Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2023 ~ М-77/2023 от 25.04.2023

Дело № 2-93/2023 УИД 76RS0001-01-2023-000114-50

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Любим Ярославской области

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Самариной Н.В., при секретаре Ивановой А.А.,

с участием истца Чистяковой С.Д., третьих лиц Чистякова С.В. в лице представителя по доверенности Чистяковой С.В., Топниковой Н.А., Чистякова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистяковой С.Д. к Администрации Воскресенского сельского поселения Ярославской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л:

Чистякова С.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Воскресенского сельского поселения Ярославской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, обосновав иск следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между гр. Галанцевой Т.А. и Чистяковой С.Д., Чистяковым С.В., Новожиловой Н.А., Чистяковым Д.С., Чистяковым К.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора Чистяковой С.Д., Чистяковым С.В., Новожиловой Н.А., Чистяковым Д.С, Чистяковым К.С. был приобретён у гр. Галанцевой Т.А. жилой дом по указанному адресу за 1331400 рублей частично за счёт средств по муниципальной целевой программы « Развитие агропромышленного комплекса и сельский территорий Ярославской области» 2010-2014 годы» в сфере ипотечного жилищного кредитования», в сумме 931980 рублей, выделяемых за счёт бюджета, на основании свидетельства № о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области, частично за счёт собственных средств в сумме 399420 рублей. Согласно условий данного договора 931980 рублей были перечислены покупателями на счёт продавцу безналичным порядком путём перечисления денежных средств с именного блокированного счёта №, открытого на имя Чистякова С.В. на счёт Галанцевой Т.А. в Филиале ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области до ДД.ММ.ГГГГ; 399420 рублей покупатели отдали до подписания договора купли продажи наличными деньгами, что подтверждалось распиской. Вся стоимость жилого дома была оплачена гр. Галанцевой Т.А. в установленные договором сроки.

     При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности были наложены ограничения в виде ипотеки на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - залогодержатель: Галанцева Т.А., поскольку при заключении договора окончательный расчёт с продавцом произведён не был. Однако до настоящего времени ипотека не снята, поскольку после получения Галанцевой Т.А. денежных средств за жилой дом она не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. В настоящее время сделать это во внесудебном порядке невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ Галанцева Т.А. умерла. Наследников не имеется.

Ссылаясь на ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит прекратить ипотеку в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке в связи с прекращением основания возникновения ипотеки.

В судебном заседании истец Чистякова С.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Воскресенского сельского поселения Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания. Полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Чистяков С.В. в лице представителя по доверенности Чистяковой С.В., Топникова (до брака – Новожилова) Н.А., Чистяков Д.С. в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Считает, что если истцом будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, были исполнены ими в полном объеме, продавец денежные средства получил, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. В этом случае в соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРП.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу п.1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Галанцевой Т.А. и Чистяковой С.Д., Чистяковым С.В., Новожиловой Н.А., Чистяковым Д.С., Чистяковым К.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно условий данного договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: 931980 рублей были перечислены покупателями на счёт продавцу безналичным порядком путём перечисления денежных средств с именного блокированного счёта №, открытого на имя Чистякова С.В. на счёт Галанцевой Т.А. в Филиале ОАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области до ДД.ММ.ГГГГ. Остальную сумму 399420 рублей покупатели отдали до подписания договора купли продажи наличными деньгами (л.д. 11). При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности было наложено обременение в виде ипотеки на жилой дом. Согласно расписке Галанцевой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ продавец получила полную стоимость за проданный жилой дом, претензий не имеет (л.д. 6). Согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом имеет обременение в виде ипотеки запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: Галанцева Т.А. (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ Галанцева Т.А. умерла. Согласно информации нотариуса наследственное дело к имуществу Галанцевой Т.А. не открывалось (л.д. 32).

Указанные факты подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности непротиворечивые и достаточно подтверждающие доводы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года покупателями исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства, и находит достаточные основания для удовлетворения исковых требований Чистяковой С.Д. Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Чистяковой С.Д, , №, к Администрации Воскресенского сельского поселения Ярославской области, ИНН 7618002081, ОГРН 1027601459819, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гр. Галанцевой Т.А. и Чистяковой С.Д., Чистяковым С.В., Новожиловой Н.А., Чистяковым Д.С., Чистяковым К.С., в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья: Самарина Н.В.