Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-214/2023 от 02.02.2023

УИД № 76RS0022-01-2023-000256-63

Дело № 2-881/2023

Изг. 14.07.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 22 июня 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи     Ратехиной В.А.,

при секретаре              Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Шмелева Александра Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Купол», МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля о признании права собственности на жилой дом, освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Шмелев А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Купол», МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля.

Исковые требования мотивированы тем, что между Шмелевым А.Н. и ООО «Купол» был заключен договор соинвестирования в строительство индивидуального жилого дома №1-2016 от 12.01.2016 г., в соответствии с которым стороны договорились о совместном инвестировании строительства индивидуального жилого дома примерной площадью 360 кв.м с количеством этажей - 3, в том числе подземных - 1 и иными характеристиками и техническим описанием, согласуемым сторонами в индивидуальном порядке, по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.2. данного договора ответчик предоставляет земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, обеспечивает получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, обеспечивает организацию работ по ведению строительства, взаимодействие с ресурсоснабжаюшими организациями, а истец обеспечивает строительство индивидуального жилого дома всеми необходимыми строительными материалами, обеспечивает наем рабочих специалистов, инженеров и оплачивает их работу, оплачивает разработку проектной документации.

В соответствии с п. 1.4. договора на ответчика возлагались обязательства не позднее 10 рабочих дней после завершения строительства индивидуального жилого дома, обеспечить его постановку на кадастровый учет, получение адреса и осуществление государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом на свое имя. Согласно п. 1.6. договора стороны определяют срок завершения строительства индивидуального жилого дома не позднее 01.09.2021 г., а передачу права собственности на индивидуальный жилой дом на имя истца не позднее 01.05.2022 г.

Согласно п. 1.5. договора после регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом ответчик обязуется, в обмен на выплату вознаграждения в размере 100000 руб. передать право собственности на индивидуальный жилой дом истцу. Истец свои обязательства выполнил.

16.03.2022 г. на основании передаточного акта ответчик в соответствии с договором соинвестирования в строительство индивидуального жилого дома № 1-2016 от 12.01.2016 г. передал, а истец принял индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв.м. с кадастровым номером: №, кадастровой стоимостью 13 837 612 руб.

22.03.2022 г. для регистрации своего права на объект недвижимого имущества Шмелев А.Н. обратился в Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, который в своем Уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 01.04.2022 г. № № сообщил, что действия по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись от 21.03.2022 г. о запрещении действия по регистрации на указанный объект недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Даниловского РОСП УФССП России по Ярославской области от 18.03.2022г. № 76862787/7611 (13836/22/76011-ИП).

Узнав о наложении на индивидуальный жилой дом, который был передан на законных основаниях истцу, обеспечительных мер, последний обратился к ответчику с требованием об оказании содействия в переходе права собственности на индивидуальный жилой дом, что подтверждается письмом истца в адрес ответчика от 13.04.2022 г. В ответ на обращение ответчик сообщил истцу о том, что в отношении него возбуждено исполнительное производство по требованиям МКУ «Агентство по аренде земельными участками мэрии г. Ярославля», и ответчик предпринимает все возможные меры для прекращения исполнительного производства.

В дальнейшем истец обращался с аналогичными требованиями в адрес ответчика, поскольку обеспечительные меры сняты не были, что подтверждается письмами от 17.06.2022 г. и 30.09.2022 г. В ответ на многочисленные устные и письменные обращения истца, ответчик каждый раз обещал разрешить задачу и освободить объект от обременения. Ссылался на наличие многочисленных судебных споров ответчика со взыскателем - МКУ «Агентство по аренде земельных участков», находящихся в производстве Арбитражного суда Ярославской области (дела №№ А82- 11490/2022, А82-7658/2022 и пр.), после разрешения которых все требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков» к ответчику будут сняты.

В настоящее время к истцу по средствам телефонной связи обратился судебный пристав Даниловского районного отделения судебных приставов УФССП России по Ярославской области, которая сообщила, что в отношении жилого дома завершена процедура оценки и в самые ближайшие дни дом будет выставлен на торги.

