ответчиком грубо нарушены сроки погашения кредита и принимая во внимание право Банка досрочного взыскания всей суммы кредита с причитающимися процентами за пользование кредитом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 1 099 981 рубля.

Согласно выписке ЕГРН, правообладателем дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... ..., pайон Пестречинский муниципальный, сельское поселение Богородское, ... ...А, кадастровый номер №--, кадастровый номер земельного участка №--, является Саетгараева О.Н.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога в собственность залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по приведенному выше кредитному договору был установлен, а обстоятельств определенных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество не установлено, суд полагает, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость при реализации заложенного имущества, суд руководствуется Закладной, в соответствии с которой стоимость заложенного жилого дома составляет 2 761 000 рублей, земельного участка – 567 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 19 699 рублей 91 копейки, которая подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 56, 60, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к Саетгараева О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Саетгараева О.Н. в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» сумму задолженности по кредитному договору №№-- от --.--.---- г. в размере 1 099 981 рубля, 19 699 рублей 91 копейку в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ... ...А, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 106,4 квадратных метров, кадастровый №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 761 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, по адресу относительно ориентира по адресу: ... ..., ... ...А, площадью 497 квадратных метров, кадастровый номер земельного участка №--, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 567 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                   Петрова А.Р.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..