Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3327/2019 ~ М-2577/2019 от 08.07.2019

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ, Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Баньщиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой О. В. к ООО «Социальный Торговый Дом» о разделе нежилого помещения и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с вышеуказанным иском и с учетом уточнения иска, просила суд:

В порядке раздела нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, Н., <адрес>:

- Выделить Кирсановой О.В. часть здания, одноэтажный нежилой блок, площадью 53,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (подсобное помещение), площадью 23,3 кв.м; – помещение 3 (санузел), площадью 2,2 кв.м.;

- Выделить ООО «Социальный торговый дом» здание- одноэтажный нежилой блок, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (подсобное помещение), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м., в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб».

В порядке раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302009:7873, площадью 331 кв.м., расположенного по адресу: М.О., Богородский городской округ, г. Н., <адрес>, земельный участок 70:

- Выделить Кирсановой О.В. земельный участок, площадью 166 кв.м., на рисунке 2 земельный участок Кирсановой О.В. площадью 166 кв.м., обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2.

- Выделить - ООО «Социальный торговый дом» земельный участок, площадью 165 кв.м., на рисунке 2 земельный участок ООО «Социальный торговый дом», площадью 165 кв.м., обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2, в соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «НПП Румб».

В обоснование требований ссылалась на то, что она истец Кирсанова О.В. и ответчик являются сособственниками в 1/2 доле каждый нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: М.О., Н., <адрес>,, уч. <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В досудебном порядке разделить указанные объекты недвижимости не представляется возможным из – за разногласий между сособственниками.

Истец Кирсанова О.В.., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя Забавиной С.Л., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Социальный Торговый Дом» Топчиенко В.Н. в судебное заседание явился, иск признала в полном обюеме.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по МО в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец Кирсанова О.В. и ответчик ООО «Социальный торговый дом» являются сособственниками в 1/2 доле каждый нежилого здания, площадью 108 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 331 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302009:7873, расположенных по адресу: М.О., Н., <адрес>, уч. <адрес>.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению комплексной судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизе, выполненной экспертами ООО «НПП Румб» следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: Р. Ф., М. <адрес>, Богородский городской округ, г. Н., <адрес> относится к блокированному типу застройки и состоит из двух автономных блоков. Каждый блок используется под торговые цели, не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, не имеет общих входов. Имущество общего пользования в здании отсутствует, отсутствуют и общие входы в вспомогательные помещения. Каждая часть здания (нежилой блок) отвечает признакам самостоятельного объекта недвижимости. В результате раздела нежилого здания образуются два объекта недвижимого имущества (здания - части (автономные блоки)), т.е. две единицы учета без общей долевой собственности. Образованные в результате раздела обособленные части (блоки) здания имеют самостоятельные автономные вводы инженерных систем. На Рисунке 1 представлен вариант № раздела блокированного здания. В результате раздела блокированного здания, исходя из таблицы 1: Истцу Кирсановой О.В. выделяется часть здания, одноэтажный нежилой блок, площадью 53,0 кв.м., в том числе: – помещение 1 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (подсобное помещение), площадью 23,3 кв.м; – помещение 3 (санузел), площадью 2,2 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. Ответчику ООО «Социальный торговый дом» выделяется здание- одноэтажный нежилой блок, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе:

– помещение 1 (подсобное помещение), площадью 27,5 кв.м; – помещение 2 (торговый зал), площадью 27,5 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация. На Рисунке 2 представлен ВАРИАНТ 1 раздела земельного участка с кадастровым номером 50:16№, площадью 331 кв.м., исходя из границ по сведениям ЕГРН, в соответствии с долевой принадлежностью сторон и с учетом варианта раздела здания с кадастровым номером 50:№.

В соответствии с данным вариантом: - Кирсановой О.В. выделяется земельный участок, площадью 166 кв.м. На Рисунке 2 земельный участок Кирсановой О.В. площадью 166 кв.м., обозначен штриховкой синего цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2.

ООО «Социальный торговый дом» выделяется земельный участок, площадью 165 кв.м. На Рисунке 2 земельный участок ООО «Социальный торговый дом», площадью 165 кв.м., обозначен штриховкой оранжевого цвета в размерах, указанных в приложении к Рисунку 2.

Согласно Правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования «Город Н. М. области» статья 9, использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории поселения, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В данном случае, согласно экспертного заключения, опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствует.

На основании вышеизложенного и учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░»░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 108 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░., <░░░░░>:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 53,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: – ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░; – ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░; – ░░░░░░░░░ 3 (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: – ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░; – ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░».

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16№, ░░░░░░░░ 331 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 166 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ 166 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,
░░░░░░░░ 166 ░░.░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.		░░░░ ░░░░░, ░.
	X	Y
8	479190.80	2247456.31	5.14 5.81 3.00 3.88 0,61 1.83 5.01 5.46 4.99 14.76 13.98
7	479188.38	2247451.78
6	479193.57	2247449.17
5	479192.22	2247446.49
4	479190.48	2247443.02
3	479190.20	2247442.48
9	479191.81	2247441.62
10	479189.61	2247437.12
11	479194.44	2247434.58
12	479196.49	2247439.13
13	479204.04	2247451.81
8	479190.80	2247456.31

- ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 165 ░░.░., ░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ 165 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░ 165 ░░.░, (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50)
№№ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░.		░░░░ ░░░░░, ░.
	X	Y
1	479180.83	2247459.70	10.80 16.43 0.61 3.88 3.00 5.81 5.14 10.53
2	479175.70	2247450.20
3	479190.20	2247442.48
4	479190.48	2247443.02
5	479192.22	2247446.49
6	479193.57	2247449.17
7	479188.38	2247451.78
8	479190.80	2247456.31
1	479180.83	2247459.70

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 108 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:№ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 331 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0302009:7873, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░., <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 108 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:№:№ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 331 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:№:№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░., <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ :

- ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 53,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: – ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░; – ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░; – ░░░░░░░░░ 3 (░░░░░░░), ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 108 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:0302009:7893, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░., <░░░░░>;

- ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: – ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░; – ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░░░░ 27,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 108 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:16:№:№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░., <░░░░░>.

- ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 166 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:№, ░░░░░░░░ 331 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70.

- ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 165 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50№, ░░░░░░░░ 331 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░., <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 70.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░