По состоянию на 22.12.2022 г. у истца имеются законные основания для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв.м. с кадастровым номером; №, однако, поскольку на данный момент на указанный объект наложен арест, возможности осуществить законную регистрацию прав истца в отношении данного объекта недвижимости нет, пока ответчиком не будет погашена задолженность по исполнительному производству № 13836/22/76011-ИП от 11.03.2022 г.

Принятые меры (арест на имущество) нарушают права истца и препятствуют реализации правомочий пользования и распоряжения имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения иска (протокольно), истец просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> освободить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста, наложенного Даниловским РОСП УФССП России по Ярославской области; прекратить право собственности ООО «Купол» на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель Даниловского РОСП УФССП России по Ярославской области Лобова Н.Д., Василевская С.В., Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании истец Шмелев А.Н., представитель истца по доверенности Русанова В.Ю. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали пояснения согласно заявленному.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В материалы дела поступил письменный отзыв ООО «Купол», в соответствии с которым ответчик исковые требования Шмелева А.Н. признал в полном объеме.

Ответчик МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля в судебном заседании от 22.05.2023 г. против удовлетворения иска не возражал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с абз.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии г. Ярославля от 25.09.2015 г. № 1822, протокола о результатах аукциона от 11.11.2015 г. № 2182 между ДАЗО мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ООО «Купол» (арендатор) 24.12.2015 г. заключен договор аренды № 115а/2015, по условиям которого ООО «Купол» предоставлен в аренду земельный участок площадью 13 910 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Участок предоставляется для жилищного строительства (т.2 л.д. 49-59).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.04.2021 г. по делу № А82-17384/2020, вступившим в законную силу 01.10.2021 г., срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства от 24.12.2015 г. № 115а/2015 продлен до 24.12.2023 г. (т.2 л.д. 61-80)

На основании дополнительного соглашения № 2 к договору аренды от 04.04.2022 г. срок действия договора аренды продлен с 24.12.2023 г. по 23.12.2026 г.(т. 2 л.д. 60).

12.01.2016 г. между ООО «Купол» и Шмелевым А.Н. заключен договор соинвестирования в строительство индивидуального жилого дома № 1-2016, предметом которого является совместное инвестирование строительства индивидуального жилого дома примерной площадью 360 кв.м. с техническим описанием, согласуемым сторонами в индивидуальном порядке, по строительному адресу: <адрес> (п.1.1 договора), т.1 л.д.34-36.

Согласно п.1.2, 1.3 данного договора ответчик предоставляет земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, обеспечивает получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома, обеспечивает организацию работ по ведению строительства, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, а истец обеспечивает строительство индивидуального жилого дома всеми необходимыми строительными материалами, обеспечивает наем рабочих специалистов, инженеров и оплачивает их работу, оплачивает разработку проектной документации.

В соответствии с п. 1.4. договора на ответчика возлагались обязательства не позднее 10 рабочих дней после завершения строительства индивидуального жилого дома, обеспечить его постановку на кадастровый учет, получение адреса и осуществление государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом на свое имя. Стороны определяют срок завершения строительства индивидуального жилого дома не позднее 01.09.2021 г., а передачу права собственности на индивидуальный жилой дом на имя истца не позднее 01.05.2022 г. (п.1.6 договора).

Согласно п. 1.5., 2.1.3 договора после регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом ответчик обязуется, в обмен на выплату вознаграждения в размере 100000 руб. передать право собственности на индивидуальный жилой дом истцу.

26.03.2018 г. ООО «Купол» выдано разрешение № г. на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями на земельном участке с кадастровым номером № (т.2 л.д. 31).

26.12.2020 г. департамент градостроительства мэрии г. Ярославля уведомил ООО «Купол» о соответствии построенного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на территории, <адрес>, требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомление № 196-усв (т. 2 л.д. 14-15).

16.03.2022 г. на основании передаточного акта ООО «Купол» в соответствии с договором соинвестирования в строительство индивидуального жилого дома № 1-2016 от 12.01.2016 г. передало, а Шмелев А.Н. принял индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д.37).

