Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2533/2022 ~ М-2329/2022 от 06.06.2022

                                                        Дело № 2-2533/2022

73RS0002-01-2022-004816-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                                05 августа 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при помощнике Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» к Давыдовой Вере Ивановне, Давыдову Сергею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ, возложении обязанности не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ, демонтаже короба и ограждений, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» (далее по тексту - ООО «УК «Солидарность») обратилось в суд с иском к Давыдовой В.И., Давыдову С.В. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ, возложении обязанности не читать препятствия по выполнению ремонтных работ, демонтаже короба и ограждений, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что ООО «УК «Солидарность» с 01.12.2018 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1.2 и 2.1.3 данного договора Общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно пунктам 2.6.8., 2.6.18., 2.7.2., 2.7.12. договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям. В силу пункта 2.6.8. договора, собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ. 07.04.2022 собственник <адрес> обратился в диспетчерскую службу об отсутствии ХВС на кухне. По данной заявке мастером участка было проведено обследование и составлен акт, в котором отражено, что стояк ХВС находится в аварийном состоянии, необходимо произвести ремонт. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлена необходимость замены стояков ХВС. Осмотром установлено, что для выполнения капитального ремонта стояков ХВС МКД необходимо обследовать и получить доступ к стояку ХВС, расположенному в квартире ответчиков с проходом через перекрытие из <адрес>. Таким образом, для выполнения ремонта системы ХВС необходим доступ к стояку ХВС, находящегося в квартире ответчиков. Замена трубы стояка только в <адрес> не представляется возможным, так как аварийный участок находится в непосредственной близости от пола и необходимо произвести переход в ниже расположенную <адрес>. Собственниками <адрес> согласно выписке из учета ОРУГ являются ответчики. При обращении к ним с просьбой предоставить доступ к инженерным сетям ХВС общего имущества МКД был получен отказ. 21.04.2022 в адрес ответчиков выдавалось предписание, согласно которому они должны были в течении трех дней с момента получения предписания обеспечить доступ работников в жилое помещение для проведения обследования и замены стояка ХВС. Предписание получено Давыдовой В.И. 25.04.2022, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ответчиков Общество не имеет возможности произвести обследование системы ХВС и выполнить свои обязательства по договору управления МКД. При этом сохраняется угроза причинения ущерба проливом собственникам МКД. В связи с тем, что ответчик проигнорировал выданное предписание и с целью досудебного урегулирования 01.06.2022 представителем Общества был проведен телефонный разговор с Давыдовым С.В. с просьбой предоставить доступ, объяснения сложившейся ситуации и последствий отказа. Давыдов С.В. в ходе разговора в доступе отказал. Согласно п.32, 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 потребитель обязан допускать по мере необходимости представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ. Кроме того, стояки ХВС и ГВС относятся к общему имуществу дома, к ним должен быть открыт доступ, то есть запрещено перекрывать их «глухой» отделкой.

Просили обязать Давыдову В.И., Давыдова С.В. обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК «Солидарность» с целью проведения обследования системы ХВС и проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий по их выполнению; при наличии коробов и ограждений, препятствующих к доступу общедомового имущества (системе ХВС, стоякам ХВС), обязать ответчиков Давыдову В.И., Давыдова С.В. предоставить свободный доступ к ним путем полного демонтажа коробов и ограждений за счет и силами ответчиков; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Солидарность» по доверенности Мушарапов А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения, указав обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске.

Ответчики Давыдова В.И. и Давыдов С.В. в судебном заседании иск не признали, поддержали доводы изложенные в письменных возражениях. Полагали, что оснований для проведения ремонтных работ в их квартире не имеется. Необходимые работы возможно провести в жилом помещении, расположенном этаже выше. Короб на кухне не является самовольно установленным. Заявили о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира площадью 64.4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на четвертом этаже, принадлежит на праве общей долевой собственности: с ДД.ММ.ГГГГ - Давыдовой Вере Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 в праве общей долевой собственности), Давыдову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 в праве общей долевой собственности); кроме того, со ДД.ММ.ГГГГ Давыдову Сергею Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанной квартире принадлежит еще 1/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из имеющихся учетов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «РИЦ-Ульяновск», собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 64,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Давыдова Вера Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 в праве общей долевой собственности), зарегистрированная в ней с 0702.1974 по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Давыдов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/3 в праве общей долевой собственности), зарегистрированный в ней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям, представленным суду отделом адресно-справочной работы УМВД России по Ульяновской области от 11.07.2022, Давыдова Вера Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.08.1979 зарегистрирована по адресу: г.Ульяновск, <адрес>; Давыдов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

    Из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного мастером ООО «ЖКХ Сервис» ФИО8, а также собственником <адрес> ФИО7, следует, что при обследовании ДД.ММ.ГГГГ в 10:30 стояка ХВС на кухне в квартире по адресу: <адрес>, установлено наличие ржавого налета в непосредственной близости от пола на металлической трубе диаметром 32 мм. Произвести замену аварийного участка без перехода в ниже расположенную <адрес> невозможно.

