Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2021 (2-1101/2020;) ~ М-1012/2020 от 30.11.2020

№ 2-57/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2021 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца Шахбанова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерданова Руслана Шахмурадовича к Юнусову Гусенхану Багавутдиновичу, Акуеву Юсупу Мамагишиевичу о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из ЕГРН,

установил:

Мерданов Р.Ш. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что постановлением администрации ГО «г. Каспийск» №714 от 18.06.2019 ему предоставлен на праве собственности земельный участок №308 площадью 500 м? под строительство садового домика в СНТ «Труд» г. Каспийск, в связи с чем он пользуется и владеет им. Указанным постановлением утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ. Во исполнение постановления, чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности он обратился к межевику, который с выездом на место нахождения его земельного участка определил точные координаты поворотных точек земельного участка №308 СНТ «Труд» и составил межевой план из которого усматривается, что на его указанный земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8102, 05:09:000023:8103. Затем он обратился МФЦ с указанными документами для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, на что с Каспийского отдела управления Росреестра по РД получил уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от 18.11.2019 в связи с тем, что границы его земельного участка пересекают с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8102, 05:09:000023:8103. В данном случае ввиду сложившихся обстоятельств он лишён возможности по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим земельным участком. Он не может поставить границы своего земельного участка на публичную кадастровую карту. Заводу «Дагдизель» г.Каспийск был выделен земельный участок площадью 25 га решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12.01.1988 для организации СТ «Труд», а Исполкому Каспийского городского Совета народных депутатов было выделено 59 га из земель колхоза О. Чохского Гунибского района для развития коллективного садоводства и распределения предприятиям города на основании Распоряжения Совета Министров ДАССР №200-р от 01.06.1987. Как усматривается из указанных документов заводу «Дагдизель» г.Каспийск земля была предоставлена и СНТ «Труд» было образовано до вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», соответственно в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно указанного Закона земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному без изъятия, которому предоставлены ранее. При этом не имеет никакого существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земле предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества. Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов. 14.05.1992 было вынесено решение о закреплении земельных участков за всеми гражданами, которым ранее решением Каспийского горисполкома от 12.01.1988, земельные участки выделены в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства, в пожизненно наследуемое владение. При изложенных обстоятельствах повторная передача указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района считает неправомерной. При предоставлении земельного участка истцу администрацией г.Каспийск соблюдены все нормы законодательства. Более того, решением Арбитражного суда РД от 29.03.2012 в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД было отказано в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:47, в связи с наложением этого земельного участка на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района. Данное решение вступило в законную силу. При вынесении решения Арбитражный суд РД сослался на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ соответственно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. В решении Арбитражного суда РД от 24.07.2013 по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель. Из указанных судебных постановлений усматривается, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. Зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ <адрес> ДНТ «Роса» отказалось от своих исковых требований, т.е. от истребования указанного имущества из чужого владения. В последствии, указанный общий земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией <адрес> РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел. Таким образом, земельные участки СНТ «Лотос», СНТ «Дагестан», СНТ «Труд» <адрес>, ранее распределенные между членами этих садоводческих товариществ, были включены в ДНТ «Роса» <адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации <адрес>. При распределении раздробленных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них, имеются ли у них владельцы, пользователи и собственники. Повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный истице, повторно распределен ответчикам, что является незаконным. Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 27.12.2019 усматривается, что сведения о земельном участке с кадастровым номером: 05:39:000023:171 площадью 276071 м? ДНТ «Роса» отсутствуют. Из публичной кадастровой карты Росреестра усматривается, что земельный участок без координат границ, категория земель земли сельскохозяйственного назначения. Решением Каспийского городского суда от 30.03.2017 общий земельный участок ДНТ «Роса» изъят из незаконного владения ДНТ «Роса» Карабудахкентского района в пользу членов садоводческих товариществ <адрес>. Данное решение вступило в законную силу. Указанным решением суда суд обязал Управление Росреестра по РД внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав запись № о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:10361. Указанным решением также аннулированы десятки кадастровых номеров земельных участков, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» <адрес>. Апелляционным определением Верховного суда РД от 10.08.2017 указанное решение Каспийского городского суда оставлено без изменения. Данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Потому просит суд признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:8102, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 4, <адрес>, принадлежащий Юнусову Гусенхану Багавутдиновичу на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:8103, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, принадлежащий Акуеву Юсупу Мамагишиевичу на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя Шахбанова Р.Р., который в суде исковые требования Мерданова Р.Ш. поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и обстоятельствам установленным в судебном заседании.

Ответчики Юнусов Г.Б., Акуев Ю.М. извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела на судебное заседание не явились, письменные возражения не направили.

Представители третьих лиц администрации ГО «<адрес>», СНТ «Труд», Управление Росреестра по РД, ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>» извещенные надлежащим образом на судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суда не сообщили.

Представитель третьего лица администрации МР «<адрес>» направила в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.61 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Мерданов Ш.М. являлся членом СНТ «Труд», и за ним был закреплен земельный участок № площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>. Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Труд» Мерданов Ш.М. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода.

В последующем данное право было переоформлено на имя сына Мерданова Ш.М. – Мерданову Р.Ш.

Из вышеизложенного усматривается, что территория СНТ «Труд», а следовательно, и земельный участок № в СНТ «Труд» был освоен с начала 90-х годов, то есть до возникновения споров по поводу границ земельных участков между администрацией <адрес> и МР «<адрес>».

Согласно постановлению администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Мерданову Р.Ш. предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 500 м? под строительство садового домика в СНТ «Труд» <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением администрации городского округа «<адрес>», спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале 05:09:000023 с условным номером земельного участка: СНТ «Труд», №:ЗУ1.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 05:09:000023:8102, 05:09:000023:8103, накладывающиеся на земельный участок, принадлежащий Мерданову Р.Ш., находятся в границах участка ДНТ «Роса» и в собственности ответчиков Юнусова Г.Б.и Акуева Ю.М.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Для восстановления нарушенных прав истца, допущенная при изготовлении землеустроительного дела и воспроизведенная впоследствии в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая ошибка должна быть устранена в судебном порядке в соответствии со ст.61 Федеральный закон N 218-ФЗ.

Учитывая, что на момент постановки земельных участков ответчиков на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежал членам СНТ «Труд» и без правового урегулирования указанного вопроса никто не вправе был распоряжаться данным земельным участком, требования Мерданова Р.Ш. основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как наличие этих сведений нарушают права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мерданова Руслана Шахмурадовича удовлетворить.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером: 05:09:000023:8102 расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 4, <адрес>, принадлежащий Юнусову Гусенхану Багавутдиновичу на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером: 05:09:000023:8103, расположенный по адресу: РД, <адрес>, линия 4, <адрес>, принадлежащий Акуеву Юсупу Мамагишиевичу на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2021.

Председательствующий: А.А. Казаватов