Согласно выписке из ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (для комплексного освоения в целях жилищного строительства), является ООО «Купол», срок аренды с 02.03.2016 г. по 23.12.2026 г. (т.2 л.д. 81-109).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (для комплексного освоения в целях жилищного строительства), указанный земельный участок образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 110-120).

Согласно выписке из ЕГРН индивидуальный жилой дом с инженерными коммуникациями с кадастровым номером №, год постройки 2020 г., расположен в пределах объектов с кадастровыми номерами № и №, принадлежит на праве собственности ООО «Купол» (т. 2 л.д. 3-5, 12-13).

22.03.2022 г. Шмелев А.Н. обратился в Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом (т.1 л.д. 46-48).

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 01.04.2022 г. № КУВД-№ Переславской отдел Управления Росреестра по Ярославской области сообщил, что действия по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № были приостановлены в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись от 21.03.2022 г. о запрещении действия по регистрации на указанный объект недвижимости на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации Даниловского РОСП УФССП России по Ярославской области от 18.03.2022 г. № (13836/22/76011-ИП), т. 1 л.д. 38.

На основании решения Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-4279/2021 Даниловским РОСП УФССП России по Ярославской области 11.03.2022 г. возбуждено исполнительное производство № 13836/22/76011-ИП в отношении должника ООО «Купол» в пользу взыскателя МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля, предмет исполнения: взыскание имущественного характера в размере 3 545 138,42 руб. (т.1 л.д. 247).

22.07.2022 г. судебным приставом-исполнителем Заволжского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области Семченко Л.В. на основании поручения № 844440/22/76002 от 21.07.2022 г. наложен арест на жилой дом площадью 358,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ярославль, территория, ограниченная Тверицкой наб. и ул. Стопани, напротив дома 87 по ул. Стопани, 3 этажное, 1 этаж подвальное помещение (т. 1 л.д. 248в).

13.04.2022 г., 17.06.2022 г. Шмелев А.Н. обратился в ООО «Купол» с требованием об оказании содействия в переходе права собственности на индивидуальный жилой дом. В ответ на обращение ООО «Купол» сообщило о том, что в отношении него возбуждено исполнительное производство по требованиям МКУ «Агентство по аренде земельными участками мэрии г. Ярославля», им предпринимаются все возможные меры для прекращения исполнительного производства.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В данном случае строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «Купол» в целях жилищного строительства.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору соинвестирования в строительство индивидуального жилого дома № 1-2016 от 12.01.2016 г. выполнил в полном объеме, за счет денежных средств своей семьи осуществил проектирование и строительство жилого дома, уплатил ООО «Купол» предусмотренное п. 1.5. договора соинвестирования вознаграждение в размере 100 000 руб. Сторонами составлен передаточный акт от 16.03.2022 г. о передаче жилого дома Шмелеву А.Н. Указанные обстоятельства подтверждены документально, никем не оспорены, а потому суд находит данные обстоятельства установленными (т.1 л.д.51-237, 256, т.2 л.д.121-300).

Суд считает, что имеются правовые основания для признания права собственности за Шмелевым А.Н. на индивидуальный жилой дом. Согласно ч 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности лица на недвижимое имущество на общих основаниях.

В связи с признанием права собственности на индивидуальный жилой дом за Шмелевым А.Н., право собственности ООО «Купол» на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также соответствующая запись о государственной регистрации права в ЕГРН (№ № от 02.02.2021 г.) подлежат прекращению.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку за Шмелевым А.Н. суд признал право собственности на индивидуальный жилой дом, в результате наложения ареста нарушаются права и законные интересы истца как собственника, суд полагает, что исковые требования об освобождении индивидуального жилого дома от ареста подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.39, 56, 173,193-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шмелева Александра Николаевича <данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Купол» (ИНН 7604066328), МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (ИНН 7604093410) о признании права собственности на жилой дом, освобождении имущества от ареста, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за Шмелевым Александром Николаевичем право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Освободить индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Даниловского РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области в рамках исполнительного производства № 13836/22/760011-ИП от 11.03.2022 г., возбужденного в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Купол».

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Купол» на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации за обществом с ограниченной ответственностью «Купол» права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 358,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Ратехина В.А.