    22.04.2022 ООО «УК «Солидарность» направило Давыдовой В.И. письменное «Предписание» (исх.№/ук от ДД.ММ.ГГГГ), в котором уведомил ее о необходимости обеспечить представителям ООО «УК «Солидарность» ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 для устранения аварийной ситуации доступ в <адрес> в г.Ульяновске, то есть доступ к общему имуществу данного многоквартирного дома (стоякам ХВС, ГВС и водоотведения), для проведения осмотра и ремонтных работ общего имущества (стояков ХВС, ГВС, водоотведения) и сообщить в управляющую компанию о возможности провести обследование и ремонт сетей по указанному в предписании номеру телефона.

    25.04.2022 указанное Предписание получено в почтовом отделении ответчиком Давыдовой В.И.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом копиями указанного Предписания, Уведомления о вручении почтового отправления №, подписанного Давыдовой В.И.

28.04.2022 доступ в указанную квартиру ответчиков работникам ООО «УК «Солидарность» не был предоставлен.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить представителям ООО «УК «Солидарность» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проведения обследования системы холодного водоснабжения и выполнения работ по ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, не чинить препятствий по их выполнению, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пп. «г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011               «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с пп. «б» пункта 32 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, 21.10.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Солидарность» (управляющая организация), действующего на основании Устава и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, и председателем Совета многоквартирного дома (далее МКД) ФИО6 от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>, общей площадью 3 822,86 кв.м, на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД № по <адрес> (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (собственники), был заключен договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 1.2. договора). Договор заключен на срок 3 года (по 2020 год) с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией; дата начала управления многоквартирным домом 01.12.2018. Если за 60 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора, договор считается продленным на новый срок, указанный в п.9.1. договора, на условиях, действующих на дату окончания срока, указанного в п.9.1. договора. Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами, а также в случае, когда собственник акцептует его условия в полном объеме и безоговорочно, при выполнении им хотя бы одного из следующих условий: путем совершения конклюдентных действий по оплате жилищных, коммунальных и дополнительных услуг через оператора по приему платежа (платежного агента) на основании платежного документа, выставленного управляющей организацией к оплате; принятие решения об утверждении условий (содержания) настоящего договора на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; путем потребления жилищно-коммунальных услуг (пункты 9.1., 9.2., 9.3. договора).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общее собрание собственников помещений данного МКД приняло решение о расторжении договора управления с ООО «Альфаком-Засвияжье» с 01.12.2018, избрании управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Солидарность» (ИНН 7327050468), утверждении условий договора управления многоквартирным жилым домом с выбранной управляющей организацией и другие решения.

ООО «УК «Солидарность» (ИНН 7327050468) имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области.

Согласно пункту 2.1. указанного договора управления многоквартирным жилым домом от 21.10.2018 управляющая организация обязана: приступить к выполнению своих обязательств, оговоренных в тексте настоящего договора, в соответствии с условиями настоящего договора и действующим жилищным законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; обеспечить своими силами и/или силами третьих лиц, в том числе ресурсоснабжающих организаций, на основании договоров: а) оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно условиям настоящего договора и при наличии соответствующего оборудования (сети, системы); б) оказания услуг и выполнения работ по управлению многоквартирным домом, соответствующих правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартом управления многоквартирным домом; в) выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организацией и только при наличии решений собственников, принятых на общем собрании собственников: о проведении текущего ремонта общего имущества в МКД, об определении источника финансирования, об утверждении размера платы, об утверждении перечня и объема работ по текущему ремонту, в том числе сметы расходов, об определении сроков выполнения работ по текущему ремонту; г) по обеспечению предоставления коммунальных услуг (при наличии соответствующего оборудования (сети, системы)); в целях надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору: контролировать своевременное и качественное выполнение работ и оказание услуг подрядными организациями, контролировать своевременную поставку коммунального ресурса, надлежащего качества и в достаточном объеме, со стороны ресурсоснабжающих организаций, надлежащим образом исполнять иные свои обязательства в рамках настоящего договора; организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого на обслуживание общего имущества на основании заявок собственников (пользователей) по телефонам аварийно-диспетчерской службы; осуществлять прием, рассмотрение заявлений, жалоб, предложений и обращений собственников (пользователей) и направлять им ответы на них, а также вести их учет и принимать соответствующие меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков (проблем) в установленные для этого сроки действующим законодательством; в течение трех рабочих дней направлять своего представителя, на основании заявки собственника (пользователя) для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников (пользователей) помещений в МКД или помещению (имуществу) собственника (пользователя) с указанием причин; проводить в заранее согласованное с собственником (пользователем) время проверки: технического и санитарного состояния общего имущества МКД, в т.ч. инженерно-технического оборудования, расположенного в жилых и нежилых помещениях для последующего выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий; в случае непредставления собственником (пользователем) доступа в помещение в согласованные дату и время, управляющая организация составляет акт об отказе в доступе в помещение в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг;

В соответствии с п.2.2. указанного договора управляющая организация имеет право самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для исполнения своих обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно п.2.5. договора, собственники (пользователи) имеют право проводить реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку жилых помещений только с соблюдением требований действующего законодательства.

