Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2023 ~ М-2784/2023 от 16.06.2023

38RS0№-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года                                                                                 Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "Южное управление ЖКС" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений ООО "Южное управление ЖКС" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес.

Дата в адрес истца поступило требование Адрес, в котором установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 7770 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО3 В настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположены многоквартирные жилые дома по адресу: Адрес, 12, 14, 16. Учитывая, что данные обстоятельства могу свидетельствовать о возможных нарушениях прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах по указанным адресам, на владение и пользование земельным участком, на котором расположены объекты капитального строительства, необходимо проведение разъяснительных мероприятий среди жильцов домов по названным адресам, в том числе о возможности судебного оспаривания права собственности физических лиц на земельный участок с кадастровым номером №.

Дата принято решение собранием собственников МКД №, Адрес о предоставлении ООО «Южное управление ЖКС» права на обращение в суд с исковым заявлением в защиту интересов собственников данного МКД в целях разрешения вышеуказанной ситуации.

Правовые основания для возникновения права собственности у ответчиков в отношении земельного участка, на котором расположен МКД № Адрес и, который в силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ является общей долевой собственностью собственников помещений данного МКД, отсутствуют. В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности на указанный участок имеется у собственников помещений МКД № Адрес.

С учетом изложенного, имеются основания для признания отсутствующим права собственности ответчиков в отношении земельного участка по адресу: Адрес установлении границ земельного участка согласно ситуационному плану и каталогу координат, определенных исходя из фактических границ придомовой территории данного МКД № согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка по адресу Адрес соответствии со схемой земельного участка на кадастровом плане территории путем исключения из земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка площадью 2 130 кв.м. условный номер №:ЗУ1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать отсутствующим право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 2 130 кв.м. условный номер №:ЗУ1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца ООО "Южное управление ЖКС" по доверенности ФИО15 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Адрес.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 1 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 66 названного Постановления, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Вводного закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 Вводного закона с учетом разъяснений, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений считается возникшим в силу закона с момента введения в действие этого Кодекса.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на цельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и елок с ним.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона, собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 постановления N 10/22).

Частью 4 статьи 16 Вводного закона предусмотрено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляют ответствующие публичные органы.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" определено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются уполномоченным органом с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ. Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов панировки территорий, проектов межевания территорий.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право на общее имущество, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

Учитывая положения статьи 8 ГК РФ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, статьи 23 Закона о регистрации, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.

Судом установлено, что ООО "Южное управление ЖКС" осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенными по адресу: Адрес на основании договора на управление многоквартирным домом от Дата.

Дата в адрес ООО "Южное управление ЖКС" поступило требование заместителя прокурора Адрес ФИО12, в котором земельный участок с кадастровым номером № площадью 7770 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО3 В настоящее время в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположены многоквартирные жилые дома по адресу: Адрес, 12, 14, 16. Учитывая, что данные обстоятельства могу свидетельствовать о возможных нарушениях прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирных домах по указанным адресам, на владение и пользование земельным участком, на котором расположены объекты капитального строительства, необходимо проведение разъяснительных мероприятий среди жильцов домов по названным адресам, в том числе о возможности судебного оспаривания права собственности физических лиц на земельный участок с кадастровым номером №.

В связи с поступлением вышеуказанного требования прокуратуры, ООО "Южное управление ЖКС" было инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, которое было проведено с Дата по Дата в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, было решено предоставить ООО "Южное управление ЖКС" право на обращение в суд с исковым заявлением о признании земельного участка под многоквартирным домом по адресу: Адрес, общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе предоставить право предъявления искового заявления о признании сделок, связанных с отчуждением земельного участка с кадастровым номером № недействительными, об истребовании земельного участка с кадастровым номером № из чужого незаконного владения и т.п.

Во исполнение вышеуказанного требования прокуратуры, ООО "Южное управление ЖКС" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, площадью 5154 +/- 31, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для группы жилых домов и производственного здания принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером № пропорционально размере общей его площади, а так же ответчикам: ФИО7 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО8 – 1/5 доли, ФИО9 – 1/5 доли.

Специалистом ООО Межевая компания «Кадастр» ФИО13 составлены ситуационные планам и каталог координат, из которых следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сведений о действительной площади занимаемого ими земельного участка, а также доказательств отсутствия пересечения границ земельных участков не представлено.

На основании изложенного, анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░" ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 130 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ №:░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░10, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 130 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ №:░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░