Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2022 ~ М-179/2022 от 03.03.2022

Дело № 2-367/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года                       город Бабаево Вологодской области

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием представителя истца Акуличевой Т.Л. по доверенности Крымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуличевой Т.Л. к Столяровой (Хавановой) Н.В. о признании права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

установил:

Акуличева Т.Л. обратилась в суд с иском к Столяровой (Хавановой) Н.В., в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности Акуличевой Т.Л. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учёта жилой дом общей площадью 72,1 кв.м.с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> связи с прекращением существования объекта с последующим внесением изменений в ЕГРН.

В обоснование указала, что она является собственником ? доли в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах собственника, либо собственников в отношении другой части указанного дома в ЕГРН отсутствуют. При строительстве жилого дома № по вышеуказанному адресу изначально имелось два отдельных входа, и жилые помещения представляли собой квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ владельцы второй доли указанного дома обращались в администрацию городского поселения с заявлением о принятии постановления о сносе ветхого жилого дома, в связи с чем, было принято соответствующее постановление, без учёта интересов и мнения совладельцев указанного жилого дома, находящегося в общедолевой собственности. Впоследствии, на основании полученного разрешения, часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> была демонтирована, его ветхая половина, т.е. ? оставалась в её владении и пользовании. Указанный аварийный дом был расположен на двух земельных участках, с разными кадастровыми номерами. Земельный участок имеет границы, установленные согласно требований действующего земельного законодательства. Демонтированная ранее ? часть аварийного жилого дома к данному земельному участку не относилась, ранее она находилась за установленной смежной границей земельных участков, совладельцев аварийного жилого дома. По результатам демонтажа части дома другими собственниками, ? доля, принадлежащая Акуличевой Т.Л., находилась на земельном участке, находящемся в её единоличной собственности. В ветхом, частично демонтированном, разобранном доме далее проживать не представлялось возможным, в связи с чем она обратилась в администрацию городского поселения с заявлением принять постановление на снос аварийного жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. На основании выданного администрацией городского поселения разрешения на снос аварийного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, она осуществила работу по сносу ветхого строения и обратилась в ООО «АгроГеоСервис» с заявлением составить акт обследования объекта, с целью дальнейшей подачи документов в регистрационную службу Росреестра для снятия с кадастрового учёта объекта прекратившего своё существование. Из заключения кадастрового инженера следует, что по результатам обследования и визуального осмотра местонахождения здания выявлено, что объект полностью демонтирован, на основании постановления на снос.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству приняты измененные исковые требования, согласно которым представитель истца Крымова А.А. просит признать за Акуличевой Т.Л. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета здания (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Акуличева Т.Л. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Акуличевой Т.Л. – Крымова А.А. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Столярова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Администрации городского поселения г. Бабаево, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя Акуличевой Т.Л. – Крымовой А.А., исследовав представленные материалы дела, приходит к выводу о том, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 ГК РФ и абзаца 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Так, согласно статье 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6); государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (подпункт 3 пункта 1 статьи 29 Закона № 218).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3 части 3 статьи 14 Закона № 218).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона № 218 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что Акуличева Т.Л. является собственником ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о других правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, Акуличева Т.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Столярова (Хаванова) Н.В.

Постановлением главы городского поселения город Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ № Столяровой (Хавановой) Н.В. разрешено снести ветхий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как он является аварийным и пожароопасным объектом (л.д.18).

Постановлением временно исполняющего обязанности руководителя администрации городского поселения г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам рассмотрения заявления Акуличевой Т.Л., с учетом ранее выданного Столяровой (Хавановой) Н.В. постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено снести жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Акуличевой Т.Л. в администрацию городского поселения г. Бабаево представлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении его сноса (л.д. 12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ Акуличева Т.Л. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о снятии с государственного учета объекта капитального строительства, прекращении права.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и прекращении государственной регистрации прав, в том числе на том основании, что с указанным заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в снятии приостановления, в том числе по указанному выше основанию (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 составлен акт обследования здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам визуального осмотра местонахождения здания выявлено, что объект полностью демонтирован, то есть прекратил свое существование (л.д. 10).

Таким образом, факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств и приведенных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения измененных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░