В силу п.2.6. данного договора, на собственнике лежат обязанности: соблюдать правила пользования жилыми/нежилыми помещениями, содержания МКД, бережно относиться к общему имуществу МКД; бережно относиться к расположенному в помещении санитарно-техническому оборудованию, внутридомовым инженерным системам, обеспечивать их сохранность; обеспечить предоставление доступа в принадлежащее ему жилое/нежилое помещение представителям управляющей организации: незамедлительно для устранения причин аварии; в согласованное сторонами время для проведения осмотров технического и санитарного состояния общего имущества, проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния внутриквартирного инженерного оборудования, обогревательных элементов и иного оборудования; нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами действующего законодательства РФ и условиями настоящего договора.

В силу п.2.7. договора, собственникам (пользователям) запрещается препятствовать исполнению управляющей организацией принятых ею на себя обязанностей, предусмотренных настоящим договором; проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование (переустройство, перепланировку), демонтаж и реконструкцию внутридомовых инженерных сетей (в т.ч. переустановку или установку дополнительного санитарного, технического, инженерного и иного оборудования, нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг), систем пожарной сигнализации, конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, переоборудование балконов и лоджий, а также установку рекламных конструкций на фасаде (внешней стенке) МКД без получения соответствующего технического условия в управляющей организации, а также без соответствующего разрешения (согласования) в установленном законодательством порядке.

Пунктом 7.1. договора предусмотрена ответственность сторон, предусмотренная действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных настоящим договором обязательств. Управляющая организация несет ответственность за качество выполняемых работ и предоставляемых услуг, в том числе коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора (п.7.2. договора).

В данном договоре определен состав общего имущества многоквартирного дома и указано, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит, среди прочего, система трубопроводов водоснабжения (розлив, стояки, регулирующая и запорная арматура), водоотведения (магистральный трубопровод системы водоотведения в техническом подвале, стояки, тройник на стояке, трубопровод фановой канализации на техническом этаже), теплоснабжения (розлив, стояки, регулирующая и запорная арматура), газоснабжения (от вводной задвижки до первой запорной арматуры квартиры (пункт 5.1. таблицы договора).

В разделе 6 данного договора - «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень коммунальных услуг. Капитальный ремонт» среди прочих указаны работы: «содержание систем водоснабжения и водоотведения: осмотр водопровода, канализации и горячего водоснабжения в чердачных и подвальных помещениях (проверка исправности запорной арматуры, проверка состояния креплений канализационных труб, труб водоснабжения, целостности раструбов», а также «Аварийно-диспетчерское обслуживание (по заявкам)».

В пункте 6.2. данного раздела договора определено, что управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг, среди которых: холодное водоснабжение, в том числе мест общего пользования (для уборки подъездов, полива мест озеленения), горячее водоснабжение (при наличии соответствующих внутридомовых инженерных сетей), водоотведение (канализация).

Согласно п.6.3. данного раздела договора сторонами определены следующие внутренние граница эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом собственников (пользователей) жилых помещений: по системе холодного и горячего водоснабжения - до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков.

Анализируя в совокупности положения приведенных нормативных правовых актов, доводы стороны истца и стороны ответчиков, а также представленные ими в обоснование своей позиции доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку Давыдова В.И. и Давыдов С.В., являясь собственниками квартиры №36 в многоквартирном <адрес> в г.Ульяновске, свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире, для проведения осмотра системы холодного водоснабжения и необходимых ремонтных работ общего имущества (стояка системы холодного водоснабжения на кухне) работникам ООО «УК «Солидарность» не предоставляют, истец не имеет возможности выполнить условия договора управления многоквартирным домом от 21.10.2018, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома, и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Как было указано выше и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Ульяновске, ФИО7 обратилась в диспетчерскую службу, организованную истцом, с заявлением об отсутствии на кухне ее квартиры холодного водоснабжения, что подтверждается представленным истцом документом под названием «Задача/обращение № от 07.04.2022». При обследовании ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной над квартирой ответчиков, а именно стояка холодного водоснабжения на кухне данной квартиры, мастером ООО «ЖКХ Сервис» ФИО8 было выявлено наличие ржавого налета в непосредственной близости от пола на металлической трубе диаметром 32 мм., а также установлено то, что произвести замену аварийного участка без перехода в ниже расположенную <адрес> невозможно. Предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчиков, для проведения осмотра и ремонтных работ общего имущества (стояков ГВС, ХВС, водоотведения), Давыдовой В.И., Давыдовым С.В. было оставлено без удовлетворения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля мастер ФИО8 пояснил, что ремонтные работы следует провести как в квартире ответчиков, так и в квартире расположенной выше, поскольку стояк нужно менять в перекрытии между квартирами.

Таким образом, судом установлено, что для устранения аварийной ситуации на стояке холодного водоснабжения в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения требуется провести обследование системы холодного водоснабжения и работы по ремонту стояка холодного водоснабжения на кухне в расположенной этажом ниже квартире №, так как произвести замену аварийного участка без перехода в квартиру ответчиков невозможно. Отсутствие доступа работникам истца в жилое помещение ответчиков исключает возможность такой замены аварийного участка.

Из положений вышеприведенных нормативных правовых актов прямо следует, что именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для осмотра и проведения ремонтных работ. Отказ ответчиков в доступе представителей ООО «УК «Солидарность» в квартиру № их жилое помещение препятствует истцу в проведении обследования системы холодного водоснабжения и ремонтных работ на стояке холодного водоснабжения на кухне квартиры №, что является недопустимым, поскольку в данной конкретной ситуации такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников помещений в данном доме на ремонт указанных инженерных коммуникаций, являющегося их общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

Доводы ответчиков об отсутствии аварийной ситуации на стояке холодного водоснабжения на кухне, расположенного в принадлежащей им квартире, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Необходимость производства ремонта инженерных систем, расположенных на кухне квартиры ответчиков, объективно в судебном заседании подтверждается показаниями допрошенного свидетеля ФИО8

Доводы ответчиков о ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшегося, как он указал, ДД.ММ.ГГГГ, и зафиксированного протоколом от 01.04.2017, являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам. Вопреки его доводам, истцом были представлены протокол №1 от 21.10.2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержащий сведения о принятии ими решения об избрании ООО «УК «Солидарность» управляющей данным домом организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом, и сам договор управления многоквартирным домом от 21.10.2018. Указанные стороной ответчика решение и протокол от 01.04.2017 суду сторонами не представлялись. Каких-либо доказательств фиктивности протокола от 21.10.2018 и договора от 21.10.2018 ответчиками не представлено и судом не установлено. Доводы ответчика Давыдова С.В. о том, что данные протокол и договор от 21.10.2018 нарушают право ответчиков объяснить общему собранию собственников помещений указанного МКД их действия    несостоятельны.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанности предоставить свободный доступ сотрудникам ООО «УК «Солидарность» в их квартиру № для проведения обследования системы холодного водоснабжения и проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения на кухне, а также не чинить им препятствия при производстве работ по ремонту стояка холодного водоснабжения на кухне их квартиры.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчиков обязанности за свой счет и своими силами демонтировать коробы и ограждения на системе и стояках холодного водоснабжения на кухне их квартиры №, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 10.6. раздела 10 «Долговечность и ремонтопригодность» СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила Здания жилые многоквартирные», принятых и введенных в действие с 01.10.2003 постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

В соответствии с пунктом 5.4.9. СП (Свод правил) 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №626 от 29.12.2011 и введенного в действие с 01.01.2013, водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к узловым соединениям, не допускается.

Однако, как следует из письма генерального директора АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)» №-исх/общ/4837-вх/оснд от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении информации», согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.11.1973 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в квартире № в помещении кухни площадью 6,87 кв.м короб размерами 0,28х0,60 не является самовольно возведенным, так как он предусмотрен проектной документацией с момента постройки дома.

Доказательств обратного истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований ООО «УК «Солидарность» к Давыдовой В.И., Давыдову С.В. о демонтаже короба и ограждений.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Давыдовой В.И., Давыдова С.В. в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 6 000 руб. в долевом порядке, по 3000 руб. с каждого.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» удовлетворить частично.

Обязать Давыдову Веру Ивановну, Давыдова Сергея Владимировича предоставить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования системы холодного водоснабжения и проведения работ по ремонту стояка холодного водоснабжения на кухне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Давыдову Веру Ивановну, Давыдова Сергея Владимировича не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» при проведении работ по ремонту стояка холодного водоснабжения на кухне жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Давыдовой Веры Ивановны, Давыдова Сергея Владимировича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

В остальной части отказать в удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солидарность» к Давыдовой Вере Ивановне, Давыдову Сергею Владимировичу о демонтаже короба и ограждений.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                  Е.Н.Саенко